21.02.2024

Ипотека в ИЖС бьет рекорды

 (ИП Дмитрий Лебедев)
Всего два года назад рынка ипотечных кредитов на строительство или покупку индивидуального жилья в России не существовало (кредиты под залог квартиры не в счет). Сегодня же в ипотеку строится 20–25% всех частных домов. Согласно данным ЦБ, за 2023 год на цели ИЖС было выдано 309,5 тыс. кредитов на общую сумму 1,2 трлн руб. — 16% от общего объема рынка ипотечного кредитования (7,8 трлн руб.). Это на 140% больше, чем годом ранее. Основным драйвером взрывного роста стали изменившиеся предпочтения потребителей: как показал опрос компании РОКВУЛ, сейчас среди россиян строительство индивидуального жилья в 2,5 раза популярнее покупки городской квартиры.



«Этому есть логичное объяснение. За пять лет городское жилье подорожало примерно в 2,5–3 раза. Квартиры в три-четыре комнаты для многих стали недоступны даже в кредит, а меньшая площадь не позволяет нормально разместить семью. В этих условиях предпочтение все чаще отдается собственному дому, который обходится дешевле и стал доступен в ипотеку. Показательно, что сейчас на рынке ИЖС преобладает спрос на т. н. дома квартирного типа — одноэтажные, площадью 100–120 м2», — комментирует Максим Тарасов, директор по продажам компании РОКВУЛ.


Еще одной причиной падения спроса на городское жилье по мнению эксперта стало уплотнение застройки. Стремясь сделать цены на квартиры более доступными, девелоперы уменьшают их площадь, одновременно увеличивая этажность и размеры жилых комплексов. Растущая плотность заселения не лучшим образом сказывается на комфорте собственников. В частности, 25% опрошенных РОКВУЛ россиян отмечают, что хотели бы переехать в собственный дом из-за постоянного шума соседей.



Решить проблему шумных соседей можно с помощью систем звукоизоляции, которые позволяют оградить жилые помещения как от воздушных шумов, например громких разговоров, детского плача, звуков музыки или телевизора, так и от структурных, которые передаются не по воздуху, а через конструкции здания. К сожалению, не любая система звукозащиты подходит для современных малогабаритных квартир, поскольку даже небольшая, всего в 5–10 см, толщина звукоизоляционных конструкций заметно уменьшает полезную площадь помещения. Для решения этой проблемы на рынке сегодня создается все больше и больше инновационных решений. Один из примеров — супертонкие звукоизоляционные листы РОКВУЛ «ЗАЩИТА ОТ ШУМА», которые при толщине всего 10 мм снижают уровень шумов втрое: до 55 дБ воздушного и на 18 дБ ударного. Однако используя любые системы звукозащиты нужно помнить, что для достижения ощутимого эффекта следует изолировать сразу все поверхности комнат.



«Исходу» горожан в пригороды и загородные поселки способствуют и другие проблемы современной застройки: тесные дворы, нехватка парковочных мест, перебои в работе общественного транспорта, слаборазвитая социальная инфраструктура — далеко не полный перечень «болезней» современных спальных районов. Изменения в потребительском поведении на рынке жилья хорошо видны по переменам в структуре строительной отрасли.
«Уже два года подряд на долю ИЖС приходится примерно 60 % всего возводимого в стране жилья. Если традиционный для России “квартирный вопрос” и будет когда-то решен, то скорее всего именно за счет растущего сектора частной застройки. Во всяком случае, именно на это направлена сегодня государственная жилищная политика», — отмечает Максим Тарасов.
Действительно, в 2023 году более 60 % всех ипотечных кредитов было выдано на льготных условиях (т. е. по ставке ниже ключевой) в рамках различных программ господдержки. Причем для ИЖС создается режим наибольшего благоприятствования. Так, в январе 2024 ведущие ипотечные банки — Сбер и ВТБ — начали сворачивать свои программы льготного кредитования покупателей городской недвижимости, но при этом не изменили условия для заемщиков, желающих построить дом.



«Вероятно, эти тенденции будут превалировать и в ближайшем будущем. На фоне растущих цен на квартиры (особенно в эконом-сегменте, где доля материалов, работ и логистики в структуре себестоимости выше) центр масс рынка жилого домостроения продолжит смещаться в сторону ИЖС. Ускорить этот процесс должно планируемое на 2024 год внедрение механизма применения эскроу-счетов при индивидуальном строительстве», — подводит итог Максим Тарасов.



В целом, по мнению эксперта, рынок наглядно показал: стоимость жилья — не единственный фактор выбора. Не менее важны для потребителя такие мотивы, как безопасность и комфорт, что во многом определяется использованием современных технологий и материалов.
Новость предоставлена на ELport.ru - бизнес-портал (Москва) компанией ИП Дмитрий Лебедев.



Ещё новости от ИП Дмитрий Лебедев

30.09.2024 Как подготовить дачу к зиме: 6 важных дел, о которых вы могли забыть
Чтобы загородный дом легко перенес холодный сезон и весной не возникло проблем, надо с осени подготовить участок и дом к зимовке. На что нужно обратить внимание? Рассказывают эксперты компании РОКВУЛ.

19.09.2024 Не имеющий аналогов сверхпрочный кровельный утеплитель РОКВУЛ впервые в России применили при строительстве спортивного объекта
Футбольный манеж в Республике Татарстан стал первым в России объектом, строительство которого ведется с применением сверхпрочного комбинированного утеплителя из каменной ваты для плоских кровель.

11.09.2024 Испытание шумом
Деревянная перегородка с изоляцией из каменной ваты прошла тест на акустический комфорт в частном доме

04.09.2024 Крыша будет надежной: российский производитель представил гига-прочное решение для теплоизоляции кровель
Компания РОКВУЛ, производитель решений из каменной ваты, презентовала новинку: не имеющие аналогов на российском рынке жесткие плиты из каменной ваты РУФ БАТТС Д ГИГА для теплоизоляции плоских кровель.

29.08.2024 Экологичность, технологичность, скорость: три главных тренда жилищного строительства в России
Эксперты компании РОКВУЛ проанализировали последние изменения в отрасли и выделили топ-3 тренда, которые будут определять лицо жилищного строительства в России в ближайшие годы.

16.08.2024 Почему не стоит экономить на изоляционных материалах в ходе ремонта?
Менеджер по развитию направления DIY компании РОКВУЛ Александр Коршунов рассказал, почему в ходе ремонта не следует экономить на изоляционных материалах.

14.08.2024 Звукоизоляция или полиция?
32 % россиян открыто признают себя шумными соседями

08.08.2024 Как утеплить баню или сауну без помощи специалистов. Пять простых шагов
Самое время задуматься над возведением и ремонтом бань и саун. Чтобы парная нагревалась быстро, жар сохранялся долго, а постройка не страдала от перепадов температуры, помещение нужно правильно утеплить.

28.07.2024 В лидерах народного рейтинга стройматериалов по негорючести и нетоксичности
87% россиян назвали минимальный риск возгорания ключевым критерием безопасности строительных материалов. Кроме того, важную роль играют долговечность и низкая вероятность разрушения (83%).

26.06.2024 В магазин под ручку с роботом
Более 70 % россиян уверены: через 30 лет заботы о закупке стройматериалов возьмет на себя ИИ

30.05.2024 «Медный дом», которому не страшны стихии
С началом XXI века Екатеринбург стал настоящей архитектурной лабораторией под открытым небом.

23.05.2024 Я б в рабочие пошел… Но куда?
Чек-лист: на что обращать внимание при трудоустройстве в производственную компанию?

08.05.2024 Пока гром не грянет…
Пока гром не грянет…

17.04.2024 Почему может замедлиться строительство в России
Эксперт компании РОКВУЛ прокомментировал состояние строительного рынка в 2024 году

09.04.2024 Как сократить объем строительных отходов
В РОКВУЛ предложили технологию переработки побочных продуктов строительной изоляцииВ РОКВУЛ предложили технологию переработки побочных продуктов строительной изоляции

21.03.2024 Россияне считают обустройство и строительство жилья лучшим вложением денег
Об этом сообщают эксперты компании РОКВУЛ, производителя решений из каменной ваты, которые провели соответствующий опрос в феврале 2024 года.

12.03.2024 Еще более сильные и независимые
За два года число российских женщин с опытом ремонтных работ увеличилось почти вдвое

21.02.2024 Ипотека в ИЖС бьет рекорды
Всего два года назад рынка ипотечных кредитов на строительство или покупку индивидуального жилья в России не существовало (кредиты под залог квартиры не в счет). Сегодня же в ипотеку строится 20–25% всех частных домов.

02.02.2024 В 2024 году ИЖС потеснит городскую жилую застройку
Собственный дом среди россиян в 2,5 раза популярнее городской квартиры.
В 2024 году более половины россиян планируют улучшить свои жилищные условия или заняться обустройством жилья. Об этом свидетельствуют результаты опроса компании РОКВУЛ.

23.01.2024 Тишина – дело тонкое: в России появилось новое решение для защиты от шума
Компания РОКВУЛ выпустила на рынок новый супертонкий продукт для создания акустического комфорта в помещениях – «Лист звукоизоляционный. ЗАЩИТА ОТ ШУМА».


Все новости ИП Дмитрий Лебедев
Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.
Выбор города Закрыть окно

Начните ввод города и нажмите "Поиск":
Поиск