Жилая недвижимость ЦФО: инвестиции, строительство, реализация

26 мая 2011 года состоялась Практическая конференция «Жилая недвижимость ЦФО: инвестиции, строительство, реализация». Организатором мероприятия была компания AHConferences.

СРО НП СМСБ представила Пресс-секретарь Коноплева Тамара.

В мероприятии приняли участие представители девелоперских и строительных компаний, руководители отделов проектного финансирования банков и инвестиционных фондов, ипотечные брокеры, аналитики и консультанты по финансированию строительства и реализации проектов в жилой недвижимости. Модератором первого секционного заседания под названием «Тенденции девелопмента в жилой недвижимости» стал Председатель совета директоров С.Холдинг Алексей Шепель.

Первое слово было предоставлено Председателю совета директоров Kaskad Family Валерию Мищенко. Тема его доклада звучала как «Девелопмент в России: от создания до реализации инвестиционно - привлекательного объекта недвижимости». В своем выступлении спикер наметил основные тенденции развития рынка недвижимости, такие как: переход на малоэтажное строительство, развитие рынка в сторону удешевления. По его словам, к 2012 году будет заметное увеличение строительства таунхаусов. Мищенко рассказал о деревянно-каркасных технологиях, которые внедрялись в строительство в докризисное время и вели к 30% удорожанию проекта. На сегодняшний девелоперы вынуждены вернуться к старой технологии - пеноблок, обложенный кирпичом, поскольку покупатель не готов платить за новую технологию.

Валерий Мищенко также рассказал о проекте «Субурбия», созданном совместно ГК «Партнеры земли» и Kaskad Family. Это малоэтажный комплекс, который расположен в двух километрах от г.Орел, стоимость квадратного метра в данном комплексе составляет 21 тыс.руб., проект реализуется без субсидий государства. Стоит отметить, что речь идет о готовом жилье, земля под строительство которого находится не в аренде, а в собственности у компании. Строительство таких проектов запланировано в 9 регионах ЦФО, к сентябрю – и в Московской области (стоимость 80м2 будет составлять порядка 6 млн.руб.).

Далее с докладом выступил Исполнительный директор компании «МонАрх-девелопмент» Андрей Бакуничев. Он рассказал об особенностях взаимодействия девелопера и риелтора, о проценте, который получает от капитальных вложений девелопер (4-8%), генподрядчик (5%) и риелтор (2-3%). Г-н Бакуничев заявил о том, что к сентябрю Правительством Москвы будут установлены правила на рынке недвижимости.

Компанию Galaxy Group представил директор по маркетингу и продажам Тимур Третьяков, который озвучил критерии оценки и классификацию жилой недвижимости. Он рассказал о проекте «Бутово-парк» и о новых правилах рынка. Это учет последствий кризиса и смещение спроса в сторону жилья эконом-класса.

В рамках второго секционного заседания «Форматы жилья в ЦФО: практика проектов по строительству и реализации» с докладами выступили представители ЗАО «Пересвет-Инвест», «Сити XXI век», ИДК «АЛУР», ГК «Домостроитель», и др.

Подготовлено Пресс-центром СРО НП СМСБ