1 декабря 2011 года вступило в силу Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах
Новые правила перепланировки квартир 2011 (точнее - перепланировки жилых и нежилых помещений) упрощают число необходимых согласований и виды перепланировок, требующие проектов.
В частности Постановление № 508-ПП от 25.10.2011 утверждает:
- Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (приложение 1 к Постановлению №508-ПП от 25.10.2011);
- Административный регламент по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки
жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах" в городе Москве (приложение 2);
- Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах
(приложение 3);
- Требования к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора
(приложение 4).
Перечень работ по перепланировке, требующих проекта
В Приложении 1 содержится перечень работ, которые осуществляются на основе проекта и которые, соответственно, требуют всего объема согласований и документации. Это работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых
помещений в многоквартирных домах, которые:
- затрагивают безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома;
- связаны с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивают архитектурный облик многоквартирного дома.
Приведем из приложения 1 перечень работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома. Эти работы осуществляются на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (сохранена нумерация пунктов, как в Приложении к Постановлению №508-ПП):
2.1. Мероприятия (работы) по переустройству:
2.1.1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
2.1.2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
2.1.3. Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых
помещений).
2.2. Мероприятия (работы) по перепланировке:
2.2.1. Устройство (перенос) уборных и ванных комнат;
2.2.2. Демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения.
2.2.3. Устройство несущих стен.
2.2.4. Устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.
2.2.5. Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих.
2.2.6. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.
2.2.7. Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях.
2.2.8. Строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов.
2.2.9. Объединение лоджий с внутренними помещениями.
2.2.10. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок,
воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
2.2.11. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки – толщиной более 10 см., либо иные материалы,
создающие нагрузки более 150 кг/м2) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями.
2.2.12. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
Второй класс работ - работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома. Перечень этих работ следующий:
3.1. Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее
присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.
3.2. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах).
3.3. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений.
3.4. Создание входов (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.
3.5. Создание (не предусматривающее организацию помещения) навесов в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты и т.п.), а также крылец и лестниц.
3.6. Создание витрин в пределах (с выносом не более 1 метра) габаритов существующих элементов здания, без операния на землю, не предусматривающее организацию помещений.
3.7. Создание холодных тамбуров (входов) в пределах существующих
площадок - крылец, пандусов, лестниц за границей наружных стен здания.
3.8. Устройство лоджий и террас на первых этажах.
Что не допускается делать при перепланировке квартир
Приведем также содержание пункта 11 Приложения, в котором указывается, что НЕ ДОПУСКАЕТСЯ при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах:
- ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживание граждан.
- переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
- затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
- нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
- установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
- ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
- перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды.
- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
- нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
- устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
- перевод технических подполий в подвалы.
- устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
- переустройство чердака, технического этажа.
- мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в
домах, признанных в установленном порядке аварийными.
Скачать Новые правила перепланировки квартир (Приложения к Постановлению №508-ПП от 25.10.2011)
Скачать Каталог типовых решений перепланировок квартир в домах массовых серий (Мосжилинспекция) - здесь
