13.12.2023 |
В 2023 г. в новостройках комфорт-класса стало больше «бизнесовых» опций(Promotion Realty) |
![]() По предварительным итогам 2023 г. на столичном рынке новостроек, более 80% сделок в ЖК «комфорт-класса» прошло с использованием льготных ипотечных программ. И акцент покупателей со стоимости лота сместился на величину ежемесячного платежа за ипотечный кредит. Его размер в разных новостройках Москвы в границах МКАД в среднем отличается на 10%, что не критично для заемщиков. Но это позволило покупателям выбирать квартиру не только по цене лота, но и характеристикам самого ЖК. Повышение качества продукта, усиленная работа над соответствием жилого комплекса потребностям целевой аудитории стало главной тенденцией в девелопменте в условиях увеличившийся конкуренции. И уже в текущем году стало больше новостроек комфорт-класса, которые по своим характеристикам вплотную приблизились к классу «бизнес». Более чем 90% проектов комфорт-класса обладают двумя-тремя «опциями», которые ранее использовались преимущественно в проектах бизнес-класса. А примерно в 40% ЖК таких характеристик не меньше пяти. К такому выводу пришли аналитики девелопера UDS на основе изучения ЖК комфорт-класса, экспонирующиеся на первичном рынке Москвы. В UDS назвали опции из класса «бизнес» которые уже используются в проектах комфорт-класса, в том числе в ДОМе KINETIK на Дмитровском. Авторская архитектура Жилые комплексы класса «комфорт» перестали строиться по типовым проектам. Все чаще проекты разрабатывают ведущие российские и западные архитектурные бюро, имеющие в своих портфелях проекты классов «бизнес» и «премиум». Архитекторы хорошо ориентируются в модных мировых трендах, поэтому используют их в проектах комфорт-класса, тем самым повышая их уровень позиционирования на рынке. В частности, проект ДОМа KINETIK (класс «комфорт+») в стиле элегантного минимализма разработало нидерландское архитектурное бюро MLA+. Архитектурный стиль сейчас популярен во всем мире, так как олицетворяет простоту и функциональность - тренду современного образа жизни. На верхних этажах в квартирах увеличена площадь остекления, и это еще один элемент, который активно используется в проектах высокого ценового сегмента. Общественные пространства, как новые возможности для проведения досуга Вместо традиционного двора с детской и спортивной площадкой, в домах комфорт-класса появились многофункциональные общественные пространства, где любой жилец найдет для себя интересное занятие. Территория дворов стала больше за счет реализации концепции «двор без машин». И это сказалось на масштабах озеленения. Например, в ДОМе KINETIK, общественное пространство создано по концепции «двор-вторая гостиная». Разнообразие форм проведения досуга – это кинотеатр со сценой, места для работы и отдыха, детская и спортивная зоны, лаунж на крыше стилобата, которые должны будут стимулировать жильцов дома больше времени проводить на свежем воздухе, а не в квартирах. Коммерческие помещения как коливинг для жителей Почти во всех ЖК комфорт-класса предусмотрены коммерческие помещения свободного назначения на первых этажах. Чаще всего в них открывают объекты сервиса и торговли. Но в 2023 г. появились ЖК, включая ДОМ KINETIK, где коммерческие помещения на первых этажах, застройщик решил не продавать, а использовать как арендный бизнес. Таким способом удается, в первую очередь, соблюсти интересы жителей дома и наполнить коммерческие помещения теми объектами, в которых больше всего нуждаются жители новостроек. Инфраструктура в подземных паркингах Подземные паркинги в домах комфорт-класса наполняются полезной инфраструктурой. Это станции мелкого ремонта, автоматы по подкачке шин, заправки для электрокаров, как например, в ДОМе KINETIK. Также устанавливается оборудование для усиления мобильного сигнала. Появились боксы для хранения инвентаря. А в ЖК класса «комфорт+», как и в домах «бизнес-класса», лифт спускается прямо в паркинг. Бесконтактный доступ Все чаще в ЖК комфорт-класса предусмотрен бесконтактный доступ во двор и в жилые подъезды. В комплексах, как и в ДОМе KINETIK, устанавливается оборудование, позволяющее идентифицировать жителей по Face ID и Bluetooth метке. А въезд и выезд автомобиля в подземный паркинг осуществляется с помощью системы считывания номеров и по Bluetooth метке. Дизайнерские лобби В проектах комфорт-класса сделан большой шаг вперед в части оформления лобби и мест общего пользования. И сами лобби сейчас проектируются с высокими потолками, увеличенной площадью остекления. В отделке используются натуральные материалы. Производится зонирование пространства и создание мест для отдыха и неформальных встреч. В ЖК комфорт-класса на первом этаже проектируют «лапомойки», сервисные комнаты для жильцов с туалетами и раковинами, что особенно удобно для родителей с детьми, а также помещения для хранения детских колясок и спортивного инвентаря. Для оформления лобби и мест общего пользования в ЖК комфорт-класса» стали чаще привлекаться известные дизайнеры, что раньше тоже было привилегией комплексов бизнес-класса. ДОМ KINETIK строится в Москве по адресу: Дмитровское шоссе, д. 77. Проект в стиле элегантного минимализма разработан архитектурным бюро MLA+. Комплекс состоит из двух корпусов высотой 31 и 23 этажа, объединенных стилобатом с эксплуатируемой кровлей. Первые два этажа – коммерческие помещения, предназначенные для размещения объектов инфраструктуры. Ввод дома – апрель 2024 г. |
Ещё новости от Promotion Realty
Все новости Promotion Realty
Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.25.07.2024 | Инвесторы в жилье переключились на арендный бизнес |
![]() |
В ожидании роста спроса на съемное жилье на фоне завершения действия льготной ипотеки инвесторы планируют использовать квартиры для арендного бизнеса. |
25.07.2024 | В Восточном Дегунине появятся новая школа и детский сад |
![]() |
Новое образовательное учреждение будет построено на улице Дубнинская в составе жилого комплекса «Акценты». |
24.07.2024 | Эксперты рассказали, мебель каких цветов застройщики выбирают для своих проектов |
![]() |
В массовом сегменте для комплектации квартир мебелью застройщики, как правило, используют типовые решения светлых тонов, приближенных к белым, для корпусной мебели и более темных — для мягкой. |
23.07.2024 | Эксперты рассказали, насколько подорожала эксплуатация зданий по основным статьям затрат |
![]() |
Стоимость FM-услуг растет ежегодно не менее чем на 20%. Специалисты MD Facility Management рассказали, по каким статьям расходов в последнее время удорожание шло наиболее интенсивно. |
22.07.2024 | Квартиры с отделкой в Москве покупают чаще чем в регионах |
![]() |
Аналитики UDS подсчитали процент квартир с отделкой в заключенных ДДУ в регионах присутствия девелопера. Покупатели в регионах приобрели квартиры с отделкой в несколько раз реже, чем в столице. |
22.07.2024 | В ЖК «Детали» стартовали продажи новых квартир с отделкой |
![]() |
В ЖК «Детали» формата «бизнес-лайт» клиентам стали доступны новые квартиры с отделкой «под ключ». |
17.07.2024 | Жилье в Восточном Дегунине подорожает на 10-15% |
![]() |
По данным аналитиков Plus Development, после открытия станций метро, МЦД и новой эстакады, недвижимость в Восточном Дегунине может подорожать на 10-15%. |
15.07.2024 | Девелопер UDS завершил благоустройство территории ДОМа KINETIK |
![]() |
В процессе озеленения посажено почти 11 000 растений |
11.07.2024 | Plus Development составил портрет регионального покупателя новостроек |
![]() |
Эксперты аналитического центра компании Plus Development изучили профиль регионального клиента, приобретающего квартиру в новостройке в Новой Москве. |
05.07.2024 | UDS предлагает своим покупателям льготную ипотеку для отличников |
![]() |
Выгода составляет 6% по сравнению со средними ставками рыночной ипотеки на данный момент. |
02.07.2024 | Дефицит кадров в сфере эксплуатации зданий решается за счет вахтового метода |
![]() |
На сегодняшний день в регионах до 10-20% сотрудников в сфере FM-услуг работают вахтовым методом, рассказали в компании MD Facility Management. |
30.06.2024 | МФК Ocean City назван лучшим жилым небоскребом |
![]() |
Проект девелопера UDS в г. Ижевске победил в номинации «Лучший жилой небоскреб» федеральной премии URBAN. |
27.06.2024 | Два новых высотных здания появятся на севере Москвы |
![]() |
Две 62-этажные башни, которые могут войти в десятку самых высоких зданий столицы, будут построены в районе Восточное Дегунино. |
27.06.2024 | Материалы для производства мебели за полгода подорожали на 20% |
![]() |
Российские производители мебели отмечают, что рост цен на материалы ускорился. За первое полугодие 2024 года подорожание составило 20%. В ближайшие два месяца стоимость может увеличиться еще на 10%, рассказали в мебельной компании Monze. |
25.06.2024 | В центре Москвы вакантность в офисах класса В+ на 25% ниже среднерыночной по этому классу |
![]() |
Доля свободных площадей в бизнес-центрах класса В+, расположенных внутри Садового кольца, на четверть ниже среднерыночных показателей в этом сегменте. |
24.06.2024 | Названы пять стратегий выбора квартиры в новостройке без льготной ипотеки |
![]() |
Отсутствие возможности взять льготную ипотеку вынудит покупателей искать более доступные квартиры. |
21.06.2024 | Редевелопмент бизнес-центров дорожает быстрее, чем новое строительство |
За последние три года себестоимость редевелопмента БЦ класса В+ выросла почти на 70%. К такому выводу пришли эксперты компании West Wind Group, сравнив стоимость работ на своих объектах в разные годы. | |
21.06.2024 | «Квартал впечатлений Кинетик» будет построен на Дмитровском шоссе |
![]() |
Девелопер UDS разработал арт-концепт второй очереди проекта «Кинетик» |
19.06.2024 | Меблировка квартиры «от застройщика» на 20% ниже, чем при покупке мебели новоселами самостоятельно |
![]() |
Специалисты московской мебельной компании Monze подсчитали среднюю стоимость комплектации квартиры базовой мебелью в новостройке массового сегмента. |
17.06.2024 | Компания Plus Development согласовала архитектурную концепцию нового масштабного проекта в Москве |
![]() |
Девелоперская компания Plus Development прошла государственную историко-культурную экспертизу проекта возведения нового жилого комплекса и согласовала его архитектурную концепцию. |
Все новости Promotion Realty
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.