20.06.2022

Субсидированная ипотека от застройщиков выгоднее, даже при повышении цены

 (Promotion Realty)

В условиях снижения спроса на рынке недвижимости, застройщики совместно с банками разрабатывают специальные программы для облегчения покупки будущим жителям новостроек. Такие предложения могут повысить цену квартиры, но остаются более выгодными по сравнению с базовыми ипотечными условиями.

Существующие реалии на рынке недвижимости привели к снижению спроса. Экономическая ситуация повлияла на покупательскую способность, сделав для многих недоступным приобретение жилой недвижимости даже с господдержкой, с компромиссной ставкой 9% годовых. В июне Банк России принял решение о снижении ключевой ставки до 9,5%, что должно повлечь за собой позитивные изменения на рынке недвижимости. Тем временем застройщики и банки-партнёры совместными силами разрабатывают специальные финансовые инструменты, которые позволяют вернуть спрос и облегчить покупку уже сейчас. Такие программы зачастую включают в себя снижение процентной ставки при одновременном повышении начальной цены квартиры. Тем не менее, даже при увеличении цены квадратного метра, итоговая стоимость сделки оказывается выгоднее базовых ипотечных предложений.

Например, двухкомнатная квартира площадью 53,55 квадратных метров в строящемся жилом комплексе KINETIK класса «комфорт+» (проект девелоперской компании UDS) стоит 14,2 млн руб. При использовании субсидированной программы от застройщика цена повышается до 16,6 млн руб. Казалось бы, разница в 2,4 млн руб. – весомый аргумент в пользу базового предложения. Однако субсидированные программы разрабатываются не с целью формального увеличения портфеля ипотечных предложений, а в интересах покупателей. Так, приобрести рассматриваемую квартиру можно с использованием «Семейной ипотеки». Вместе с тем базовая процентная ставка «Семейной ипотеки» составляет 5,7%, а субсидированной – 0,6%. При одинаковом максимальном сроке кредита 30 лет, разница в выплате процентов между обычным и субсидированным предложением составляет порядка 12 млн руб. в пользу программы «от застройщика». Сумма сделки с использованием субсидированной программа оказывается выгоднее на 9,6 млн руб.

Таким образом, при базовой процентной ставке ежемесячный платеж составляет 69,6 тыс. руб., а при субсидированной – 36,4 тыс. руб. Это позволяет каждый месяц тратить на ипотеку на 33,2 тыс. меньше (суммарно сэкономив 9,6 млн руб.), тем самым делая ипотеку и саму покупку недвижимости более доступной.

Девелоперы совместно с банками-партнёрами стремятся сделать приобретение недвижимости более доступным. Разработка продуктов, поддерживающих спрос и учитывающих текущую низкую покупательскую способность, ориентирована в первую очередь на то, чтобы ежемесячный взнос был комфортным для клиента и позволял сэкономить семейный бюджет. Так, в приведенном примере выгода при использовании программы «от застройщика» составляет 9,6 млн руб. И как результат – люди получают возможность решить свой жилищный вопрос и максимально сохранить привычный уровень жизни.
Новость предоставлена на ELport.ru - бизнес-портал (Москва) компанией Promotion Realty.


Ещё новости от Promotion Realty

15.09.2022 В «Смартвилль Новая Рига» появился «модельный квартал»
Первые 5 коттеджей возведены в «Смартвилль Новая Рига», расположенном неподалеку от Истринского водохранилища, в 60 км от МКАД.

12.09.2022 Компания MD Facility Management выиграла тендер на оказание услуг профессиональной уборки арендатору БЦ Кубик
С 1 сентября 2022 год компания MD Facility Management расширила объем услуг, оказываемых в бизнес-центре Кубик в Красногорске.

07.09.2022 UDS запустил ипотеку без первоначального взноса
С помощью ипотеки без первоначального взноса можно приобрести квартиру в Москве в жилом комплексе на Дмитровской – ДОМе KINETIK – со ставкой от 4,99% годовых.

31.08.2022 Оптимизм или оптимизация: что ждет умные квартиры от застройщика
В первом полугодии 2022 года количество заявок от девелоперов на внедрение систем «умная квартира» в строящихся проектах сократилось на 40 %, подсчитали аналитики компании «Юникорн» (разработчик цифровой платформы для умных зданий Ujin).

15.08.2022 В «Смартвилль Новая Рига» появится фруктовый сад
В коттеджном посёлке «Смартвилль Новая Рига» появится фруктовый сад с оборудованными площадками для отдыха.

08.08.2022 KINETIK за три последних месяца достиг высоты 38 метров
ДОМ KINETIK – проект девелоперской компании UDS – за три последних месяца достиг высоты 38 метров. О ходе строительства своего объекта на севере Москвы рассказывает застройщик.

25.07.2022 «Экологическое сопровождение компаний» выделено в специальное подразделение в структуре услуг одного из ведущих FM-операторов России
В июле 2022 года компания MD Facility Management, один из крупнейших FM-операторов, приняла решение о выделении услуг по экологическому сопровождению предприятий в отдельное подразделение.

20.07.2022 Цикл монолитных работ при строительстве жилья может быть сокращен до 25%
Применение технологии самоподъёмной опалубки при заливке монолитных конструкций позволяет ускорить процесс возведения высотных башен на 25%, что даёт возможность сократить весь срок строительства на 5-7%.

18.07.2022 Умных домов не хватает на всех желающих
Более половины россиян хотят жить в умных домах, но соответствующие опции есть только у четверти девелоперов.

05.07.2022 Девелоперы создают инфраструктуру для летнего отдыха в своих ЖК
Ограничение перелетов за рубеж и на юг страны подтолкнуло девелоперов к созданию альтернативных предложений для летнего отдыха в городе на территории своих жилых комплексов.

27.06.2022 Каждый третий «умный» ЖК будет работать на платформе Ujin
Компания «Юникорн» нарастила долю своей цифровой платформы Ujin на рынке «умных» новостроек Москвы до 31%.

23.06.2022 MD Facility Management обеспечит чистоту в двух ТЦ в Новосибирске
Компания MD Facility Management продлила на два года договоры на обслуживание торговых центров в Новосибирске: ТРЦ «Сибирский Молл» и ТЦ «Новая Высота».

22.06.2022 Покупатели и девелоперы возвращаются к виртуальным турам в офлайн
Застройщики снова начинают активно внедрять в офисах продаж очки виртуальной реальности и другие IT-решения для «путешествия» покупателей по будущему дому. По данным девелоперской компании UDS, это позволяет увеличить конверсию на 10-20%.

20.06.2022 Турция или Китай: как распределится рынок отделочных материалов?
На рынке отделочных материалов появляются новые и «старые новые» лидеры, которые в ближайшее время займут место ушедших с российского рынка поставщиков.

20.06.2022 Субсидированная ипотека от застройщиков выгоднее, даже при повышении цены
В условиях снижения спроса на рынке недвижимости, застройщики совместно с банками разрабатывают специальные программы для облегчения покупки будущим жителям новостроек.

16.06.2022 От водных лыж до конных прогулок: Подмосковье становится оптимальным местом для летнего отдыха
Сокращение предложений по летнему отдыху за рубежом и на юге страны привело к раскрытию рекреационного потенциала Подмосковья.

15.06.2022 Ujin и Aiken выводят на рынок новую систему управления микроклиматом в квартирах
Разработчик цифровой платформы Ujin для «умных» многоквартирных домов, компания «Юникорн», и российский производитель климатических систем Aiken сообщили о создании нового решения для управления микроклиматом в квартирах.

14.06.2022 Прохладный старт высокого сезона на рынке загородной недвижимости
Ранее прогнозируемое на конец мая начало сезона на рынке загородной недвижимости наступило в срок. Однако, как отмечают специалисты MOZAIK development, уровня прошлого года покупательская активность не достигла.

14.06.2022 «Яндекс.Такси» и MD Facility Management подписали новые контракты на эксплуатацию офисов в «Москва-Сити»
Компания MD Facility Management выиграла тендер на оказание услуг по технической эксплуатации офисных площадей «Яндекс.Такси» в башне Neva Towers делового центра «Москва-Сити». Объект находится по адресу: 1-й Красногвардейский пр., 22, стр. 1.

10.06.2022 Высокий класс проектов UDS подтвердился победой в премии «Рекорды рынка недвижимости»
7 июня в Москве состоялась 13-ая церемония награждения финалистов премии «Рекорды рынка недвижимости». Первое место в номинации «Жилой комплекс класса комфорт плюс №1 в Москве» завоевал столичный проект девелоперской компании UDS — ДОМ KINETIK.


Все новости Promotion Realty
Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.
Выбор города Закрыть окно

Начните ввод города и нажмите "Поиск":
Поиск