21.06.2024

Редевелопмент бизнес-центров дорожает быстрее, чем новое строительство

За последние три года себестоимость редевелопмента БЦ класса В+ выросла почти на 70%. К такому выводу пришли эксперты компании West Wind Group, сравнив стоимость работ на своих объектах в разные годы. При этом стоимость строительства новых бизнес-центров также дорожает, но примерно на 40% медленнее.

Для сравнения: в 2021 году стоимость редевелопмента бизнес-центров класса В+ составляла 50-120 тыс. рублей/м2 в зависимости от «глубины» строительных работ. В 2024-м — от 80 до 200 тыс. рублей/м2. Удорожание могло быть еще больше, если бы девелоперы не прибегли к замене части импортных материалов на аналоги.

Структура расходов зависит от уровня отделки, стоимости материалов, производителя инженерных систем. Основная доля затрат приходится на отделку помещений и инженерную инфраструктуру — все вместе это стоит от 80 тыс. рублей/м2.

Затраты на редевелопмент растут по многим причинам. Основные из них: удорожание стройматериалов, рабочей силы, рост ключевой ставки. Кроме того, для бизнес-центров класса В+ приобретают инженерные системы, световое оборудование, отделочные материалы из премиум-сегмента. В основном это импортные позиции, на стоимости которых сказывается усложнение логистики и колебания курсов валют.

«Увеличение себестоимости приводит к росту цен и арендных ставок: так девелоперы пытаются компенсировать снижение доходности. В 2024 году и, возможно, в 2025-м это не окажет негативного влияния на спрос, т.к. будет сохраняться дефицит качественных офисов», — отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

Новость предоставлена на ELport.ru - бизнес-портал (Москва) компанией Promotion Realty.

Ещё новости от Promotion Realty

27.06.2024	Два новых высотных здания появятся на севере Москвы
	Две 62-этажные башни, которые могут войти в десятку самых высоких зданий столицы, будут построены в районе Восточное Дегунино.

27.06.2024	Материалы для производства мебели за полгода подорожали на 20%
	Российские производители мебели отмечают, что рост цен на материалы ускорился. За первое полугодие 2024 года подорожание составило 20%. В ближайшие два месяца стоимость может увеличиться еще на 10%, рассказали в мебельной компании Monze.

26.06.2024	МФК Ocean City назван лучшим жилым небоскребом
	Проект девелопера UDS в г. Ижевске победил в номинации «Лучший жилой небоскреб» федеральной премии URBAN.

25.06.2024	В центре Москвы вакантность в офисах класса В+ на 25% ниже среднерыночной по этому классу
	Доля свободных площадей в бизнес-центрах класса В+, расположенных внутри Садового кольца, на четверть ниже среднерыночных показателей в этом сегменте.

24.06.2024	Названы пять стратегий выбора квартиры в новостройке без льготной ипотеки
	Отсутствие возможности взять льготную ипотеку вынудит покупателей искать более доступные квартиры.

21.06.2024	Редевелопмент бизнес-центров дорожает быстрее, чем новое строительство
	За последние три года себестоимость редевелопмента БЦ класса В+ выросла почти на 70%. К такому выводу пришли эксперты компании West Wind Group, сравнив стоимость работ на своих объектах в разные годы.

21.06.2024	«Квартал впечатлений Кинетик» будет построен на Дмитровском шоссе
	Девелопер UDS разработал арт-концепт второй очереди проекта «Кинетик»

19.06.2024	Меблировка квартиры «от застройщика» на 20% ниже, чем при покупке мебели новоселами самостоятельно
	Специалисты московской мебельной компании Monze подсчитали среднюю стоимость комплектации квартиры базовой мебелью в новостройке массового сегмента.

17.06.2024	Компания Plus Development согласовала архитектурную концепцию нового масштабного проекта в Москве
	Девелоперская компания Plus Development прошла государственную историко-культурную экспертизу проекта возведения нового жилого комплекса и согласовала его архитектурную концепцию.

13.06.2024	В ДОМе KINETIK завершаются продажи квартир на верхних этажах
	На видовых этажах первой секции дома продаются последние квартиры.

10.06.2024	Покупатели назвали критерии выбора новостроек формата бизнес-лайт
	Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» выяснили, что основными параметрами, по которым выбирают новостройку класса бизнес-лайт, кроме цены, являются: развитая инфраструктура проекта, хорошая транспортная доступность и наличие московской регистрации.

07.06.2024	Для уборки в Технопарке Сколково используют многофункциональных сервисных роботов
	Компания MD Facility Management приобрела роботов PUDU CC1. Новые «специалисты» осуществляют поддерживающую уборку. Одно такое устройство может убирать до 500 м2 в час.

06.06.2024	Исследование: только каждый шестой особняк в центре Москвы подходит под редевелопмент в БЦ класса В+
	Из всего многообразия старинных объектов в центре столицы под перепрофилирование в качественные БЦ подходят единицы, рассказали в компании West Wind Group.

27.05.2024	Девелопер UDS отказался от продажи офисных помещений в ДОМе KINETIK
	Девелопер UDS принял решение использовать часть коммерческих помещений ДОМа KINETIK как арендный бизнес. Помимо получения постоянного финансового потока, такой подход направлен и на удовлетворение потребностей жильцов: они смогут арендовать офис в св

27.05.2024	Спрос на машино-места в ЖК «Детали» в два раза превысил первоначальный прогноз
	Девелопер Plus Development в настоящее время реализовал более 20% машино - мест, выставленных на продажу в подземном паркинге ЖК «Детали».

24.05.2024	MD Facility Management взяла на себя обслуживание Всероссийского форума «ГОСЗАКАЗ — 2024»
	Специалисты MD Facility Management обеспечили техническое сопровождение и профессиональную уборку во время XIX Всероссийского форума-выставки «ГОСЗАКАЗ», который проходил в Технопарке Сколково с 15 по 17 мая.

22.05.2024	Динамика цен в локациях UDS в Москве и Нижнем Новгороде превысила средний региональный уровень
	В Москве она оказалась выше на 2,8%, а в Нижнем Новгороде – на 1,8%.

22.05.2024	Стоимость откачки воды из одного торгового или бизнес-центра после затопления начинается от 5 млн рублей
	Специалисты компании MD Facility Management подсчитали, во сколько обходится ликвидация последствий ЧС в коммерческих объектах после масштабного затопления. По их данным, стоимость одной только откачки воды начинается от 5 млн рублей.

20.05.2024	80% офисов в БЦ класса В+ реализуются до окончания строительных работ
	Одна из причин, почему ввод новых офисов в 2024 году не покрывает спрос на готовые качественные помещения — вымывание предложения на этапе строительства и редевелопмента.

20.05.2024	Новую коллекцию мебели Monze представили на Московской неделе интерьера и дизайна
	Российский производитель Monze на IV Московской неделе интерьера и дизайна представил новую коллекцию мебели — готовые интерьерные решения для кабинета.