Вокруг больших и малых городов, в лесу, на опушке, бывшем карьере или в чистом поле за последние годы не мало построено и продолжает строиться загородных жилых домов, коттеджей. Верно, некоторые объекты строительства законсервированы, работы приостановлены из-за отсутствия финансирования. Надо отметить, что далеко не все индивидуальные жилые дома выполнены удачно, грамотно с точки зрения архитектурно-планировочной, строительной точки зрения и обеспечения микроклимата. Внешний вид некоторых коттеджей невыразительный, убогий, не соответствует местности застройки.

Читать Ошибки при проектировании и строительстве малоэтажных зданий

Для любого, кто хоть раз столкнулся со строительством собственного коттеджа, не будет новостью тот факт, что дело это хлопотное, требующее значительных финансовых вложений и организационных усилий. Совсем неудивительно, что некоторые будущие домовладельцы ищут возможность уменьшить расходы на строительство дома или коттеджа. Зачастую у рачительного хозяина возникает желание «урезать» такую необязательную на первый взгляд статью расходов, как проект дома. Типовой ход в данном случае – попытка самостоятельно изобразить будущий дом на листе бумаги или даже в электронном виде при помощи различных программных средств.

Читать Проекты домов и коттеджей – необходимость или «способ сравнительно честного отъема денег у населения»?

Основными преимуществами приобретения готового проекта являются возможность быстрого получения проектной документации и сравнительно невысокая цена.

При определенных сложностях с грунтом или рельефом участка, специфических гидрогеологических условиях, или при желании построить эксклюзивный дом, оптимальным решением является заказ индивидуальной разработки проекта. Проектирование такого рода занимает ощутимое количество времени, поэтому многие заказчики предпочитают заказывать проекты осенью или зимой, чтобы весной сразу можно было начать строительство.

Необходимым условием индивидуальной разработки проектов загородных домов и коттеджей является составление застройщиком технического задания. Этот документ содержит основные характеристики участка будущей застройки и требования заказчика в отношении дома (этажность, функциональное зонирование, архитектурный стиль и др.). На основании технического задания составляется эскизный проект.

Читать Проекты коттеджей, готовые проекты загородных домов или индивидуальное проектирование?

Сейчас на рынке загородной недвижимости в изобилии представлены и готовые проекты домов, и проекты коттеджей, дома «под ключ». Казалось бы, полет фантазии застройщика ограничен только его финансовыми возможностями.… На самом же деле, выбор проекта – один из самых ответственных моментов в строительстве. Ведь именно на этом этапе вы определяете для себя, каким хотите видеть свой новый загородный дом. От правильно выбранного проекта зависит и то, как долго дом прослужит вам, и то, будет ли всем членам вашей семьи уютно в нем и насколько гармонично здание впишется в окружающий ландшафт.

Читать Выбор проекта загородного дома, коттеджа

Многие заказчики отдают предпочтение бревенчатым коттеджам. Объяснение заключается в уникальных качествах дерева как материала, дарованного самой природой. В деревянном коттедже устанавливается особый микроклимат. Дерево пропускает через свои поры воздух, равномерно распределяет накопленное тепло и регулирует влажность. Оно впитывает излишнюю влагу и, наоборот, отдает ее в пересушенное помещение.

Читать Проектирование и строительство деревянных коттеджей

Начиная строительство коттеджа, вы мечтаете получить в результате долговечное, красивое, надёжное, функциональное жилище. Поэтому необходимо внимательно ознакомиться с участком, предназначенным для строительства коттеджа.

Читать Проектирование и строительство коттеджей. Как приступить к строительству коттеджа?

Приступая к строительству дома или коттеджа, нужно приготовиться к тому, что процесс этот весьма затратный, и не только в смысле материальных вложений. Помимо значительных денежных средств, потребуется немало времени для общения с проектировщиками и строителями, но главное - с представителями таких государственных инстанций, как пожарная служба, "Водоканал", СЭС, КГА, МВК и прочими важными организациями, без заключений которых строительство не будет считаться законченным, даже если дом уже стоит под крышей и фактически готов к проживанию.

Читать Согласование проектов при строительстве коттеджа

Все больше людей, принявших решение построить дом, при выборе материала для строительства отдают предпочтение пеноблокам – долговечному, экологически безопасному и комфортному для проживания искусственному материалу. Пеноблоки изготовляют из смеси цемента, песка и воды с добавлением пены. Основная сфера их применения – строительство наружных несущих и внутренних стен, утепление конструкций, изготовление элементов и плит перекрытий.

Преимущества строительства домов и коттеджей из пеноблоков...

Читать Строительство коттеджей, в чем преимущества и как построить дом из пеноблоков

Как и любое строительство, строительство деревянного дома начинается с разработки проекта. Во-первых, ответьте на вопрос – для чего вы строите дом: это место постоянного проживания или летняя дача, гостевой домик или плацдарм для презентаций, встреч? Исходя из цели, выбираем проект: типовой или собственный.

Плюсы собственного проекта – нестандартность и возможность удовлетворить любые запросы Вашей семьи. Минусы – приличные денежные затраты и риск «попадания» на недостаточно квалифицированного архитектора. На специалисте экономить не стоит. По мнению людей опытных, лучше выбрать середину: типовой проект плюс возможность внесения дополнений совместно с хорошим архитектором.

Далее «вписываем» проект в окружающий ландшафт и ориентируемся по сторонам света, чтобы не вышло так, что в спальне всегда духота, а в детской – сырость.

Читать Этапы строительства деревянного дома

Строительство деревянных домов – русская традиция, дошедшая из глубины веков. Естественно, с развитием различных технологий строительства совершенствовались и технологии возведения деревянных домов. Однако общие принципы строительства остались прежними.

Читать Строительство деревянных домов: современные тенденции

Итак, решение построить дом принято... Теперь нужно решить, каким он будет.
Выбор строительного материала во многом определяется тем, как предполагается использовать загородный дом.

Дачный дом, предназначенный для летнего проживания можно построить из бруса (100 - 150 мм), из оцилиндрованного бревна диаметром до 180 мм.

Для коттеджа, рассчитанного на сезонное проживание, (в том числе и в холодное время года) подойдет брус 150 - 200 мм, оцилиндрованное или рубленное бревно диаметром 200 - 240 мм, кирпич, пеноблоки.

Загородный дом для постоянного проживания предполагает постоянное отопление в зимний период. Чтобы построить такой дом, можно использовать брус от 200мм и выше, оцилиндрованное или рубленное бревно 240 - 280 мм, а также каменные материалы (кирпич, пеноблоки и т.п.).

Читать  Построить загородный дом, выбор материалов

Взвесив и обдумав все варианты, вы решили построить дом из дерева? Осталось выбрать сорт древесины, вид материала - и можно начинать строительство.

Если вы планируете строительство хозяйственных сооружений (баня, колодец, хозблок), предпочтительнее использование лиственной древесины. Для постройки домов и коттеджей обычно применяют хвойные породы.

Читать Строительство домов и коттеджей: материал – дерево

Любое строительство коттеджа начинается на пустом месте, с нуля. Поэтому начало строительных работ так и называется: нулевой цикл. Он включает в себя земляные работы по разбивке и рытью котлована или траншей под фундамент коттеджа и инженерные сети, выемку, подсыпку и отвоз грунта, устройство площадок для складирования материалов, огораживание территории строительства коттеджа.

Читать Строительство коттеджей. Фундамент — залог долговечности коттеджа

Для реализации строительных проектов, как правило, используют три основных подхода: это генеральный подряд, управление проектом с помощью УК и генерального подрядчика и управление строительством в режиме «управляющая компания без генерального подрядчика».

Читать Управление строительством

Строительные работы на современном этапе требуют особо внимательного подхода на каждом этапе процесса возведения объекта. В одиночку заказчик не в силах проследить за качеством выполнения работ, также проблемы могут возникнуть и при оформлении различного рода документов. Все эти и многие другие обязательства может на себя взять генподрядная компания, у которой есть все необходимые разрешения, а, следовательно, и полномочия для осуществления той или иной деятельности. При этом, между заказчиком и генподрядной компанией заключается договор генподряда на строительство.

Важным моментом является то, что юридическая ответственность полностью ложиться на генподрядную организацию "генподрядчик" (вне зависимости от того, указано ли это в текущем договоре). Очень часто услуги генподрядчика требуются лишь для осуществления каких-либо конкретных работ, на проведение которых требуется специальная лицензия. В качестве таких работ могут выступать изыскательные. Интересно то, что зачастую генподрядная компания (генподрядчик) лично распоряжается о привлечении необходимых субподрядчиков, и без её согласия такое действие незаконно. Однако в таком случае генподрядчик не несет никакой ответственности за работы, выполненные другими рабочими.

Читать Генподряд. Функции генподрядной организации

Чтобы предупредить возможность возникновения различных неприятностей, например, несвоевременной сдачи объекта застройщиком недвижимости, заключается юридический договор, в котором строго учитываются все обязательства заказчика и застройщика, а также условия их выполнения.

Если заказчик строительства не может наблюдать за ходом процесса в силу своей некомпетентности, либо занятости - организуется технический надзор заказчика. Это команда профессионалов, которая принимает на себя обязанности оформления проектной документации и проведения изыскательских работ. При этом определенные специалисты занимаются экономическим анализом, другие контролируют качество материалов и работы застройщика жилья и следят за тем, чтобы все требования заказчика и нормативы, установленные ГОСТом были соблюдены. На технический надзор заказчика также возлагается функция управления строительным процессом.

Читать Технический заказчик, застройщик недвижимости

Большинство конфликтов, возникающих между заказчиком и генподрядчиком, кроется в непрофессионально составленном договоре подряда. Сделанный наспех документ, с большим количеством неизвестных и нечеткими формулировками, становится причиной возникновения спорных ситуаций.

Проблему взаимоотношений заказчика и генподрядчика комментирует руководитель департамента капитального строительства ЗАО «Менеджмент Компания ПСБ» Игорь Шепель...

Читать Заказчик и генподрядчик: как избежать конфликта

Взаимоотношения между инвестором, заказчиком и подрядчиком всегда являлись предметом жарких дискуссий в строительной среде.

Говоря о проектах возведения промышленных, коммерческих или гражданских объектов, многие склоняются к тому, что функции инвестора, заказчика и генподрядчика должны быть разведены. В этом случае вполне применим западный опыт, при котором всю работу над проектом курирует менеджер проекта в лице конкретного человека или инжиниринговой фирмы.

Иной подход пропагандируется в жилищном строительстве, где основной источник инвестиций - деньги дольщиков. Большинство домостроителей уверено в том, что на нынешнем этапе развития российской экономики эффективнее и менее рисково работает тот застройщик, который самостоятельно выполняет генподрядные функции.

Читать Заказчики и подрядчики ищут общий язык дольше, чем строят

Если заказчик-застройщик совмещает функции генподрядчика, то в этом случае между ним и инвестором заключается инвестиционный договор, который включает в себя две части – инвестиционную и строительную.

В инвестиционной части договора заказчику-застройщику поручается построить объект, для чего ему передается право распоряжаться средствами инвестора, которые предназначены для финансирования строительства. В строительной части содержатся условия договора подряда, на которых организация принимает на себя функции генподрядчика. Заказчику-застройщику (генподрядчику) также поручается сдача объекта в эксплуатацию в сроки, которые установлены договором.

Читать Заказчик-застройщик совмещает функции генподрядчика

Очень часто при строительстве одна организация выполняет одновременно несколько функций: инвестора и заказчика, заказчика и подрядчика, инвестора и подрядчика.

Рассмотрим особенности бухгалтерского и налогового учета при совмещении организацией функции инвестора и заказчика.

Читать Учет у инвестора, совмещающего функции заказчика