Покупаем долю ...как выбрать застройщика?

Перед тем, как заключать договор с Застройщиком, стоит выполнить по крайней мере два пункта:

1) Проверить документы Застройщика

2) Проверить репутацию
Итак,

1) Проверяем документы. Нужно обратить внимание на такие следующие моменты.

Законным ли образом получен земельный участок под застройку. Вам могут предъявить как договор аренды земли, так и свидетельство о собственности на землю. Обратите внимание: в свидетельстве о собственности должно быть указано, что участок относится к категории земель, где разрешено строительство. А в договоре аренды - что арендатор вправе использовать участок для строительства жилого дома. Кроме того, в преамбуле этого договора должно быть записано, каким образом получено право аренды участка. Правильный ответ: с публичных торгов - аукциона или конкурса. В противном случае впоследствии договор может быть признан незаконным.

Сколько посредников в цепочке между вами и застройщиком, и надежно ли они связаны между собой договорами (попросите показать их все). Чем меньше звеньев в цепочке, тем, естественно, лучше.

фВроде бы мелкий, но очень-очень важный момент: кто подписывает с вами договор от лица компании, предлагающей вам купить квартиру, и имеет ли это лицо соответствующие полномочия (эти сведения можно почерпнуть в учредительных документах компании).
Если разрешение на строительство получено после 1 апреля 2005 года, вам обязаны предоставить:

учредительные документы,
свидетельство о государственной регистрации застройщика,
финансово-хозяйственную отчетность,
технико-экономическое обоснование проекта строительства,

проектную документацию (со всеми внесенными в нее по ходу дела изменениями),
документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.Кроме того, застройщик обязан опубликовать в СМИ или разместить в Интернете так называемую проектную декларацию со сведениями о самом застройщике и его проекте.

2) Проверяем репутацию фирмы

Не исключено, что документы у застройщика будут в полном порядке, но тем не менее он вас кинет. Поэтому не поленитесь узнать, какие дома эта компания уже построила, и съездить по указанным адресам. Узнайте у жильцов: как шло строительство, вовремя ли был сдан дом, не вытягивали ли доплаты, не было ли проблем с оформлением квартир в собственность?
Не поленитесь также заглянуть в Интернет. Сейчас существует несколько десятков сайтов обиженных дольщиков (вы их найдете с помощью любой поисковой машины) - посмотрите, много ли претензий к компании, с которой вы собираетесь заключить договор.