Как ведут себя цены на жилье после выборов 2012?

Для многих людей жилье является основным капиталом, поэтому спрос на него всегда высокий. Квартира от надежного застройщика в хорошем районе довольно быстро продается. Если говорить о стоимости, то на фоне нынешней экономической ситуации жилье не станет дешевле. Рынок недвижимости даст ответную реакцию только в случае кризиса, но разве это кому-нибудь нужно? Залог стабильности экономики кроется в увеличении стоимости на недвижимость, следует с этим фактом смириться. Еще задолго до выборов 2012 года аналитики пытались предсказать поведение цен на жилье и утверждали, что цены будут заморожены. Такая всеобщая уверенность вызвала резкое увеличение спроса из-за боязни возрастания цен после мартовских событий. Эксперты ГК Роскомстрой Недвижимость сходятся во мнении, что цены будут все-таки расти, но с какой скоростью – неизвестно.

Глава строительного комплекса Москвы Марат Хуснуллин объясняет, что цены на жилье в столице сложно снизить, в том числе из-за стоимости земли: спрос превышает предложение, а градостроительные возможности существующих территорий исчерпаны.

Вопрос покупки квартиры усложняется тем, что ставки по ипотеке снижались на фоне роста процентных ставок по депозитам, в результате чего ожидается снижение стоимости строительства на 25-30%. Владимир Путин заявил, что будут активно использоваться возможности Фонда развития жилищного строительства. В том числе Фонд РЖС будет бесплатно делать проектную документацию, предоставлять землю, готовить инфраструктуру для жилищных кооперативов госслужащих, бюджетников, учителей, работников здравоохранения и культуры, молодых учёных.

В свою очередь строители ГК Роскомстрой Недвижимость считают, что стоимость жилья будет умеренно расти на фоне подорожания стройматериалов, энергоносителей и тарифов на перевозки.

Неясным и поэтому пугающим вопросом остается рыночный налог на недвижимость, который сейчас исчисляется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Аналитики считают, что в будущем имущественные платежи возрастут во много раз. Минфин предполагает, что налог на рыночную недвижимость вступит в силу не ранее 2013 года.

Перейдем к цифрам. Средняя стоимость жилья в Москве в марте выросла на 2% по сравнению с февралем, но этот показатель не является единым, так как приходится учитывать, например, район столицы и тип жилья. Так, стоимость пятиэтажек выросла в среднем на 2,3%, а кирпичные дома советской эпохи всего на 0,1%. Цены же на монолитное жилье увеличились на 6,3%. Элитные ЦАО и ЗАО сдали свои позиции: цены снизились на 0,2% и 0,4%. Более доступное жилье в ЮВАО, СВАО и ВАО, а также районы за МКАД подняли цены на 1,9-2,2%. В марте, по сравнению с февралем, покупатели не сильно стремились приобрести однокомнатные квартиры, спрос на них снизился на 10%. Зато двух- и трехкомнатные квартиры оказались востребованы ровно на столько же. Несмотря на это, однокомнатные квартиры запрашивают 46% потребителей, двухкомнатные – 37%, а трехкомнатные только 15%.

За последние годы ввод в эксплуатацию столичного жилья сократился в 2 раза, в результате чего активизировался рынок вторичного жилья. Количество заключенных сделок в данном сегменте за первый квартал 2012 года превысило показатели за аналогичный период предыдущих лет. Рынок вторичного жилья на подъеме, предложений много. Благодаря этому рост цен произошел незначительный.

К лету, по мнению экспертов ГК Роскомстрой Недвижимость, можно ожидать стабилизации цен. Если же говорить о дальнейшей перспективе, то, скорее всего, период увеличения цен будет чередоваться со стабилизацией. Социально-экономическая неопределенность политики нового избранного президента, грядущая смена руководства Московской области подтолкнули к тому, что люди сегодня избирательно подходят к покупке жилья и о каком-либо ажиотаже и долгосрочной тенденции на рынке недвижимости говорить не приходится.


Пресс-служба ГК Роскомстрой Недвижимость

Источник: http://www.roscomrealty.ru