Инвестиции в реальный сектор экономики

       В 2003 году впервые за последние восемь лет динамика инвестиций в основной капитал была положительной. Инвестиционная сфера адекватно отреагировала на рост деловой активности в отраслях реального сектора экономики. Организации и предприятия всех форм собственности инвестировали в основной капитал 598,7 млрд. руб., что на 1,0% превышает уровень предыдущего года. По оценке Минэкономики, объем инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования в социальную сферу составил 140 млрд. руб., или 99,7% к предыдущему году.        Инвестиции в жилищное и коммунальное строительство составили примерно 1/3 от общего объема инвестиций в социально-гражданское строительство. В 2003 г. году после пятилетнего перерыва отмечен прирост инвестиций в жилищное строительство и восстановление положительной динамики ввода жилой площади. В 1999 года предприятиями и организациями всех форм собственности построено 32,0 млн. кв. метров жилой площади, что на 4,3% превышает уровень предыдущего. В 63 регионах из 89 субъектов федерации объемы построенного жилья превысили уровень 2000 года. Поддержание деловой активности в жилищном строительстве связано как с продолжением ранее начатых строек, так и с расширением объемов работ.        При снижении инвестиционной активности государства на рынке жилья почти половина введенной жилой площади профинансирована населением за счет собственных средств и с помощью кредитов. Сравнительный анализ динамики ввода жилой площади по инвесторам показывает, что за период реформ доля государства во вводах жилой площади снизилась с 70,0% 1992году до 10,0% 2003 годов. Негосударственные инвесторы активно наращивали свое присутствие на рынке жилья, и в 2003 году объемы жилья введенные за счет средств индивидуальных застройщиков и организаций смешанной и частной форм собственности практически сравнялись. При этом надо отметить, что интенсивное строительство за счет средств индивидуальных застройщиков компенсировало уход государства с рынка жилья и снижение деловой активности негосударственных структур.        На динамику ввода жилья за счет средств населения позитивное влияние, безусловно, оказала тенденция к замедлению темпов роста цены на 1 кв метра жилой площади. Если в 1998-2000 гг. интенсивные вложения населения в строительство индивидуального жилья поддерживались за счет активного участия населения в операциях на рынке сберегательных услуг и валютном рынке, то с 1996 года сохранение высокой динамики строительства инициировалось резким замедлением цены на жилье.        Снижение доли накопления в доходах населения в результате девальвации рубля и всплеска инфляции в целом не повлияло на спрос на рынке жилья. Это было обусловлено сдержанной динамикой цены 1 кв метра общей площади квартир. При росте потребительской цены в 2000 году в 1,84 раза по сравнению с предыдущем годом, цены на первичном рынке жилья на 1 кв метр жилой площади типовых квартир выросли на 55,0%, а квартир улучшенной планировки - на 57,5%        Сравнительный анализ динамики цен на строительные материалы и цен на строительно-монтажные работы в 2003 году показывает, что опережающий рост цен на капитальные товары и продукцию промышленности строительных материалов инициируют рост цены на жилье. Заметим, что после некоторого замедления темпов роста цены на жилищном рынке, последовавшего в результате августовского кризиса 2000 года, со 2 квартала 2003 года восстановилась тенденция к повышению цены на новое жилье.        Динамика цены на жилье довольно существенно зависит от качества жилья На рынке вторичного жилья с ростом предложения принципиально новых, современных видов жилья ситуация изменяется в противоположном направлении. В 2003 году сохранилась тенденция опережающего роста цены на элитное жилье, при сдержанной политике роста цены на 1 кв. метр жилой площади в домах типовой и улучшенной планировки. При росте потребительской цены по сравнению с 2000 годом в 1,36 раза, цена 1 кв метра жилой площади увеличилась примерно на 48,1%. При традиционно высоком неудовлетворенном спросе на жилье сложившаяся ситуация позволила поддержать рынок, хотя проблемы реализации готового жилья обострились. При оценке дальнейшего развития рынка жилья следует учитывать, что доля сбережения в доходах населения по сравнению 1998 годом снизилась на 1,4 пункта, а по сравнению с 1999 почти - на 10 процентных пункта. Хотя сбережения граждан в банках с начала 2003 года и имеют тенденцию к росту, однако их использование на инвестиционные цели будет зависеть как от характера и динамики расходов на текущее потребление и сбережения, так и от развития новых форм и инструментов кредитования жилищных программ. Источник: http://www.iet.ru/trend/02-00/5.htm#top О.Изряднова