16.11.2023 |
Выгодная альтернатива: из старого дома – в современный бизнес-класс без ипотеки(Promotion Realty) |
Покупка квартиры в новостройке после продажи имеющейся квартиры – это один из инструментов улучшения жилищных условий. Особенно, если новый дом уже построен, и можно получить ключи сразу после сделки. А так как разница в ценах может быть небольшой, брать ипотечный кредит и платить по нему проценты не придется, либо кредит будет минимальным. В конечном итоге, по альтернативной сделке новая квартира может обойтись дешевле. Аналитики компании «Риверхаус» порассуждали о возможности такой альтернативы на примере квартир вторичного рынка, тождественных по цене лоту в новом ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково. В качестве примера взяли трехкомнатную квартиру общей площадью 86,1 кв. м в ЖК RIVER HOUSE Щелково – уже сданной в эксплуатацию новостройки бизнес-класса стоимостью 12,83 млн руб. Квартира подойдет для комфортного проживания семьи из 3 - 4 человек. Она имеет современную планировку и оптимальный метраж помещений: кухня-гостиная – 31,1 кв. м, две спальни – 12,1 и 15,8 кв. м, санузел – 7,4 кв. м, гардеробная – 3,5 кв. м, прихожая – 11,2 кв. м и лоджия – около 5 кв. м. Поскольку среди покупателей проекта есть и москвичи, и жители ближнего Подмосковья, и приезжие из других областей, рассматривались варианты продажи квартиры в разных регионах. При этом, в пределах МКАД – это были спальные районы в восточной части столицы, а в МО – Щелково и близлежащие к нему города. Из устаревшей многоэтажки в Москве - в дом бизнес-класса в г. Щелково Очевидно, что в наиболее выгодной ситуации оказываются владельцы московских квартир. Согласно базе ЦИАНа, в районе Гольяново (ВАО) трехкомнатная квартира общей площадью 64,6 кв. м, с кухней 9,3 кв. м, в панельной башне постройки 1967 г., стоит 13,7 млн руб. В этом же округе, в районе Новогиреево, трехкомнатная квартира общей площадью 71 кв. м, с кухней 7,3 кв. м, в пятиэтажном кирпичном доме (1959 г.), выставлена за 15,99 млн руб. Таким образом, вырученной суммы хватит не только на трехкомнатную квартиру в ЖК RIVER HOUSE Щелково, но и дополнительно на кладовую или машино-место в подземном паркинге. Из старого дома в Подмосковье в новый бизнес-класс В г. Мытищи (1-й микрорайон) цена трехкомнатной квартиры общей площадью 72 кв. м, с кухней 8,3 кв. м, в кирпичной пятиэтажке 1958 г., составляет 10,5 млн руб. Разница в цене с квартирой в г. Щелково – 2,33 млн руб., и это примерно равно размеру первоначального взноса (от 15% от стоимости лота), который нужно было внести, чтобы купить квартиру по льготной ипотеке. Цена трехкомнатной квартиры общей площадью 83 кв. м, с кухней 9,9 кв. м, в доме серии КОПЭ 2013 г. в г. Балашиха (ЖК «Северное Кучино») – 12 млн руб. Чтобы купить трехкомнатную квартиру в ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково, потребуется 830 тыс. руб. – это примерно 6% от ее цены. В г. Королев, в микрорайоне Новые Подлипки, трехкомнатную квартиру общей площадью 61 кв. м, с кухней 8,3 кв. м, в старой «панельке» 1977 г. продают за 12,5 млн руб. Разница в цене составляет 330 тыс. руб. или порядка 2%. Улучшаем условия проживания в своем городе В г. Щелково много старых домов, которые по качеству и условиям, созданным для жизни и отдыха, уступают новостройке бизнес-класса. Например, в микрорайоне Центральный, в четырехэтажном доме постройки 1930 г., трехкомнатная квартира общей площадью 74,4 кв. м, с кухней 7 кв. м, выставлена на продажу за 8,5 млн руб. Трехкомнатная квартира общей площадью 61 кв. м, с кухней 7 кв. м, в четырехэтажном доме, сданном в 1957 г. (микрорайон Ближний Воронок), стоит 8,1 млн руб. Улучшить жилищные условия без ипотеки можно, если уже есть накопления – 4,3 – 4,8 млн рублей. Если сбережений нет, то нужно брать ипотечный кредит, но только на недостающую сумму. В отделе продаж застройщика помогут подобрать программу с самыми выгодными условиями. Из эконом-класса в регионе – в бизнес-класс в Подмосковье В целом, цены на квартиры в российских регионах ниже, чем в Московской области, но и там есть предложения в старых домах, где стоимости лотов сопоставимы со сравниваемой новостройкой бизнес-класса в г. Щелково. Например, в г. Ярославль (микрорайон Кондаково), в двухподъездной четырехэтажной «сталинке» 1941 г. постройки, трехкомнатная квартира общей площадью 74,4 кв. м, с качественным ремонтом, продается за 13,05 млн руб. В г. Владимир (район Октябрьский) квартира в кирпичном доме, сданном в 2008 г., общей площадью 89 кв. м, продается за 12,5 млн руб. Это всего на 330 тыс. руб. меньше, чем стоит квартира, расположенная гораздо ближе к Москве в новом доме бизнес-класса. Таким образом, при альтернативной сделке, денег, вырученных от продажи старой трехкомнатной квартиры в Москве, хватит на покупку трехкомнатной квартиры большего метража в ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково. Если квартира расположена в Подмосковье или в одном из региональных центров, то в зависимости от ее стоимости, можно обойтись небольшим потребительским кредитом или ипотекой, но только на недостающую сумму. Справка: ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE построен по индивидуальному проекту в центре г. Щелково, на набережной реки Клязьма, и состоит из четырех секций высотой 20 этажей. Первые два этажа – это более 4 000 кв. м площадей коммерческого назначения. Жилая зона состоит из 382 квартир – студий, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир общей площадью от 45 до 182 кв. м, а также видовых пентхаусов с террасами на крыше – до 334 кв.м. Высота потолков – 3,3 м. Квартиры сдаются без отделки. Предчистовая отделка white box и дизайнерская «под ключ» – это дополнительная опция. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 541 машино-место и 260 кладовых. Закрытый благоустроенный двор с элементами ландшафтного дизайна занимает площадь 2 га. ЖК введен в эксплуатацию. |
Ещё новости от Promotion Realty
Все новости Promotion Realty
Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.25.04.2024 | На столичном рынке новостроек появился новый поставщик мебели |
Новый отечественный производитель мебели планирует занять нишу ушедших иностранных брендов по производству мебели для оснащения новостроек, гостиниц и офисов. | |
24.04.2024 | В Новой Москве расширят дорогу к ЖК «Детали» и построят крупную развязку |
Добраться в ЖК «Детали», расположенном в поселении Филимонковское Новой Москвы, скоро станет еще быстрее и проще, благодаря планам городских властей по строительству новых дорог и развязок в ТиНАО. | |
24.04.2024 | После роста процентных ставок по рыночной ипотеке на первичном рынке, стало больше сделок за наличный расчет |
Аналитики девелопера UDS отмечают рост доли сделок за наличный расчет на объектах компании три месяца подряд. | |
22.04.2024 | В 2024 году у инвесторов будут востребованы офисы в диапазоне 100-200 млн рублей |
На офисном рынке Москвы остается высокой доля сделок купли-продажи. 50% покупок приходится на инвесторов, которые в дальнейшем развивают арендный бизнес. | |
17.04.2024 | Новый дом с апартаментами появился в Хамовниках |
Компания West Wind Group завершила работы по редевелопменту исторического здания в Хамовниках, превратив его в многофункциональный комплекс. В составе объекта уже функционирует бизнес-центр класса В+. Сейчас выходят в продажу апартаменты бизнес-класс | |
17.04.2024 | До 90% покупателей квартир в новостройках UDS не планируют делать перепланировку |
Использование базового проекта, разработанного девелопером, позволяет сократить бюджет ремонта до 10%. | |
15.04.2024 | В ЖК «Детали» продано треть выведенного в продажу объема квартир |
За 4 месяца, прошедшие с официального старта продаж квартир в ЖК «Детали», продано более 30% пула квартир, которые застройщик вывел в продажу. Проект реализуется в Новой Москве застройщиком Plus Development. | |
10.04.2024 | В UDS назвали механизм, который повысил продажи за месяц почти на 20% |
Применение инструмента рассрочки увеличивает заинтересованность покупателя в продукте и в период действия акции они совершают больше сделок или приобретают квартиры больших площадей. | |
09.04.2024 | В ЖК Детали появились квартиры с отделкой |
В ЖК Детали – жилом комплексе бизнес-лайт класса в Новой Москве, который реализует компания Plus Development – открыта продажа квартир с отделкой. | |
08.04.2024 | Квартал N1 – «Первый Дом в Нижнем» возглавил региональный рейтинг ЕРЗ |
Квартал N1 – «Первый Дом в Нижнем», реализуемый девелопером UDS в г. Нижний Новгород, набрал наибольшее число баллов и признан лидером по потребительским качествам среди всех ЖК, возводимых в регионе. | |
29.03.2024 | В UDS назвали специалистов, которые чаще всего получают дополнительные скидки у девелоперов |
В списке профессий специалисты, занятые в IT- сфере и в силовых структурах. | |
27.03.2024 | 3 непривычные тенденции в офисном строительстве в 2024 году |
Несмотря на востребованность качественных офисов среди инвесторов и арендаторов, застройщики продолжают «играть» с форматами и предлагать нетипичные для рынка варианты, которые увеличивают спрос. | |
25.03.2024 | UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK |
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. | |
21.03.2024 | Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт |
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, | |
18.03.2024 | В 2024 году прогнозируется дальнейший рост себестоимости строительства |
По мнению топ-менеджеров Plus Development, тенденция к увеличению стоимости строительства, характерная для прошлого года, продолжит свое развитие в текущем году. | |
12.03.2024 | Названы опции для досуга, предусмотренные в современных новостройках |
Современный дом – не просто «крыша над головой», а место отдыха, занятий спортом, проведения праздников, удаленной работы. | |
12.03.2024 | В сданных домах получить одобренный кредит по льготным ипотечным программам проще, чем в строящихся |
После ужесточения условий банков на выдачу ипотеки по льготным программам со ставками, субсидированными государством, процесс одобрения заявок заемщиков стал сложнее. | |
11.03.2024 | Девелопер UDS завершает строительство ДОМа KINETIK |
Работы по возведению комплекса класса «комфорт+» ДОМ KINETIK на Дмитровском шоссе близки к завершению. До окончания строительства остается меньше двух месяцев. По состоянию на 1 марта 2024 г. строительная готовность дома составила 98%, сообщили в UDS | |
11.03.2024 | West Wind Group приобрела особняк «Дом Кувшиновой» в центре Москвы |
Девелопер West Wind Group в феврале завершил сделку по покупке особняка XIX века в историческом центре столицы. Компания планирует провести точечный редевелопмент. | |
07.03.2024 | Порядка 85% сделок с недвижимостью заключается онлайн |
Эксперты компании Plus Development поделились информацией относительно онлайн-сделок на рынке жилой недвижимости Московского региона. | |
Все новости Promotion Realty
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.