03.09.2022

Три тренда в строительстве коммерческой недвижимости на 2022–2023 годы

 (ООО «ВЕНТАЛЛ» )

Может показаться, что рынок торговой недвижимости застыл, но за внешней тишиной проходит множество сделок. В первом полугодии 2022-го этот сектор попал в топ-3 по объёмам инвестиций, которые, по данным Knight Frank, составили 19 млрд руб. Чего же стоит ожидать строительным компаниям, ориентированным на торговую недвижимость, во втором полугодии?

По прогнозам экспертов ГК «Венталл», лидера в производстве металлоконструкций для строительства зданий и мостовых сооружений, восстановление активности можно будет наблюдать уже в третьем квартале 2022 года. Специалисты обращают внимание на три тренда, которые должны стать актуальными при возведении торговых объектов.

Тренд на реновацию существующих объектов

Осень должна стать переломным моментом для торговых центров. С одной стороны, все ждут решений от иностранных брендов, пока закрывших точки, но не ушедших окончательно. С другой — действий от международных девелоперов, которые тоже заморозили проекты. В пример можно привести фирму Ingka Centres, приостановившую строительство второй очереди екатеринбургского ТЦ «Мега» (4,5 млрд). Фундамент центра уже был возведён.

«Уход иностранных компаний можно оценивать по-разному: одни расстраиваются, теряя заказчика, другие радуются освобождению новой ниши. Но в любом случае важно поучиться у тех, кто добился в отрасли успеха. И строится он на привлечении постоянного потока платёжеспособной аудитории, для чего необходимо поддерживать на высоком качественном уровне внешний облик здания. Около 40 % действующих сейчас ТЦ были возведены как минимум десять лет назад и требуют модернизации. Причём примерно в 60 % случаев при их строительстве закладывались материалы невысокого качества, что видно невооружённым взглядом: фасады выцвели и деформировались. Опыт же лидера — Ingka Centres — показывает, что важно следить не только за физическим, но и за моральным износом.

Так, девелопер, в проекты которого были заложены высококачественные материалы, регулярно проводил реновацию своих объектов», — замечает Евгений Ширманов, коммерческий директор по компонентным продажам ГК «Венталл». В качестве примера эксперт приводит реализованный его компанией проект модернизации ТРЦ в Москве с применением фасадных кассет и дизайнерского профлиста.

Тренд на применение новых материалов

И заказчики, и архитекторы ищут материалы, которые помогут выделить ТЦ. И одним из трендов, по словам эксперта ГК «Венталл», станет применение новых решений. «Думаю, что доля фасадных кассет в премиальном сегменте будет сокращаться с 60 до 20 %, их вытеснит профлист. Это достаточно экономичный продукт, но в высокотехнологичном исполнении (с требуемой толщиной металла, качественным цинкованием и стойким покрытием), и он может стать отличной заменой.

Ведь в отличие от кассет, ограниченных прямоугольной формой, данный материал благодаря дизайнерской раскладке на фасаде позволяет создавать оригинальные комбинации цветов и фактур», — поясняет Евгений Ширманов, отмечая такой проект, как ТЦ «Самолёт» в Жуковском.

В качестве примера уже другого премиального варианта эксперт приводит атмосферостойкую сталь. Раньше поставки решений из данного материала были из Финляндии и других европейских стран, но сейчас в линейке ГК «Венталл» есть отечественный продукт. Фасады из этой низколегированной стали благодаря особому химическому составу со временем покрываются особым коррозионным слоем. Последний придаёт материалу особую стойкость, а зданию — уникальный внешний вид. В качестве примера Евгений Ширманов приводит проект торгового центра в Уфе, в парке которого малые архитектурные формы выполнены из данного материала.

Тренд на фасадную инженерию

Другое направление, набирающее обороты в строительстве ТЦ, — это создание многоуровневых фасадов. В них оригинальные архитектурные формы достигаются благодаря проектированию сложных сочетаний плоскостей.
И тут на первый план выходит инженерный опыт по конструирования таких фасадов, которым обладает не так много производителей.

В наборе технических решений может быть применение подсветки, перфорации, а также создание сложных поверхностей. Основное зерно, по словам Евгения Ширманова, — это индивидуально проектирование под задачи заказчика. В пример эксперт приводит проект ТЦ «Европа» в Курске. В торговом центре использовалась сложная подсветка, для которой необходимо было разработать решение не только для размещения осветительного оборудования, но и для осуществления его обслуживания.
Новость предоставлена на ELport.ru - бизнес-портал (Обнинск) компанией ООО «ВЕНТАЛЛ» .


Ещё новости от ООО «ВЕНТАЛЛ»

30.09.2022 В два раза быстрее и на 15 % дешевле: металлоконструкции переформатируют жилищное строительство
Начало 2022-го кардинально изменило ситуацию: фактический запрет экспорта по традиционным каналам, коррекция цен и резкое переформатирование внутреннего спроса сделали металлоконструкции предметом пристального внимания на всех уровнях

03.09.2022 Три тренда в строительстве коммерческой недвижимости на 2022–2023 годы
Может показаться, что рынок торговой недвижимости застыл, но за внешней тишиной проходит множество сделок. В первом полугодии 2022-го этот сектор попал в топ-3 по объёмам инвестиций, которые, по данным Knight Frank, составили 19 млрд руб.

30.08.2022 Куда пойдёт строительный рынок во втором полугодии 2022 года?
По прогнозам экспертов ГК «Венталл», восстановления активности можно ждать уже в третьем квартале 2022 года.

20.08.2022 Почему надоела «серийка»? Кастомизация в металлоконструкциях стала новым трендом
Свыше 50 % внутрироссийского спроса на продукты металлургии падает на строительный сектор. Доля спроса на металлопродукцию будет только расти: в июне 2023 года Минстроем России разработана дорожная карта, которая должна привести к увеличению объёма

16.08.2022 Через 10 лет каждый десятый многоэтажный дом будет из стали: мнение эксперта
Фактический санкционный запрет на экспорт чёрного металла привёл к парадоксальной, на первый взгляд, ситуации на российском рынке: впервые стоимость массового строительства из металлоконструкций сравнялась с традиционными способами возведения

05.08.2022 В России пришло время металлического строительства
Строительство на основе металлоконструкций имеет все шансы стать одним из перспективных направлений в 2023 году, считает Сергей Чернышев генеральный директор ГК «Венталл»

27.07.2022 Перейти на отечественное: миссия выполнима
Всё ли так плохо на самом деле и возможно ли справиться с санкционным прессом?

07.07.2022 Как низко пал металл? Что ждет рынок металлоконструкций в 2022 году
По прогнозу Всемирной ассоциации стали (World Steel Association), потребление металла в России в этом году упадёт на 20 % и вряд ли вырастет в 2023-м. Впрочем, проблемы ждут не только нашу страну.

23.06.2022 В России дефицит сварщиков. Как его преодолевают на производствах?
Как поднять эффективность и повысить уровень ответственности сварщиков: опыт калужского завода

10.06.2022 Премиум-фасад станет доступнее за счет программы импортозамещения от ГК «Венталл»
В ответ на приостановку поставок финских компонентов в начале июня ГК «Венталл» представит на рынке обновленные фасадные системы на основе отечественных компонентов.

17.05.2022 Диверсификация или смерть? Как российский рынок сэндвич-панелей справляется с кризисом
Рост цен на большинство прямо зависящих от импорта из недружественных стран компонентов для производства сэндвич-панелей составил 30–70 %, при этом из России уходят европейские бренды-производители.


Все новости ООО «ВЕНТАЛЛ»
Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.
Выбор города Закрыть окно

Начните ввод города и нажмите "Поиск":
Поиск