Мелкие склады растут по-крупному: спрос на промышленную недвижимость увеличился на 70% за год

К концу года объём инвестиций в складскую недвижимость в России, по данным IBC Real Estate (ex. JLL), может оказаться свыше 40 млрд рублей, показав впечатляющие темпы роста — за первые три квартала вложения в сегмент почти в два раза превысили показатели 2022 г. за такой же период. И хотя, по прогнозам специалистов, ажиотаж в 2024-м будет ограничиваться высокой банковской ставкой, вряд ли темпы возведения резко снизятся. На данный момент 45% инвестиционного потока относится к покупке земельных участков под строительство.
Однако по сравнению с прошлым годом меняется сегментация складской недвижимости: помимо логистических хабов со складами классов А и Б, резко вырос интерес к небольшие постройкам, прямом связанным с промышленным производством.

«Всего за год спрос на небольшие складские здания площадью 1 500–3 000 м2 увеличился на 70%, и тенденция явно сохранится до конца 2023-го, — констатирует Дмитрий Юрьев, коммерческий директор по проектным продажам холдинга «Венталл». — В данном случае драйвером роста являются промышленные предприятия, соотношение их с профессиональным девелопментом составляет 70/30. Даже с учётом высокой базы и ограничений кредитования из-за высокой ставки мы прогнозируем, что и будущий год будет сопровождаться возрастанием активности в этом сегменте на 20–25 %».

За год спрос на небольшие складские здания площадью 1 500–3 000 м2 увеличился на 70%
Ажиотажный спрос связан с несколькими факторами:

✓ с ростом промышленного производства — по данным Банка России, загрузка мощностей обрабатывающих индустрий близка к полной и превысила 80 %. Поэтому 20% заказчиков ожидают грядущего роста и готовятся расширяться;

✓ с необходимостью увеличивать складские запасы из-за опасений разрыва поставок — 80 % клиентов объясняют свой интерес осложнениями логистики;

✓ с перераспределением торговых потоков, когда производственники меняют логистические треки и хотят иметь площадки ближе к поставщикам и потребителям;

✓ с высоким спросом на аренду небольших площадей, с возможностью заработать на ней.

Наиболее высоким спросом, по данным холдинга «Венталл», пользуются лёгкие быстровозводимые типовые здания из ЛСТК, которые можно построить за несколько недель. При этом каждый пятый заказчик требует кастомизировать сооружения под индивидуальные потребности — обычно это относится к количеству и размерам ворот и подъездов.