Зачем бизнесу связь

Как исторически повелось в России, связь заботит строителей в последнюю очередь. Сначала проводятся вода, тепло, свет и газ, объект сдается в эксплуатацию, а только потом возникает вопрос: а где коммуникации? Такую закономерность озвучил во время круглого стола «Диалог о коммуникациях», организованного «Тюменским Бизнес-журналом» 6 августа, директор филиала ОАО «Ростелеком» в Тюменской и Курганской областях Игорь Волков. На протяжении полутора часов директора управляющих компаний, фирм IT-направления и телекоммуникаций рассуждали, нужно ли планирование сетей при строительстве бизнес-центров.

Сложившуюся ситуацию обрисовал начальник управления по работе с корпоративным сегментом филиала ОАО «Ростелеком» в Тюменской и Курганской областях Яков Плоцкий. «На сегодняшний день, при строительстве объектов офисной недвижимости как правило, застройщик не предусматривает строительство СКС (структурированной кабельной системы) для подключения арендаторов бизнес-центра, - отметил он. - Эти сети не закладываются при проектировании и застройщик ищет компанию-оператора, готовую построить их за свои деньги».

Свою позицию с точки зрения проектировщика озвучил руководитель проектного отдела компании «Арсенал +» Сергей Налобин. «Сейчас во всех государственных проектах делаются сети, наше государство давно осознало, что без качественных сетей жить невозможно, поэтому даже старые здания переоснащается», - подчеркнул Налобин. В бизнесе же такого понимания пока нет.

Как отметил руководитель проектного отдела, бывает даже так, что формально сети в здании есть, но они совершенно не отвечают требованиям арендаторов. «Тогда приходится переделывать все даже на стадии отделки новостроя, а это время, невозможность сразу заехать и нарушение ремонта», - добавил он.

Важный вопрос состоит в том, сколько стоит проектирование и строительство СКС в процентах от общей суммы строительства. По опыту «Арсенала +» этот ценник редко превышает 1-2%, но в то же время позволяет существенно поднять привлекательность офисного здания. «Конечно, в разных бизнес-центрах разные форматы, но под каждый из них можно подобрать решение», - уверен Налобин.

Такой статистикой заинтересовался региональный менеджер компании «D-Link» по Тюменской области Алексей Пронин. «При стоимости СКС в 2%, неужели инвестору тяжело вложить эти средства? - удивился он. - Мы поступаем нелогично, сначала ставим бетон и стекло, а потом решаем, как это изменить».

Своим опытом в области своевременного проектирования коммуникаций поделилась директор УК «Нобель» Елена Чуклина. «Многие проектировщики впрыгивают в последний вагон уходящего поезда, когда объект уже на стадии завершения строительства. Тогда и начинаются переделки, - заметила тенденцию Чуклина. - Первое, что нужно понимать – что вы хотите построить: если это бизнес-центр класса «С», то можно и попробовать заскочить в последний вагон, но если это класс «А», то этого сделать уже не получится, поскольку коммуникации связаны и с несущей конструкцией здания, и со всеми перекрытиями».

Подробнее о круглом столе «Диалог о коммуникациях» читайте в сентябрьском номере Тюменского Бизнес-журнала

Автор: Павел Захаров
Фото: Андрей Павлычев