Свободная перепланировка помещения. Специфика выполнения и проблемы

Для выявления базовых проблем необходимо понять, что подразумевается под определением «свободная планировка»? Необходимо сразу отметить, что какого-то конкретного, выверенного названия не существует, да и на законодательном уровне такого термина пока не было закреплено.

Отметим, что у каждого собственника квартиры есть возможность самостоятельно организовать перепланировку по своему вкусу, стоит только приобрести квартиру, которая не имеет стен, а их приблизительные контуры намечены только лишь пеноблоком.

Как появился термин «свободная планировка» и для чего он нужен?

Зачастую данное словосочетание можно встретить на рынке российской недвижимости. Как правило, застройщики стараются активнее презентовать квартиры и они преподносят наличие свободной планировки, как конкурентное преимущество, и с точки зрения собственного удобства, и с точки зрения инвестиций.

Отметим, что на рынке недвижимости вообще популярно предлагать квартиры со свободной планировкой, так как у потенциальных жильцов складывается впечатление, что в полученном помещении можно ставить стены практически как угодно, забыв о типовых вариантах, стандартных узких коридорах и малогабаритных кухнях.

Мнению застройщиков активно вторят различные специализированные издания о недвижимости, в которых активно рассказывается о различных достоинствах квартир, в которых можно свободно реализовать все свои дизайнерские амбиции, превратив обычную квартиру в жилье своей мечты.

Но, естественно, не обошлось и без небольших нюансов

Не совсем правильно полагать, что «свободная планировка» - то, что позволяет возвести новую перегородку практически где угодно.

Напомним, что любое внесенное изменение будет считаться перепланировкой, также нельзя осуществлять перепланировку без учета функционального назначения помещений.

Игнорирование таких простых принципов вполне может привести к не самым благоприятным последствиям. Представьте, например, что уже завершили ремонтные работы, потратили на их проведение крупную сумму денег, но Вашу перепланировку невозможно узаконить из-за нарушения норм законодательства!

Для того, чтобы избежать такой неприятности нужно обратить внимание на план БТИ, в котором четко указаны все необходимые параметры и местоположение стен. Кроме того, необходимо обратить внимание на наличие пеноблока, оставленного строителями в квартире. Его направление как раз и указывает «направление» будущей стены.

Существует еще один существенные момент — относится ли новостройка к панельным домам? Если относится, то в этом случае как таковой «свободной планировки» быть не может! В частности, в панельных домах большинство стен — несущие. А, как известно, нарушение целостности стен может повлечь за собой нарушение целостности перекрытия и обрушения здания!

Как Вы видите, самостоятельно разобраться в столь сложном вопросе очень трудно. Именно поэтому разработка проекта перепланировки должна осуществляться силами профессионалов, которые имеют многолетний опыт практической работы в данной сфере. Заказать проект перепланировки, Вы можете в специализированной компании. Для начала можно просто позвонить и получить первые консультации по телефону!