Рынок жилой недвижимости города Тюмени по состоянию на конец 2005 года |
Статья от компании Консалтинговая группа ЛЕКС (Тюмень) Дата размещения: 22 марта 2006 >>Допускается републикация статьи с индексируемой ссылкой - "Источник: ELport.ru" |
Исследование основано на информации, содержащейся в базе данных ООО «Лекс – системы управления», подготовленной с помощью открытых специализированных источников (газеты, журналы, Интернет-ресурсы) и Единой мультилистинговой системы объектов жилой и нежилой недвижимости НП «Объединение риэлтеров Тюмени».
1. МОНИТОРИНГ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ (ДЕКАБРЬ 2005 ГОДА)
Средневзвешенная цена предложения по городу в целом на конец 2005 года составляла 24 297 руб./кв. м с погрешностью вычислений +/-0,74%. Максимальный уровень средневзвешенной цены предложения за квадрат составляет 27 619 руб./кв. м на квартиры, распложенные в Центральном районе города (+/-1,35%). Наиболее высокий уровень средних удельных цен предложения в следующих районах: КПД (25 954 руб./кв. м, +/-2,29%), Дом обороны (24 694 руб./кв. м, +/- 3,38%) и 4-6, Южный мкр. (24 091 руб./кв. м, +/-1,60%).
Рис. 1. Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир в целом по выборке и с разбивкой по районам по итогам декабря 2005 года
Большая часть всего объема квартир (почти 10%) соответствует ценовому диапазону – 24 000 до 25 000 руб./кв. м. Высший ценовой сегмент от 30 000 руб. за кв. м – 12,4% от общего объема. Низший ценовой диапазон до 16 000 руб./кв. м – 2,27%.
Рис. 2 Распределение цены предложения за кв. м по общей площади квартир на вторичном рынке за декабрь 2005 года
Рост средневзвешенных цен предложения в целом по городу Тюмени за 2004 год составил около 50%, по итогам за февраль – декабрь 2005 года – 21,2%. Уровень роста цен предложения в 2005 году свидетельствуют о том, что неуправляемое повышение стоимости квадратного метра прекратилось, возможно, в виду развития рынка ипотечного кредитования населения, стабилизации социально-экономического положения региона и роста платежеспособности покупателей недвижимости в городе Тюмень.
Рис. 3. Изменение средневзвешенных цен предложения за январь 2004-декабрь 2005 года
2. МОНИТОРИНГ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ (ЯНВАРЬ-ДЕКАБРЬ 2005 ГОДА)
За 2005 год на территории города Тюмени введено в действие 356 541 кв. м общей площади жилых домов.
Прирост средневзвешенных цен предложения на первичном рынке жилой недвижимости за этот же период составил порядка 15% (на вторичном – 21,2%). Причина кроется в том, что наибольшее количество сделок происходит на вторичном рынке жилой недвижимости, как на более дешевом, т.к. большинство покупателей хотят «новое жилье», но могут позволить себе только «вторичное» из-за дополнительных затрат на обустройство. Таким образом, вторичный рынок наиболее развит, соответственно, и цены растут на нем активнее.
Рис. 4. Динамика ввода в действие жилых домов и средневзвешенной цены предложения на первичном рынке за период декабрь 2004 – декабрь 2005 гг.
КОНТАКТЫ КОМПАНИИ
|
Похожие статьи
Анализ рынка недвижимости г. Тюмени |
Анализ рынка недвижимости — это достоверные, актуальные и обоснованные данные о тюменском рынке недвижимости, позволяющие ответить на следующие вопросы:
•Каков уровень цен пред ... Читать полностью |
Почем квадрат для народа? (анализ рынка недвижимости) |
Рост цен предложения за 1 кв. м жилья на первичном рынке города Тюмени с декабря 2004 по октябрь 2005 составил 18-20 %, хотя и наблюдалось некоторое снижение уровня цен в октябре по сравнению с сентяб ... Читать полностью |
Сдаю торговые и складские площади. Дорого. (анализ рынка недвижимости) | |
На тюменском рынке торговой недвижимости в прошлом году наблюдались позитивные изменения - появились новые форматы розничной торговли, удобные как для продавцов, так и для покупателей: супергипермарк ... Читать полностью |
Фонтаны Тюмени. Постскриптум - водопад на набережной | |
В продолжение публикации Фонтаны Тюмени предлагем следующий фоторепортаж, который сделан накануне дня города 2012. Несколько фотографий, сделанных по ходу прогулки по городской набережной. ... Читать полностью |
Небоскребы Тюмени. Самые высокие дома Тюмени и Западной Сибири | |
До октябрьской революции Тюмень была городом, в основном, деревянным, лишь в центре находились несколько каменных домов не выше трех этажей. По-настоящему, город стал строиться во времена освоения ... Читать полностью |
Опубликовать свою статью можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.