Покупка квартиры по материнскому капиталу

Материнский капитал является одной из разновидностей оказания помощи страны молодым семьям, благодаря чему они имеют возможность улучшить качество жизни и содержания своих чад. Наиболее известная цель, на которую пытаются истратить маткапитал – покупка недвижимости.

Необходимо подметить, что с текущего года начал действовать закон № 432-ФЗ, на основании которого период действия проекта вновь продлевается – до окончания 2021-го. Изначально срок действия этой программы в РФ был запланирован на десять лет – с начала 2007-го до окончания 2016-го.

Кто может получить маткапитал

1) Женщины с гражданством России, родившие/усыновившие второго/последующих детей с начала 2007-го;

2) Мужчины с гражданством России, единственные усыновители второго и/либо последующих детей с начала 2007-го;

3) Отцы/усыновители второго и/или последующих детей, вне зависимости от гражданства, в случае приостановления права на господдержку женщине, родившей либо усыновившей второго и/либо последующих детей после лишения родительских прав;

4) Дети младше 18 лет (а также те, кто проходит обучение на очной форме до 23 лет включительно).

Направления маткапитала

В настоящее время материнский капитал можно истратить лишь на ранее утвержденные законом направления:

После трех лет с момента появления права:

- на улучшение жилищных условий – приобретение жилья по соглашению купли-продажи, ремонт или возведение частного дома, долевое участие в возведении новостройки;

- образование детей;

- матери, на будущую пенсию.

Не выжидая три года:

- согласно списку Правительства на возмещение приобретения товаров или услуг для детей-инвалидов;

- на оплату первого взноса для получения кредитов на недвижимость или же на их выплату.

Поэтапная инструкция для приобретения квартиры посредством маткапитала

Первым шагом будет заключение соглашения – покупка жилья. Выбрать квартиру можно самостоятельно, но есть смысл обратиться в риелтерскую компанию (например, смотрите вот этот сайт) - в хорошем агентстве не только подскажут, что и как делать в этом случае, но и помогут выбрать юридически чистую квартиру, чтобы далее не было проволочек с перечислением маткапитала.

Это может быть попросту покупка у продавца, или при помощи оформления ипотечного займа. Соглашение регистрируется, затем вся документация, без которой приобретение квартиры с помощью материнского капитала невозможно, собирается. Заполняется заявление и отправляется с документами в ПФР - Пенсионный фонд, который является распорядтелем средство по этой госпрограмме.

Чаще всего, заявление рассматривается порядка 2 месяцев, вслед за чем, или перечисляют средства согласно указанной в нем информации, или отказывают в выдаче денег.

Как использовать материнский капитал для получения ипотеки

Финансы из маткапитала можно перевести как первоначальный взнос по ипотеке. Для ее оформления нет необходимости ждать три года. Обратиться в банковское учреждение можно уже спустя два месяца после получения сертификата.

Средства по ипотечному займу, оформленному по сертификату, ПФР сам перечислит в финучреждение вслед за тем, как покупатель получит свидетельство о праве собственности на дом.

Маткапитал и собственность на квартиру

Если целью все же выбирается улучшение жилищных условий, т.е. покупка либо строительство недвижимости с привлечением ипотечного займа либо без него, то такое жилье должно быть переоформлено в общую собственность родителей и ребенка с установлением величины частей по договору. Поскольку единой процедуры выполнения этого обязательства не установлено, регистрационные палаты в разных регионах могут придерживаться своих правил. Обычно это делают уже после регистрации квартиры в регпалате, для чего нужно сначала обратиться к нотариусу или юристу, специализирующемуся на недвижимости. Сегодня  услуги по регистрации сделок можно получить с помощью многофункцинальных центров - МФЦ. Там же специалисты могут подсказать вам и порядок действий при регистрации квартиры, купленной по материнскому капиталу. Возможно, именно с них стоит начать решение этого вопроса.

Обратите внимание, что после того, как ваши несовершенные дети тоже станут собственниками , дальнейшая продажа квартиры будет несколько затруднительна. В этом слчае будет требоваться разрешение органов опеки. А они его дадут только в том случае, если вы докажите, что у ребенка будет аналогичная доля жилья в другой, вновь приобретаемой квартире.

Ещё одна возможность для родителей улучшить свои жилищные условия - приобретение квартиры по программе "Молодая семья", об этом см. здесь.