На депрессивные территории Полюстрово возвращается жизнь

Практически заброшенная территория, ограниченная с одной стороны проспектами Маршала Блюхера и Лабораторным, а с другой — Бестужевской улицей и Кушелевской дорогой, сегодня обрела вполне мирные и даже радужные перспективы. Более 100 гектаров земли за бетонным забором с колючей проволокой, принадлежащие Министерству обороны (здесь до последнего времени находились воинская часть, Артиллерийская лаборатория и склад), скоро превратятся в современный жилой квартал: бывшую военно-промышленную зону поделили между собой ведущие застройщики Петербурга — ГК ЦДС и ГДСК.

Перепрофилирование депрессивных промышленных зон — территорий обанкротившихся в перестроечные времена предприятий — осталось одним из последних резервов жилищного строительства в старых районах Петербурга. В Калининском районе к таким зонам относится квартал под кадастровым номером 25-26, расположенный в Полюстрово на границе исторических поселений Малая Кушелевка и Пискаревка.

В ближайшие годы эта промышленная окраина будет переживать уже четвертый строительный бум за последние три века. Первый относился ко времени строительства Петербурга. Тогда заболоченные земли невского левобережья превратились в загородные дворянские резиденции Кушелева и Безбородко. Второй этап пришелся на начало 19 века: в то время здесь осушали болота (название Полюстрово происходит от латинского «palustris» — «болотистый»), были прорыты каналы и пруды. Рядом с найденным еще в петровские времена источником в 1816 году была построена лечебница, а затем вырос небольшой курорт. Вокруг прокладывались дороги и разбивались парки. В период расцвета курорта, к середине 19 века, здесь были открыты кофейня и ресторан Излера, в парках устраивали гулянья, играл духовой оркестр и работал летний театр. Летом сюда, в модное дачное предместье, съезжались петербургские дачники. После пожара, уничтожившего в 1868 году большую часть Полюстровского курорта, места постепенно превращались в промышленную окраину.

Индустриальный бум здесь начался в середине 19 века. Одним из первых, еще в 1847 году, появилось бумагопрядильное предприятие англичанина Гольдгаузера. В 50-х по императорскому указу сюда с правого берега, подальше от городских кварталов, была перенесена Артиллерийская лаборатория, здания которой, сохранились до сих пор.

Но уже в середине 20-го века город вплотную охватил промзону кольцом жилых кварталов и стал теснить предприятия. 15 марта 1982 года решением исполкома Ленсовета военные, в чьем ведении находился квартал, были предупреждены о необходимости перебазировать опасный объект после 1990 года «из Калининского района за пределы города с передачей в фонд города земель участка площадью около 102 га». Однако понадобилось почти 20 лет, чтобы поставить точку в этом процессе.

Пока городские власти изымали земли из ведения военных, эксперты успели окрестить Полюстрово последним шансом Калининского района получить современный жилой квартал, созданный по единой градостроительной концепции. Статус нового жилого массива уже определен и получил оценку экспертов: «Жилой квартал эконом-класса в районе ст. метро «Лесная» будет востребован рынком, особенно если застройщик сформирует на участке сопутствующую социальную и коммерческую инфраструктуру».

Здесь будет город-сад?

Как ни парадоксально, но депрессивный промышленный район, даже не считая близости станции метро «Лесная», имеет ряд ценных в наши дни преимуществ. Некогда буйно развивающаяся промышленная зона оставит новому спальному району в наследство хорошую транспортную сеть: с выездом на КАД, в центр города и в Петроградский район. Проспект Маршала Блюхера — главная местная магистраль — относительно молод (строился в 80-х годах прошлого века как одна из главных транспортных артерий южной части Калининского района), а поэтому может обеспечить пропускную способность возросшего потока машин.

После развала советских предприятий здешние места осваивали в основном «бездымные» сервисные предприятия, а окрестности тем временем зарастали зеленью, так что воздух здесь сегодня чище, чем на спальных окраинах того же Калининского района. Не в последнюю очередь экологическую чистоту района определяет и соседство участка с парками Выборгского и Красногвардейского районов. Будущий квартал находится практически в кольце больших зеленых массивов: парка Лесотехнической академии, Пискаревского городского и Пионерского парков.

Да и сама территория, на которой, за исключением нескольких зданий, почти ничего нет, смотрится даже сейчас почти «пейзажно», если не обращать внимания на вышки и колючую проволоку: здесь много зелени и деревьев, а с исторических времен сохранилось несколько водоемов. Если застройщики сохранят хотя бы половину зеленых насаждений — каменными джунглями район новостройки точно выглядеть не будет.

Эконом с заявкой на комфорт

Сегодня проектом предусмотрены 50 гектаров жилой и 4 гектара деловой застройки, около 6 гектаров займет историческая зона, в которую войдет сохранившийся комплекс зданий Артиллерийской лаборатории. В районе будет создана разветвленная торговая, социальная и дорожная инфраструктура. О своем участии в комплексном освоении территории бывшей воинской части уже заявили ведущие застройщики Санкт-Петербурга. Городская Домостроительная компания построит комплекс, который получил название «Калина-Парк», ГК ЦДС на 8 гектарах вдоль Кушелевской дороги возведет жилой квартал «Кантемировский», а компания KVS — две секции комплекса «Иван-да-Марья» рядом с Лабораторным проспектом.

В общей сложности здесь к 2017 году должно появиться более 14 тысяч новых квартир. В строящихся домах квартала «Кантемировский», как заявила пресс-служба Центра Долевого Строительства, квартиры в Калининском районе будут проектироваться в соответствии с новыми параметрами «БК-Стандарт»: установят металлопластиковые окна со стеклопакетами усовершенствованных характеристик, металлические входные двери, импортные лифты в парадных и общие фильтры для воды в домах. Не менее серьезные обещания дают в отношении качества жилья эконом-класса и другие застройщики.

Поскольку квартал рассчитан почти на 30 000 жителей, то, согласно проекту, среди жилых домов будет построено несколько детских учреждений: на 7,5 гектарах появятся 3 школы и детские сады, в том числе встроенные — на первых этажах жилых домов. Помимо благоустройства дворов и улиц, запланированы поликлиника и парковки, будут оборудованы спортивные площадки и зоны отдыха, в которые застройщики обещают гармонично вписать существующие на территории водоемы.

Подводя итоги, можно отметить, что современному району высоток не придется стоять в одиночестве среди заброшенных промышленных джунглей бывшей военной части. К нему вплотную примыкает стройка компании Сэтл Сити, которая возводит на Лабораторном проспекте два жилых комплекса с названием «Атланта», уже существует проект, который преобразит пустыри между проспектами Блюхера и Полюстровским. На бывшей территории завода Свердлова построен деловой центр, обустраиваются и перепрофилируются близлежащие территории заводов ЛМЗ, «Красный выборжец», «Силовые машины» и фабрики «Красная заря». Реконструируют и Пискаревский лесопарк, где появляются спортивные и детские площадки, лыжные трассы и кафе. То есть, уже можно начинать верить, что через несколько лет и в этой части Калининского района жизнь заиграет новыми яркими красками.

Евгения Вайтер