Дорогие квартиры: ключевые характеристики ликвидных объектов

Принято считать, что рынок дорогостоящего жилья отличается высокой степенью инерционности: такие проекты, как правило, возводятся в течение нескольких лет, и застройщики вынуждены фиксировать определенные условия продажи дорогих квартир, чтобы обеспечить приемлемую прибыльность строительства. Вместе с тем, через несколько лет после совершения такой покупки жильцы нередко сталкиваются с необходимостью продажи — из-за изменившихся семейных обстоятельств, необходимости смены района проживания или других причин.

Изменение рыночной ситуации как фактор ликвидности дорогих квартир

В этот момент владельцы, имеющие в собственности дорогие квартиры, часто обнаруживают, что ситуация на рынке за это время изменилась достаточно существенно. Одним из ярких примеров такого изменения может служить оценка стоимости жилья, выраженная в иностранной валюте. После серьезной отрицательной динамики рубля, имевшей место в последнее время, цены в долларовом эквиваленте оказались существенно ниже. Поэтому сегодня собственники, приобретавшие квартиры 5-7 лет назад, уже не могут получить за свою собственность сумму в валюте, эквивалентную той, которую они уплатили сами.

Впрочем, это не единственная возможность изменения рыночной ситуации. Не менее важной может оказаться  смена приоритетов покупателей. Например, как утверждают риэлторы, сегодня дорогие квартиры большой площади, от 200 квадратных метров и выше, которые были популярны в 2000-х годах, уже не пользуются спросом. Люди, имеющие опыт проживания в таких объектах, не понаслышке знают, насколько тяжело обслуживать такое жилье, поддерживать его в чистоте и обеспечивать бесперебойное функционирование всех систем жизнеобеспечения. Именно поэтому срок экспонирования таких квартир становится все более длительным: как правило, их редко удается продать быстрее, чем за полгода; а в отдельных случаях они ищут своего покупателя в течение нескольких лет.

Объекты, пользующиеся наиболее высоким спросом

Сегодня наиболее ликвидными становятся дорогие квартиры площадью порядка 100-120 квадратных метров, имеющие продуманную планировку, высокие потолки и качественную отделку. Эти помещения пользуются наиболее высоким спросом в своем сегменте, а потому они реализуются в максимально короткие сроки — и по наиболее высокой цене в пересчете на один квадратный метр. При этом риэлторы утверждают, что такая тенденция, скорее всего, сохранится в ближайшие несколько лет.