Возле крупнейшего транспортного узла Москвы появится новая офисная башня

Транспортная доступность — ключевой параметр, который, наравне с архитектурой, инженерией и инфраструктурой, определяет успешность и качество офисных центров. Одним из примеров безупречного расположения среди проектов 2025 года стала деловая башня TOP TOWER, строящаяся девелопером MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office. Небоскреб находится в непосредственной близости к ключевому транспортному хабу столицы — «Москва-Сити».

Пересадочный узел объединяет линии метро, Московского центрального кольца и Московских центральных диаметров, а также остановки востребованных автобусных маршрутов. Ежедневно им пользуются более 100 тысяч пассажиров. В непосредственной близости от башни расположены шесть станций: МЦД-1 и МЦД-4 «Тестовская», МЦД-4 «Москва-Сити», МЦК «Шелепиха» Большой кольцевой и «Москва-Сити» Филевской линий Московского метрополитена. Время в пути пешком от ближайшей платформы — МЦД-1 «Москва-Сити» — займет всего одну минуту благодаря строящемуся новому подземному переходу. От ближайшей станции метро «Шелепиха» до здания идти пять минут.

Такое разнообразие дает резидентам офисов выбор сразу нескольких альтернативных маршрутов и снижает зависимость от одной линии. Дополнительным фактором доступности остается связность с основными автомобильными магистралями — Третьим транспортным кольцом и Кутузовским проспектом.

«При выборе офиса компании все чаще оценивают и характеристики здания, и реальные сценарии ежедневных перемещений сотрудников и клиентов. По нашей оценке, в локациях, примыкающих к крупным ТПУ, значительная часть пользователей офисов ориентируется на общественный транспорт, поэтому наличие нескольких альтернативных маршрутов становится принципиально важным», — отметил Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.

Высокая транспортная доступность остается одним из конкурентных преимуществ на рынке офисной недвижимости. Согласно данным консалтингового агентства IBC Real Estate, ставки аренды в бизнес-центрах, расположенных в 5–10 минутах ходьбы от метро, в среднем на 15–20% выше, чем в более удаленных объектах. Это формирует устойчивый интерес к таким локациям, как Москва-Сити, которые сочетают относительную близость к центру с развитой транспортной связностью.

Справка:

MR работает с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

На различных стадиях реализации в Москве у девелопера находятся жилые проекты классов «бизнес», «премиум» и «делюкс», а также коммерческой недвижимости. Их общая площадь — 2,2 млн кв. м. В 2025 году компания объединила все офисные проекты компании под единым брендом MR Office, предложив рынку инновационный подход к созданию рабочих пространств. Основной акцент направление делает на гармоничную интеграцию архитектуры в городскую среду, применение ESG-принципов и создание комфортной экосистемы для бизнеса. В текущем портфеле проекты в ключевых бизнес-локациях Москвы общей площадью свыше одного млн кв. м, в том числе уже введенный в эксплуатацию небоскреб iCITY и анонсированные проекты JOIS, MIND, LINK, BELL, One, TOP TOWER, находящиеся на разных стадиях реализации.