MR обновил условия рассрочки на покупку офисов

MR Office обновил условия беспроцентной рассрочки на покупку офисных помещений в своих проектах. Изменения затронули размер первоначального взноса, параметры беспроцентной оплаты и условия возврата НДС — покупатели могут воспользоваться льготой и вернуть 22% налога.

Так, первый платеж при покупке офисов в премиальном небоскребе BELL в рассрочку снижен до 25%. Минимальный платеж — от 32,5 млн руб. Оставшиеся 75% стоимости выплачиваются равными ежеквартальными платежами до IV квартала 2028 года. Проект находится в активной стадии строительства, работы на площадке уже начались.

Для офисов в MIND первый платеж по беспроцентной рассрочке также снижен до 25% и разделен на 2 части: 10% вносятся в течение пяти рабочих дней с даты подписания контракта, еще 15% оплачиваются на этапе получения разрешения на строительство. Минимальный сумма взноса при покупке офиса начинается от 6,5 млн руб. Оставшиеся 75% стоимости выплачиваются равными ежеквартальными платежами до I квартала 2029 года.

Кроме того, изменения коснулись офисов в One. Минимальный первоначальный взнос здесь снижен с 40% до 30%. Остальные 70% выплачиваются до IV квартала 2029 года. Аналогичные условия сейчас действуют в TOP TOWER и JOIS. В LINK первый платеж разбит на две части —сначала 10% и еще 20% во II квартале 2026 года. Общая логика сохраняется для всех проектов — беспроцентная модель, поэтапная оплата и возможность возврата НДС.

«Сегодня нет единой модели покупки офисов. Кто-то считает стартовый платеж, кто-то — налоговую нагрузку, кто-то — горизонт владения. Мы обновили условия рассрочки так, чтобы они оставались рабочим инструментом под разные проекты и разные задачи», — прокомментировал Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.

Покупка офисов на этапе строительства в настоящее время остается одним из самых привлекательных инвестиционных инструментов. По оценке IBC Real Estate, за первые три квартала 2025 года стоимость помещений в строящихся проектах выросла с 50 до 68 млрд руб., что соответствует росту на 36% год к году. При этом дальнейший рост цен подогревает спрос: уровень вакантности по итогам 2025 года составил 5,2%, причем в ключевых деловых локациях и на премиальные офисы он держится вблизи 2%.

Справка:

MR работает с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

На различных стадиях реализации в Москве у девелопера находятся проекты классов «бизнес», «премиум» и «делюкс», а также коммерческой и коммерческой недвижимости. Их общая площадь — 2,2 млн кв. м. В 2025 году компания объединила все офисные проекты компании под единым брендом MR Office, предложив рынку инновационный подход к созданию рабочих пространств. Основной акцент направление делает на гармоничную интеграцию архитектуры в городскую среду, применение ESG-принципов и создание комфортной экосистемы для бизнеса. В текущем портфеле более 10 проектов в ключевых бизнес-локациях Москвы общей площадью свыше 1 млн кв. м, в том числе уже введенный в эксплуатацию небоскерб iCITY и анонсированные проекты JOIS, MIND, LINK, BELL, One находящиеся на разных стадиях реализации.