Согласно данным экосистемы Kalinka и холдинга «РСТИ» в ЦАО только в Пресненском районе продаются квартиры премиум-класса с дизайнерской отделкой в уже введенных домах. В целом готовая недвижимость представлена в 15 комплексах в шести районах центрального округа.

Экосистема Kalinka и девелопер «РСТИ» проанализировали предложение премиум-класса в ЦАО. Они пришли к выводу, что готовые премиальные квартиры или апартаменты можно приобрести только в 15 ЖК или комплексах апартаментов. Все они были введены после 2020 года. Сейчас в них представлено 249 лотов. Из них доля квартир составляет 39% (95 лотов), апартаментов в 1,5 раза больше – 61% (155 лотов).

Готовые квартиры представлены в шести ЖК премиум-класса: ELEVEN, Titul на Трубной, Titul на Якиманке, Lucky, Capital Towers, «Диалог». Они расположены в 5 районах ЦАО из 10. По числу готового предложения традиционно лидирует Пресненский. В нем находится 70% готовых квартир в экспозиции. На втором месте Красносельский – почти 14% от всех лотов, на третьем – Таганский, где расположено 10% лотов.

Из 95 готовых квартир премиум-класса в ЦАО отделка есть только в 23 лотах в 3-х проектах. Все они расположены в Пресненском районе: дом Eleven от девелопера «РСТИ», Capital Towers от Capital Group и ЖК Lucky от Vesper.
В основном в этих проектах в продаже представлены просторные квартиры семейного формата с 3-4 спальнями. Их площадь варьируется: в ELEVEN – от 133 до 201 кв.м, в Lucky от 136 до 300,4 кв. м, в Capital Towers от 96,4 до 151,4 кв. м. Стоимость: от 105 млн до 529 млн рублей.

«Во времена экономической турбулентности готовые проекты всегда пользуются наибольшим спросом в силу отсутствия каких-либо рисков. С конца прошлого года мы наблюдаем повышения интереса к высокобюджетным проектам, и спрос продолжает расти и в начале 2025 года. Рост стоимости недвижимости премиум-класса сохраняет за ней место одного из самых выгодных инвестиционных инструментов внутри страны. Готовые проекты, представленные сейчас на рынке, как правило оснащены оригинальными материалами и инженерией, которые закупали еще до 2022 г., что повышает привлекательность таких лотов», – считает Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia.

«Мы тоже подтверждаем оживление спроса на рынке премиальной недвижимости. Причем отмечу не столько количественные изменения, сколько качественные. Появляется все больше клиентов, которые не просто интересуются, что сейчас есть на рынке, а прицельно выбирают вариант для покупки, в офис продаж и на просмотр квартир приезжают целыми семьями для принятия решения. И если раньше можно было говорить об определенной конкуренции между вторичным премиумом и новостройками, то сейчас мы видим, что покупатель, который планирует приобрести готовую квартиру с отделкой, даже не рассматривает вторичный рынок, потому что понимает потенциал нового жилья – и с точки зрения собственного проживания, и с точки зрения инвестиций», – говорит Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве.

Справки:
Холдинг «РСТИ» – одна из ведущих российских строительных компаний, которая реализует собственные инвестиционно-строительные проекты, а также успешно работает в рамках государственных контрактов. За более чем 20 лет работы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области компания построила более 1,5 млн кв. м жилой, коммерческой и социальной недвижимости разных классов. В 2019 году холдинг вышел на московский рынок с домом премиум-класса ELEVEN.

Экосистема Kalinka — ведущий эксперт на рынке элитной недвижимости с российским и международным опытом работы по приобретению, реализации, инвестиционному и маркетинговому сопровождению девелоперских проектов, а также в области Legal Support и DueDiligence. Вот уже 25 лет команда экспертов эффективно решает любые задачи в сфере жилой, коммерческой, загородной и зарубежной недвижимости, опираясь на глубокую экспертизу лидера рынка. Компания уже имеет представительства во многих странах – Россия, ОАЭ, Таиланд, Бали и других, и планирует дальнейшую международную экспансию бизнеса.

Материал предоставлен: Maksimova&Bykov Consulting