20.12.2022 |
В сегменте бизнес-класса Московского региона образовался «ценовой перекос»(Promotion Realty) |
Квартира в новостройке бизнес-класса в Московской области обойдется, как минимум, в полтора раза дешевле, чем в Москве. К такому выводу пришли специалисты компании Риверхаус по итогам анализа цен в сегменте жилья бизнес-класса в Московском регионе. Подобный дисбаланс цен может привести к тому, что Подмосковье в краткосрочной перспективе оттянет на себя часть московского спроса.
По данным ЦИАН средняя цена лота этой ценовой категории в Москве в декабре текущего года составляла 23,49 млн руб., в 1,75 раза превысив аналогичный показатель в Подмосковье (13,37 млн руб.). Средневзвешенная цена квадратного метра в старой Москве, согласно отчету NF Group за 3 квартал 2022 года оказалась равной 485 тыс. руб. При этом, по усредненным данным различных аналитиков, цена квадратного метра в Подмосковье не дотягивала до 300 тысяч руб. Соответственно, и по этому показателю «ценовой разрыв» составил порядка 1,7 раза. При этом по отдельным направлениям разница в цене еще более впечатляющая. Так, средневзвешенная цена в Северо-Восточном округе по итогам 3 квартала 2022 года была 464 тыс. рублей (данные NF Group). Для сравнения – стоимость «квадрата» в различных проектах в прилегающих районах Московской области – порядка 150-180 тысяч. «При этом речь идет о проектах в развитых городах-спутниках, – подчеркивает Алексей Шаров, коммерческий директор компании Риверхаус. – Например, в нашем ЖК River House в центре Щелково – порядка 150 тыс., в ЖК в центре Наро-Фоминска – по 165 тысяч за метр, в новостройке Королева – 180 тысяч». Специалисты называют несколько причин подобного «ценового неравенства». Прежде всего, дело в стоимости земли, которая в Московской области значительно дешевле, чем в первопрестольной. Это отражается на себестоимости и – как следствие – на конечном ценнике лота. Однако, еще важнее, что расположение в пределах ТТК или хотя бы в границах старой Москвы перестает быть для потребителя непременным условием жилья бизнес-класса. В последние годы, в том числе благодаря активному развитию формата удаленной работы, требования к локации стали менее категоричными. Тем не менее, девелоперы бизнес-класса в МО все еще должны привлекать покупателей более выгодными ценами. Одновременно растет спрос в сегменте за счет местных жителей. Многие покупатели хотят жить в качественном проекте, оставаясь в своей, привычной локации. «По потребительским характеристикам проекты в Подмосковье часто даже лучше, чем в столице», – продолжает Алексей Шаров. – Они находятся в самых лучших локациях своего города, в окружении парковых или лесных территорий, вблизи водоемов, а также в окружении богатой инфраструктуры обжитых районов центра города. Кроме того, они включают множество «опций», характерных для жилья класса «премиум» в Москве». Непосредственно в старой Москве (в пределах МКАД) по причине нехватки территорий жилые комплексы бизнес-класса строят вдоль крупных магистралей, около железнодорожных путей или вблизи промзон». Все эти факторы, по прогнозам экспертов Риверхаус, приведут к тому, что спрос на жилье бизнес-класса в Подмосковье станет расти за счет покупателей из Москвы и других регионов. Соответственно, в среднесрочной перспективе стоимость бизнес-класса в МО будет постепенно «подтягиваться» к московским ценам. |
Ещё новости от Promotion Realty
Все новости Promotion Realty
Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.30.01.2023 | ЖК River House получил аккредитацию «Сбербанка» и «Абсолют-банка» |
![]() |
Жилой комплекс River House в Щелково, получил аккредитацию «Сбербанка» и «Абсолют-банка», тем самым доведя портфель аккредитаций до 12 ведущих банков страны, среди которых ВТБ, «Газпромбанк», «УРАЛСИБ» и другие. |
24.01.2023 | ЖК River House: объявление о вводе в эксплуатацию спровоцировало интерес к большим квартирам |
![]() |
Специалисты ЖК River House проанализировали обращения, поступающие от покупателей, с момента вывода полного объема квартир в продажу в декабре 2022 года. |
23.01.2023 | Строительство ДОМа KINETIK перешло от монолитных работ к устройству кровли |
![]() |
2023 год федеральная девелоперская компания UDS начала с отчета о ходе строительства своего московского проекта – ДОМа KINETIK. Монолитные работы завершены на 100%, начато устройство кровельного пирога обеих высотных башен жилого комплекса. |
17.01.2023 | Виртуальный осмотр квартиры всей семьёй |
![]() |
Девелоперская компания UDS запустила обновленные VR-туры в своём московском проекте – ДОМе KINETIK. |
10.01.2023 | Московским владельцам торговых центров в наступившем году понадобятся дополнительные 200 млн рублей и более на эксплуатацию |
![]() |
Ввод торговых центров последнее время не бьет рекордов. По опубликованным данным NF Group, по итогам 2022 года он должен составить всего около 150 тыс. кв. м. |
27.12.2022 | Проект River House подвел итоги 2022 года |
![]() |
От поиска нового инвестора к завершению отделки фасада – проект бизнес-класса River House в центре Щелково подводит итоги 2022 года. |
22.12.2022 | Компания MD Facility Management провела комплекс работ по эксплуатации очистных сооружений |
![]() |
В декабре 2022 году компания MD Facility Management завершила комплекс работ по обслуживанию очистных сооружений в двух логистических комплексах, входящих в число крупнейших предприятий складского рынка Московской области. |
20.12.2022 | В сегменте бизнес-класса Московского региона образовался «ценовой перекос» |
Квартира в новостройке бизнес-класса в Московской области обойдется, как минимум, в полтора раза дешевле, чем в Москве. К такому выводу пришли специалисты компании Риверхаус по итогам анализа цен в сегменте жилья бизнес-класса в Московском регионе. | |
15.12.2022 | Беспроцентная рассрочка на избранные лоты в ДОМе KINETIK |
![]() |
Девелоперская компания UDS запустила беспроцентную рассрочку на избранные лоты в ДОМе KINETIK. |
08.12.2022 | Новый объём квартир вышел в продажу в ЖК River House |
![]() |
В преддверии Нового Года застройщик вывел в продажу новый объем предложения в жилом комплексе бизнес-класс ЖК River House. Дом находится в высокой степени готовности и планируется к вводу в эксплуатацию в 1 квартале 2023 года. |
07.12.2022 | Рынок FM-услуг в офисной недвижимости по итогам года вырастет более чем на 350 млн рублей |
![]() |
Введенные в 2022 году офисные площади должны нарастить объем московского рынка FM-услуг, как минимум, на 350 млн рублей в год. |
30.11.2022 | Скидка на квартиру — миллион |
![]() |
До конца декабря 2022 года семь покупателей смогут сэкономить при покупке квартиры в ДОМе KINETIK целый миллион рублей. |
30.11.2022 | Внедрение «умной» системы позволяет сэкономить 5-10% затрат на эксплуатацию недвижимости |
![]() |
По оценке специалистов компании MD Facility Management - одного из крупнейших операторов рынка FM-услуг – внедрение «умной» системы эксплуатации здания может снизить затраты на эксплуатацию на 5-10%. |
30.11.2022 | Экономия до 2,4 млн рублей, машиноместа в подарок и скидки на кладовки |
![]() |
Такими акциями смогут воспользоваться покупатели ЖК River House в декабре 2022 года. |
29.11.2022 | Доля импортных материалов в отделке премиальных ЖК снизилась на 25 процентных пунктов |
![]() |
За год доля импортных материалов, используемых во внутренней отделке премиальных ЖК, снизилась с 70% до 45%. |
23.11.2022 | Крупный региональный холдинг «Тандем» проинвестировал строительство жилья в Подмосковье |
Девелоперская компания «Тандем» вышла на рынок жилья Московской области. Первым проектом холдинга в столичном регионе станет ЖК бизнес-класса в подмосковном Щелково – River House. Объем инвестиций в проект составил уже более 2,5 млрд рублей. | |
16.11.2022 | В строящемся ДОМе KINETIK появились квартиры с отделкой |
Девелоперская компания UDS открыла продажу квартир с отделкой в своём московском проекте ДОМ KINETIK на Дмитровском шоссе, в двух минутах ходьбы от станции метро «Верхние Лихоборы». | |
27.10.2022 | «Мобильные группы» MD Facility Management провели комплекс работ на мероприятиях Технопарка Сколково |
![]() |
Специалисты компании MD Facility Management приняли участие в обеспечении проведения сразу нескольких крупных форумов в Технопарке Сколково. |
24.10.2022 | Итоги года строительства ДОМа KINETIK |
![]() |
Строительство ДОМа KINETIK началось в октябре 2021. За год были завершены работы по подготовке основания и устройству фундаментов, полностью выполнен монолитный каркас второй секции. |
19.10.2022 | В ДОМе KINETIK появятся квартиры-трансформеры |
![]() |
В московском проекте девелоперской компании UDS – ДОМе KINETIK – появятся квартиры-трансформеры. |
Все новости Promotion Realty
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.