06.07.2024

В ОМ Девелопмент рассказали, как рынок отреагирует на отмену льготной ипотеки

 (Prof PR)

В июле и августе девелоперам стоит ожидать резкого снижения спроса на квартиры в новостройках. Причем наибольший спад произойдет в массовом сегменте, где объем сделок с привлечением ипотечных средств по госпрограммам составляет порядка 80%. Такое мнение относительно изменений, которые произойдут на рынке после 1 июля 2024 года, когда истекает срок действия льготной ипотеки под 8%, высказала коммерческий директор ОМ Девелопмент Анна Соколова.

По мнению эксперта, отмена льготных ипотечных программ приведет к падению покупательской активности. Дополнительным фактором служит то, что в период отпусков на рынке традиционно отмечается затишье.

«Отрасли придется пройти через период адаптации к новым условиям. Сказать, сколько он продлится, очень сложно. Девелоперский рынок уже переживал серьезные изменения, в числе которых и рост ставки, и резкое изменение внешнеэкономических условий. Тогда для адаптации было достаточно 3-4 месяцев. И тогда действовали системы господдержки. Сейчас вызов для рынка куда серьезнее», – считает Анна Соколова.

Коммерческий директор ОМ Девелопмент добавила, что прекращение льготных условий по ипотеке станет стимулом для застройщиков создать собственные альтернативные программы для покупателей, такие как длительная рассрочка и акции.

При этом эксперт подчеркнула, что далеко не каждый застройщик может позволить себе снизить цены на текущие проекты: «За последние полтора года серьезно выросла себестоимость строительства — в среднем удорожание достигает 35%. Это касается не только стройматериалов. Внешнеэкономические изменения и санкции привели к уходу с рынка ряда поставщиков и производителей. Потребовался поиск новых. Помимо этого, подорожали и сами строительно-монтажные работы. Увеличение стоимости произошло также при изменении вида разрешенного использования земельного участка — за полтора года прохождение процедуры девелоперу стало обходиться на 50% дороже».

Анна Соколова обратила внимание и на высокую инвестиционную себестоимость проектов. Проектное финансирование с довольно высоким процентом и серьезная стоимость выхода на площадку также являются факторами, которые могут препятствовать снижению цены квадратного метра.

По прогнозам эксперта, в этот адаптационный период действия участников рынка будут аналогичны предыдущим, т.к. у российских девелоперов уже сложился навык приспосабливаться к новым вызовам.

«В 2022 году, когда мы находились в начале процесса глобального роста себестоимости продукта, много говорилось о том, что он станет упрощаться. На короткий период так и произошло — застройщики стали отказываться от отделки квартир. Но уже через 2-3 месяца эта опция вернулась, расширилась, а после появилась и меблировка», – вспоминает Анна Соколова, подчеркивая, что, несмотря на рост цен по всем показателям, снижения продуктовых характеристик проектов наблюдаться не будет.

По мнению эксперта ОМ Девелопмент, сегодня существует только две категории застройщиков, которые в текущих условиях могут снизить цены. Это те, кто имеет давние проекты, и те, кто продает готовое жилье. В первом случае застройщик работает в пределах финмодели с более низкими ковенантами по цене реализации и продажам относительно текущих рыночных значений, поэтому имеет запас для снижения цен. В случае с готовыми объектами застройщики уже, как правило, погасили кредит и могут снижать цены для стимулирования своих продаж.
Новость предоставлена на ELport.ru - бизнес-портал (Москва) компанией Prof PR.



Ещё новости от Prof PR

13.07.2024 Россияне оценили важность чека при покупке товаров
«Консоль.Про»: 60% россиян забывают о чеке при покупке товаров.

13.07.2024 Ростовские онкологи напоминают о своевременности прохождения профилактических осмотров
В Ростовской области реализуется социальная информационная кампания по борьбе с меланомой, направленная на улучшение осведомлённости о важности регулярных медицинских обследований.

12.07.2024 В России запущена новая платформа для ментального здоровья граждан
В июле в России запущен новый социальный сервис – цифровая платформа в области ментального здоровья TruMen Eva, которая объединит психологов и пользователей, нуждающихся в помощи, со всего мира. 

12.07.2024 Депутат ГД Выборный предложил ввести штрафы за скрученный автопробег
Пока показатели одометра скручивают безнаказанно, есть такой соблазн «омолодить» машину перед продажей.

11.07.2024 Эксперт ANVIO VR дал прогноз развития индустрии VR-развлечений
Максим Карандашов, технический директор ANVIO VR, рассказал о развитии сферы развлечений в виртуальной реальности (VR) и последних технологических достижениях, которые определили текущее состояние индустрии.

11.07.2024 АО «Транснефть – Прикамье» в первом полугодии исследовало 16 тыс. проб воды, почвы и воздуха
АО «Транснефть – Прикамье» подвело итоги работы в области эколого-аналитического контроля за I полугодие текущего года.

10.07.2024 АО «Транснефть – Север» завершило строительство участка подводного перехода нефтепровода через реку в Архангельской области
АО «Транснефть - Север» завершило работы по протаскиванию дюкера подводного перехода магистрального нефтепровода (ППМН) Ухта – Ярославль через р. Вычегда в Архангельской области.

10.07.2024 Испытательные лаборатории нефти и нефтепродуктов АО «Транснефть – Прикамье» выполнили 49 тыс. исследований за 1-е полугодие
АО «Транснефть – Прикамье» подвело итоги деятельности испытательных лабораторий (ИЛ) предприятия за шесть месяцев текущего года. Всего специалисты выполнили 49 тыс. исследований качества нефти и нефтепродуктов.

09.07.2024 BN Group: 60% покупателей и арендаторов премиальной загородной недвижимости хотят инфраструктуру пятизвездочного отеля
С 2020 года, когда в столичном регионе начался существенный рост спроса на загородную недвижимость, в верхнем ценовом сегменте рынка заметно изменились требования покупателей, отмечают эксперты девелопера BN Group.

09.07.2024 АО «Транснефть – Север» подготовило водный транспорт к периоду летней навигации
АО «Транснефть – Север» подготовило водный транспорт к началу навигации 2024 года в четырех регионах производственной деятельности –  Республике Коми, Архангельской, Вологодской и Ярославской областях.

08.07.2024 Составлен график приема москвичей по вопросам программы реновации в Общественном штабе в июле
В июле в Общественном штабе по контролю за реализацией программы реновации представители московских ведомств и организаций проведут ряд приемов населения и ответят на вопросы горожан.

08.07.2024 Владислав Овчинский: эксперты ЕКЦ Градостроительного комплекса в 2024 году продолжат оказывать консультации застройщикам
С марта 2022 года на базе Единого контактного центра Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы функционирует экспертно-консультационное подразделение, оказывающее застройщикам помощь в решении наиболее сложных вопросов, возни

06.07.2024 В ОМ Девелопмент рассказали, как рынок отреагирует на отмену льготной ипотеки
В июле и августе девелоперам стоит ожидать резкого снижения спроса на квартиры в новостройках.

05.07.2024 Россияне рассказали, каких изменений ждут от общественного транспорта в будущем
RT: россияне считают, что общественным транспортом в будущем будет управлять ИИ.

05.07.2024 HR эксперт Иванникова Наталья прошла в полуфинал конкурса «Лидеры строительной отрасли»
HR эксперт и сотрудник Научно-исследовательского института подземных сооружений Иванникова Наталья прошла в полуфинал конкурса «Лидеры строительной отрасли».

04.07.2024 Генеральным директором компании «Флант» назначен Александр Титов
Компания «Флант» сообщает о назначении Александра Титова на должность генерального директора.

04.07.2024 Почти половина опрошенных россиян не намерены отправляться летом в отпуск
Из тех респондентов, кто поедет в отпуск, 38% останутся в России, говорится в исследовании "Ренессанс Страхования".

03.07.2024 АО «Транснефть – Прикамье» повысило надежность производственной инфраструктуры
АО «Транснефть – Прикамье» провело плановые работы на территории Республики Татарстан.

03.07.2024 Dongfeng Motor продолжает расширяться в Центральной Азии в рамках глобальной стратегии и инициативы "Пояс и путь"
В 2013 году председатель КНР Си Цзиньпин предложил важный проект по совместному созданию "Экономического пояса Шелкового пути" в Казахстане.

02.07.2024 Бестопливное будущее человечества ближе, чем мы ожидаем
Важность прикладных научных открытий определяется их востребованностью.


Все новости Prof PR
Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.
Выбор города Закрыть окно

Начните ввод города и нажмите "Поиск":
Поиск