06.07.2024 |
В ОМ Девелопмент рассказали, как рынок отреагирует на отмену льготной ипотеки(Prof PR) |
В июле и августе девелоперам стоит ожидать резкого снижения спроса на квартиры в новостройках. Причем наибольший спад произойдет в массовом сегменте, где объем сделок с привлечением ипотечных средств по госпрограммам составляет порядка 80%. Такое мнение относительно изменений, которые произойдут на рынке после 1 июля 2024 года, когда истекает срок действия льготной ипотеки под 8%, высказала коммерческий директор ОМ Девелопмент Анна Соколова. По мнению эксперта, отмена льготных ипотечных программ приведет к падению покупательской активности. Дополнительным фактором служит то, что в период отпусков на рынке традиционно отмечается затишье. «Отрасли придется пройти через период адаптации к новым условиям. Сказать, сколько он продлится, очень сложно. Девелоперский рынок уже переживал серьезные изменения, в числе которых и рост ставки, и резкое изменение внешнеэкономических условий. Тогда для адаптации было достаточно 3-4 месяцев. И тогда действовали системы господдержки. Сейчас вызов для рынка куда серьезнее», – считает Анна Соколова. Коммерческий директор ОМ Девелопмент добавила, что прекращение льготных условий по ипотеке станет стимулом для застройщиков создать собственные альтернативные программы для покупателей, такие как длительная рассрочка и акции. При этом эксперт подчеркнула, что далеко не каждый застройщик может позволить себе снизить цены на текущие проекты: «За последние полтора года серьезно выросла себестоимость строительства — в среднем удорожание достигает 35%. Это касается не только стройматериалов. Внешнеэкономические изменения и санкции привели к уходу с рынка ряда поставщиков и производителей. Потребовался поиск новых. Помимо этого, подорожали и сами строительно-монтажные работы. Увеличение стоимости произошло также при изменении вида разрешенного использования земельного участка — за полтора года прохождение процедуры девелоперу стало обходиться на 50% дороже». Анна Соколова обратила внимание и на высокую инвестиционную себестоимость проектов. Проектное финансирование с довольно высоким процентом и серьезная стоимость выхода на площадку также являются факторами, которые могут препятствовать снижению цены квадратного метра. По прогнозам эксперта, в этот адаптационный период действия участников рынка будут аналогичны предыдущим, т.к. у российских девелоперов уже сложился навык приспосабливаться к новым вызовам. «В 2022 году, когда мы находились в начале процесса глобального роста себестоимости продукта, много говорилось о том, что он станет упрощаться. На короткий период так и произошло — застройщики стали отказываться от отделки квартир. Но уже через 2-3 месяца эта опция вернулась, расширилась, а после появилась и меблировка», – вспоминает Анна Соколова, подчеркивая, что, несмотря на рост цен по всем показателям, снижения продуктовых характеристик проектов наблюдаться не будет. По мнению эксперта ОМ Девелопмент, сегодня существует только две категории застройщиков, которые в текущих условиях могут снизить цены. Это те, кто имеет давние проекты, и те, кто продает готовое жилье. В первом случае застройщик работает в пределах финмодели с более низкими ковенантами по цене реализации и продажам относительно текущих рыночных значений, поэтому имеет запас для снижения цен. В случае с готовыми объектами застройщики уже, как правило, погасили кредит и могут снижать цены для стимулирования своих продаж. |
Ещё новости от Prof PR
Все новости Prof PR
Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.27.10.2024 | По алфавиту: россияне стали чаще покупать украшения с буквами |
Леттеринг в украшениях (использование слов и букв) — тренд не новый, но с каждым годом набирающий все большую популярность. | |
26.10.2024 | «Соколов фонд» провел Всероссийский пленэр в Красном-на-Волге |
Благотворительный фонд «Семьи Соколовых», владельцев ювелирного бренда SOKOLOV, организовал в Красном-на-Волге – месте, где находится производственный комплексе бренда, выставку работ Всероссийского пленэра «Красное золото». | |
25.10.2024 | Открыта подача заявок на участие в XIX Премии «Финансовая элита России» |
Оргкомитет премии объявляет о старте приема заявок от компаний и банков на участие в одной из старейших премий финансового рынка «Финансовая элита России». | |
25.10.2024 | ИТ-проект «Газпром нефть» победил в конкурсе «Лучшие цифровые решения для нефтегазовой отрасли» |
Проект по развертыванию контейнерной инфраструктуры на базе Deckhouse Kubernetes Platform в компании «Газпром нефть» признано лучшим решением в нефтегазовой отрасли. | |
24.10.2024 | Российские топ-менеджеры не хотят релоцироваться за рубеж |
Только 12% российских топ-менеджеров готовы к переезду в другую страну для построения карьеры. | |
23.10.2024 | АО «Транснефть – Дружба» отмечает 60-летие производственной деятельности |
Официальный ввод в эксплуатацию нефтепровода «Дружба» состоялся в октябре 1964 года. | |
23.10.2024 | Особые привилегии для гостей резиденций в отелях Soneva Fushi и Soneva Jani на Мальдивах |
В осеннем сезоне отели Soneva обновили предложение для резиденций. | |
22.10.2024 | Природа как хэдлайнер новогодних праздников в отеле InterContinental Maldives Maamunagau Resort |
Предстоящий праздничный сезон в отеле InterContinental Maldives Maamunagau Resort решили посвятить природным стихиям: земля, воздух, огонь и вода станут главными элементами всех мероприятий для гостей острова Маамунагау, создавая волшебную атмосферу | |
19.10.2024 | Дубай продолжает ставить рекорды |
По данным экосистемы Kalinka и Dubai Land Department, спрос на недвижимость в эмирате за 9 месяцев 2024 года вырос на рекордные 40% относительно аналогичного показателя прошлого года. | |
18.10.2024 | LEGENDA и проект «Голоса» запустили аудиоэкскурсию по локации проекта «Северный порт» в Москве |
Новый маршрут, подготовленный компанией LEGENDA совместно с проектом «Голоса», позволит совершить познавательную прогулку по достопримечательностям одного из самых живописных районов Москвы, вблизи Северного речного вокзала. | |
18.10.2024 | Россияне заметили рост числа отечественных брендов |
Россияне готовы переплачивать за отечественные товары хорошего качества. | |
17.10.2024 | Deckhouse стала первой Kubernetes-платформой, сертифицированной ФСТЭК России |
Deckhouse Kubernetes Platform (DKP) от российского вендора Deckhouse получила сертификат ФСТЭК России. | |
17.10.2024 | ТОП-5 самых дорогих квартир на вторичном рынке Москвы |
Аналитики экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих лотов на вторичном открытом рынке элитной жилой недвижимости столицы. | |
14.10.2024 | Большинство россиян готовы отдать за прием частного врача до 3 тыс. руб. |
Россияне полагают, что качество частной медицины сопоставимо с государственной либо в той или иной степени выше, но при этом лишь 35% готовы отдать за прием у врача больше 3 тысяч рублей, поделились данными исследования с РИА Новости эксперты "Ренесс | |
14.10.2024 | Уральская агропромышленная группа – управление и развитие компаний агропромышленного комплекса |
«Уральская агропромышленная группа» была основана в 2003 году. | |
11.10.2024 | В ГК «КОРТРОС» рассказали о том, как превращают девелопмент в творческий процесс |
В результате эволюции сферы девелопмента строительные компании из обычных застройщиков стали настоящими создателями городского пространства и главными драйверами его функционального развития. | |
11.10.2024 | Недооценка бестопливных технологий нанесёт ущерб развитию энергетики |
В условиях, когда необходимо сократить углеродный след при производстве электроэнергии и возможен массовый переход на электротранспорт, перед энергетической отраслью стоят сложные задачи, связанные с трансформацией энергосистемы любой страны. | |
09.10.2024 | В России раскрыли самую дефицитную профессию |
«Консоль.Про»: самыми дефицитными частными работниками россияне назвали слесарей. | |
09.10.2024 | В 2024 году спрос на офисы со стороны госкомпаний вырос почти на 15% |
За первую половину 2024 года доля компаний с участием государственного капитала в общем объеме спроса на офисную недвижимость в Москве составила 27%. | |
08.10.2024 | Руководители российских компаний не готовы довериться нейросетям |
Больше половины работодателей в России не готовы довериться нейросетям. |
|
Все новости Prof PR
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.