В лектории ГК «КОРТРОС» на форуме 100+ TechnoBuild 2025 обсудили путь «умного дома» к «умному микрорайону»

По оценке директора по цифровой трансформации группы компаний «КОРТРОС» Дмитрия Лебедева, девелоперам в скором будущем предстоит учитывать в проектах интеграцию цифровых сервисов и услуг на всех уровнях жизни от частной до городской.

«Сегодня у каждого жителя есть собственное понимание того, что такое “умный дом”. Представление о системе этих сервисов, их ассортименте и возможностях находится в прямой зависимости от цифровой зрелости пользователя. Поэтому наша задача сегодня — персонализировать современные технологии комфорта, повысить удобство их использования и готовить потребителя к новой роли “цифрового мэра”», — рассказал Дмитрий Лебедев.

«КОРТРОС» является одним из пионеров цифровизации жилой среды. Первые «умные» решения появились в домах компании в 2017 году, и их состав определялся техническим заданием, конкурентным окружением и доступностью технологии. Сегодня у девелопера есть ресурс для интеграции более 10 различных групп «умных» сервисов.

Технологическим партнером «КОРТРОС» по цифровизации среды является российская ИТ-компания «Юникорн» (Ujin), также приглашенная к дискуссии в лектории. Как отмечает ее генеральный директор Светлана Перминова, девелопер формирует цифровую платформу, которая объединяет инженерные системы, устройства и сервисы для жителей. Этот подход обеспечивает гибкость — с годами такая цифровая инфраструктура может легко обновляться и масштабироваться.

Однако, по мнению директора по цифровой трансформации ГК «КОРТРОС», сегодня уже недостаточно просто объединить «умные» сервисы в единый контур. «Задача в том, чтобы создать персонализированную среду, которая адаптируется под привычки жителя, потому что дом должен быть удобен для человека», — поясняет принципиальную позицию компании Дмитрий Лебедев.

Что касается прогнозов появления новых услуг, при проектировании зданий девелоперские команды должны учитывать тренд роста роботизации сервисов. В будущем в пространстве должно найтись место и для человека, и для его цифровых помощников. В этом секторе инноваций «КОРТРОС» уже в авангарде с интеграцией в московский квартал HEADLINER «умного» и общительного робота Арди, который «работает» консьержем.

По словам спикера «КОРТРОС», если сегодня «умные дома» помогают решать прикладные задачи, — создавать разовые цифровые пропуска, оплачивать коммунальные услуги, управлять электроприборами, то в скором времени «умная» инфраструктура будет делать жизнь более комфортной в масштабе всего микрорайона. Девелопер планирует объединить в единый цифровой ландшафт все здания ансамблей КРТ «Дома культуры железнодорожников» (ДКЖ) в Дзержинском районе Перми.

«Главными условиями для интеграции новой технологии являются комфорт, простота и безопасность. Интеллектуальная среда, которую мы планируем реализовать в Перми, позволит жителям получать данные о работе инженерных, сервисных и управляющих компаний, в том числе муниципальных. Это даст возможность наделить жителей новой ролью и функцией «цифрового мэра», который может влиять на городскую жизнь на основе объективных цифровых данных», — поделился планами по созданию бесшовной цифровой среды в микрорайоне ДКЖ Дмитрий Лебедев.

Подобный подход меняет требования к компетенциям управляющих компаний, которым предстоит обслуживать сложную цифровую инфраструктуру. Поэтому уже сейчас компания разработала стандарт цифровой компетентности для УК, который будет внедрять в своих проектах.

На текущий момент в жилых комплексах «КОРТРОС» сервисами «умного дома» и «умной квартиры» пользуются более 10 тысяч жителей. И полученный позитивный опыт показывает, что в будущем комфорт будет все более связан с развитием технологий.