Уровень цен на квартиры в Сочи достиг исторического максимума

По данным экспертов Kalinka Ecosystem, cредняя цена на квартиры в новостройках Сочи достигла исторического максимума, составив на конец марта 2024 года 380,4 тыс. руб./кв. м.

На рынке недвижимости Сочи зафиксирован очередной рекорд – посчитали аналитики Kalinka Ecosystem. Так, на конец 1 квартала уровень цен на квартиры на первичном рынке в Сочи достигли исторического максимума: средневзвешенная цена составила 380,4 тыс. руб./кв. м, что на 10% превысило показатели прошлого квартала и на 15% - 1 квартала 2023 года.

При этом на вторичном рынке уровень цен по итогам отчетного периода остался в диапазоне 300 тыс. руб./кв. м: средняя цена на квартиры на конец марта 2024 составила 297,8 тыс. руб./кв. м, что хоть и превысило на 13% данные последних трёх месяцев прошлого года, но оказалось на 1% меньше 1 квартала 2023 года.

Что касается высокобюджетного сегмента, то средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи составила порядка 2 млн руб. за кв. м, увеличившись за год на 10%. При этом, если в классе делюкс отмечался незначительный прирост показателя на 3% за год – до 2,5 млн руб. за кв. м, то в объектах премиум-класса цена квадратного метра выросла на 20%, до 1,6 млн руб.

Однако объем предложения в элитном сегменте по-прежнему ограниченный: на конец 1 квартала 2024 года на рынке элитной недвижимости Сочи представлено немногочисленное количество проектов данного класса. Низкий уровень предложения в элитном сегменте жилой недвижимости Сочи объясняется, в первую очередь, массовым спросом на такие сегменты жилой недвижимости, как эконом и комфорт. Кроме того, ограниченный пул предложения обусловлен редким пополнением сегмента новыми проектами.

Так, одной из редких премьер 2023 года стал проект AK LeePrime Residences (диапазон бюджета для входа в проект начинается от 35 млн руб.) Также отдельно стоит выделить такие проекты, как Mantera Seaview Residence, Reef Residence, Radisson Collection Hotel, Поляна Пик.

По словам генерального директора Kalinka Ecosystem Алексея Чумалова, рынок недвижимости Сочи остается одним из перспективных направлений для инвесторов с учетом текущей ситуации в России. «Этот город имеет высокий потенциал с учетом развития внутреннего туризма, а по стоимости недвижимости он входит в число самых дорогих городов мира и обладает предпосылками для дальнейшего роста. Однако есть и минусы – рынок недвижимости Сочи достаточно сложный и во многом теневой. Стоит также отметить и дефицит предложения в высокобюджетном сегменте», - пояснил Чумалов.