В рамках неформальной встречи с журналистами председатель правления кооператива Олег Касьянов рассказал о том, почему такая устойчивая на первый взгляд финансовая система перестает существовать, в каком порядке и в какие сроки будут выплачены паевые взносы членам кооператива…



«Непростое решение было принято в мае текущего года в связи с ситуацией, складывающейся на рынке недвижимости, — отметил, предваряя вопросы журналистов, Олег Касьянов. — Оценив сложившуюся ситуацию и проанализировав экономическую эффективность дальнейшей работы, правление кооператива приняло решение о сворачивании программы ипотечного кредитования в рамках кооператива».



ПИК «Наш город» был образован в 2002 году. За шесть лет его работы членами кооператива стали 601 человек. Было приобретено 458 квартир на общую сумму более 450 млн. рублей. На 1 августа полностью рассчитались и проживают в приобретенных с помощью кооператива квартирах 273 пайщика. Живут в приобретенных квартирах, но еще не рассчитались — 185, накапливали первоначальный взнос — 108 человек.



После принятия решения о приостановке работы кооператива и до 1 августа паевые взносы возвращены 35 членам кооператива.



«Мы понимаем напряжение, возникшее в людях, которые доверили нам свои средства. Поэтому, чтобы максимально смягчить ситуацию, мы решили вернуть пайщикам не только сами паи, но и тот первоначальный взнос, который они вносили при вступлении в кооператив.



Выплаты уже ведутся. На сегодняшний день мы вернули своим пайщикам более 22, 5 млн. рублей. Если учесть, что на момент принятия решения о ликвидации кооператива сумма паев, не обеспеченных квартирами, составила чуть менее 60 млн, то мы вправе надеяться, что к концу года все члены кооператива, кому квартира так и не была приобретена, получат свои деньги, — отметил Олег Касьянов. — Конечно, возмещение просто так из воздуха не появится… Для этого мы работаем с теми членами кооператива, которым в той или иной форме квартиры уже были приобретены. Просим их вернуть остаток стоимости квартир как можно раньше. В том числе, помогаем им взять средства на погашение паев в банках, работающих в системе ипотечного кредитования».



Причин ликвидации данного вида деятельности, по словам Касьянова, две. Во-первых, экономическая ситуация на рынке недвижимости региона оставляет желать лучшего. Ажиотажный спрос на жилье в 2005–2006 годах, вызвавший совершенно дикий рост цен, практически «вымыл» покупателей уже к 2007 году.



Недостаток покупательского спроса до сей поры ощущают все участники рынка недвижимости: от строительных организаций и банков до риэлторских компаний. На деятельности кооператива это отразилось тем, что «стали вступать преимущественно накопители, что повлекло увеличение срока ожидания приобретения квартиры».



Во-вторых, и самое главное, на принятие подобного решения повлияло то, что в качестве альтернативного решения банковскому ипотечному кредитованию, российское правительство выбрало Строительно-Сберегательные Кассы. «По сути своей стройсберкассы будут осуществлять именно ту деятельность, которую ведут сегодня потребительские ипотечные кооперативы.



Но по законопроекту, стройсберкассы — это специализированные банки, деятельность которых будет регулироваться законом «О банках и банковской деятельности». Это значит: ряд довольно жестких требований для получения банковской лицензии, среди которых формирование уставного капитала в размере 5 млн. евро, что для участников ПИКа неподъемное условие. А без лицензии мы не сможем принимать новых участников в нашу накопительную систему», — сказал Олег Касьянов.



Кроме того, в разрабатываемом в настоящее время законопроекте предусматривается государственная поддержка участников стройсберкасс: людям, накапливающим с помощью стройсберкассы средства на жилье, государство будет компенсировать процент от вкладываемой суммы — в размере до 20% от накопленной суммы, но не более 70 тысяч рублей в год.



Таким образом, граждан, самостоятельно решающих свой жилищный вопрос, будут поддерживать финансово. Однако схема аккредитации для работы в рамках данной
И не понятно в конечном итоге: будет ли возможность у относительно небольших структур под нее аккредитоваться. А без такой поддержки мы просто будем неконкурентоспособны по сравнению с теми структурами, которые смогут данную господдержку своим членам предоставить.



NewsProm.ru