Лаборатория строительных инноваций Rocket Group запустила платформу территориального развития на базе искусственного интеллекта rTIM. Рассматривается пилотирование платформы в Свердловской, Ленинградской и Челябинской областях.

Платформа rTIM поможет чиновникам и строительному бизнесу в проектировании территорий: с помощью искусственного интеллекта время на обработку данных и подготовку документов территориального планирования сокращается до 15 минут вместо обычных 3-6 месяцев. Внедрение искусственного интеллекта поможет сэкономить порядка 10 млрд руб. в год — примерно столько сейчас тратится на работы, связанные с разработкой и актуализацией документов территориального планирования.

Искусственный интеллект анализирует вводные — актуальные нормативы и требования к застройке конкретной территории, геодезические данные, социально-демографические показатели, имеющуюся инфраструктуру и транспортную доступность, — и формирует оптимальный вариант развития территории с готовой проектной документацией, расчетом стоимости и сроков работ.

Платформа может использоваться как при комплексном развитии территорий, так и для решения точечных вопросов: например, проблемы парковки. Эксперты отмечают, что в Москве обеспеченность потребности в парковках составляет лишь 9%. В Московской области ранее обозначали дефицит в 280 тысяч парковочных мест, и с каждым годом он растет. Проблему с нехваткой парковок отмечают и власти Свердловской области, которая стал пилотным регионом для внедрения платформы rTIM. При планировании развития территорий платформа учитывает не только текущие нормы законодательства о норме парковочных мест (сейчас, в среднем, это 350 мест на 1000 жителей, цифра может варьироваться в зависимости от города и класса комфортности жилья), но также темпы автомобилизации и растущую с каждым годом потребность в парковках.

Кроме того, платформа решает другие вопросы развития территорий, в том числе нехватки мест в детских садах. Актуальность этой проблемы регулярно отмечают, например, власти Подмосковья. По данным ЕМИСС, обеспеченность детскими садами на 1000 детей в 2017 году составляла: в Москве — 535 мест, в Санкт-Петербурге — 622 места, в Ленинградской области — 788 мест, в Свердловской области — 726 мест. Особенно актуальна эта проблема для новых районов, где активно заселяются молодые семьи, а расчет количества детских садов застройщики делают по общим нормативам. Платформа rTIM позволяет спрогнозировать рост потребности в детских садах и учесть демографическую составляющую при планировании развития новых жилых районов.

Среди прочего, платформа поможет решить вопросы повышения транспортной доступности, планирование постройки детских садов и школ, адаптация инфраструктуры с учетом чрезвычайных ситуаций. Кроме того, использование новой технологии позволяет более гибко подойти к развитию территорий: учитывать изменения законодательства, анализировать новые вводные и своевременно вносить корректировки в проект.

Комментарий представителей компании Rocket Group, разработавшей платформу rTIM:

«На сегодняшний день сфера развития территорий в России заметно отстает от мировой практики. Проектирование проводится вручную по общим нормативам, которые часто не учитывают особенностей конкретных территорий. Это приводит к проблемам в новых районах: например, жители сталкиваются с нехваткой мест в детских садах, так как при проектировании не была учтена демографическая составляющая. В то же время застройщики часто вынуждены тратить средства на объекты инфраструктуры, в которых нет необходимости. Все это — результат влияния человеческого фактора при проектировании. Наша платформа поможет снизить его и спрогнозировать оптимальный путь развития территорий на 10-20 лет и далее».

Запуск пилотных проектов с использованием новой технологии рассматривается в Ленинградской, Свердловской и Челябинской областях.

Также проект поддерживают крупные застройщики. Кроме того, ведутся переговоры об использовании технологии на федеральном уровне.

Инфосправка:
Rocket Group — российская компания, работающая в сферах девелопмента, IT и FMCG. Была основана в 2014 году. Является разработчиком и интегратором платформенных цифровых решений, построенных на базе когнитивных технологий и искусственного интеллекта. Компания работает в области цифровизации строительной отрасли, управления рисками, выработки управленческих решений и оптимизации процесса управления территориального и социально-экономического развития России и ЕАЭС.