Обязательно пройдите процедуру межевания до 2018 года!

С 2018 года вступает в силу Закон, затрагивающий абсолютно всех собственников земельных участков: если в государственном кадастре недвижимости не будет соответствующей информации о границах земельного участка, будет запрещено распоряжаться землей. Если участок был приобретен до 01.03.2008 года, в государственный кадастр могла вноситься информация о нем без уточненных границ (без проведения работ по межеванию). В этом случае необходимо провести межевание и передать результаты в Росреестр.

До вступления в силу Закона остается 2 года, поэтому кадастровые инженеры 1Капиталь рекомендуют заниматься данным вопросом в срок.

Причины нововведения

В Ленинградской области в 2013 году на половине из всего фонда земельных участков не было проведено межевания. Аналогичная ситуация наблюдается по всей России. Основной причиной, приведшей к этой проблеме, стал закон о дачной амнистии, из-за которого многие владельцы дач могли не проходить процедуру межевания.

На тот момент принятие закона было вынужденной мерой из-за того, что отсутствовала нормативно-правовая основа для должного оформления прав на землю, не имеющей всех необходимых документов. Поэтому было решено в срок до 01.01.2018 года узаконить границы всех земельных участков, состоящих на кадастровом учете.

Цель нововведения

По словам разработчиков законопроекта, благодаря которому был запущен механизм межевания земли, они ставят перед собой насущные цели. Предполагается установить законные механизмы для того чтобы определить и внести в кадастр недвижимости полную и достоверную информацию о границах участков и расположении на них построек и сооружений. Ошибки в этой области часто мешают гражданам оформить свои права должным образом. Ожидается, что проведенные мероприятия:

- улучшат юридическую ситуацию с правами собственников;
- упростят порядок предоставления земли;
- повысят эффективность регулирования территорией и распоряжения находящимися на ней - ресурсами;
- расширят налоговые сборы;
- поспособствуют вовлечению участков в гражданский оборот.

Провести межевание вовремя

Понятно, что процедуру межевания проводить придется всем собственникам земельных участков вне зависимости от их пожеланий. Кроме указанного в законе срока хорошим стимулом становятся соседи. Тот, кто первым пройдет процедуру, может установить свой забор на лишних сантиметрах.

Конечно, если межевание проведено с ошибками, то возможность оспаривания остается. Однако процедура занимает много времени и судебные разбирательства. Поэтому в большинстве случаев тому, кто будет проходить процедуру из соседей последним, достанется меньший по размерам участок.

Когда не успели пройти процедуру в срок

Если до 01.01.2018 года владелец земельного участка, у которого не определены границы, не пройдет процедуру межевания, то не сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Уполномоченный государственный орган

Полномочия по постановке и ведению кадастрового учета возложены на Росреестр. Этот орган осуществляет свою работу самостоятельно или через территориальные органы и их структуры. Вся информация об объектах недвижимости должна передаваться в Росреестр, в том числе и результаты процедуры межевания.

Кадастровые инженеры

Чтобы провести процедуру межевания приглашают кадастрового инженера. Профессия появилась лишь в 2011 году и пришла на смену землеустроителям. Инженеры несут личную ответственность (уголовную) за ошибки при измерениях. Благодаря такому подходу оформление документов упростилось, а качество проводимой работы повысилось. При осуществлении своей работы специалист:

- проверяет все правоустанавливающие документы;
- проводит техническое исследование участка;
- после согласования с соседями он определяет точки расположения межевых знаков;
- чертит планы;
- подготавливает пакет документов для госоргана.

Кадастровые инженеры 1Капиталь всегда консультируют по земельным вопросам и готовы помочь решить конфликт с соседями по вопросу правильной установки межевых знаков.

Источник информации: кадастровые инженеры «1Капиталь» (http://ce-na.ru/benefits/konsalting/kadastrovye-raboty)