08.06.2023 |
Маржинальность офисных объектов редевелопмента в центре Москвы достигает 45%(Promotion Realty) |
![]() Редевелопмент зданий и перепрофилирование их под бизнес-центры становится трендом развития офисной недвижимости в центре столицы. Маржинальность таких объектов составляет 30-40%, что сопоставимо с новым строительством, а порой и выгоднее для инвесторов. Об этом рассказала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, во время пресс-тура в БЦ «Сады Этрета» на Цветном бульваре. По оценкам аналитиков компании, маржинальность офисных объектов, которые строятся с нуля, составляет порядка 20-30%, тогда как для объектов редевелопмента она может доходить до 45% при среднем показателе в 30-40%. Сейчас именно редевелопмент становится главным источником появления на рынке новых объектов в центре столицы. Основных причин у этого тренда две: выгода для инвесторов и дефицит свободных площадок, подходящих для возведения новых бизнес-центров. «Потребность рынка в качественных офисах в историческом центре остается высокой. Они пользуются большой популярностью, о чем свидетельствует низкая вакансия, даже в кризисное время. По нашим наблюдениям, основной запрос инвесторов и арендаторов — концептуальные офисы «под ключ», с дизайнерской отделкой», — отметила Елизавета Ильюхина. Одним из успешных примеров редевелопмента старинных зданий в концептуальный офисный центр класса В+ стал БЦ «Сады Этрета» на Цветном бульваре. Дом купца Воронцова 1883 года постройки усилиями девелопера West Wind Group превратился в футуристический бизнес-центр, который претендует на статус объекта современного искусства. При разработке дизайн-концепта специалисты архитектурного бюро West Wind Group отталкивались от истории места — Цветного бульвара. Они сохранили во внешнем облике здания эстетику ХIХ века и обыграли «цветочные ассоциации» отсылкой к знаменитым Les Jardins d’Étretat во Франции. БЦ оснащен всеми современными инженерными системами, включая ESG-решения, например, солнечные батареи и датчики движения. Офисы сдаются с отделкой «под ключ», которая выполнена в соответствии с общим дизайн-концептом здания. В интерьерах используются материалы премиум-класса: белый оникс, мрамор, дерево, эксклюзивный декор ручной работы. На сегодня все площади проданы, причем 73% из них инвесторы выкупили еще до завершения работ. Более 90% площадей сданы в аренду, ставка — 46-50 тыс. рублей/м2 в год. Пресс-тур посетили представители ведущих деловых изданий. Для участников состоялось театрализованное представление, экскурсия по Цветному бульвару, его окрестностям и по БЦ «Сады Этрета». Компания West Wind Group Компания West Wind Group работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы с 2004 года, занимаясь редевелопментом и управлением офисных центров. По данным «РБК Исследования рынков», West Wind Group входит в топ-10 российских девелоперов, работающих в сфере офисной недвижимости. Компания занимает лидирующие позиции по продаже объектов и сдаче в аренду. Среди реализованных проектов West Wind Group — бизнес-центры класса В+ «Сады Этрета», Crosswall Khamovniki, Crosswall, Sugar Factory. Их отличительная черта — реисторизм, сочетание «прошлого и будущего». В зданиях сохранен исторический дух и при этом создан эксклюзивный дизайн интерьеров в соответствии с современными тенденциями офисного рынка. Один из последних реализованных проектов — бизнес-центр «Сады Этрета» на Цветном бульваре — результат редевелопмента здания начала ХХ века в современный офисный центр с обустроенной зоной отдыха на эксплуатируемой кровле. Для работы резидентам предлагаются офисы с ремонтом и мебелью. В архитектуре и дизайне прослеживаются черты неоклассики и футуризма, большинство элементов интерьера — предметы авторской работы. Бизнес-центр является победителем премии CRE Moscow Awards 2023 в номинации «Редевелопмент офисной недвижимости». |
Ещё новости от Promotion Realty
Все новости Promotion Realty
Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.02.10.2023 | Завершается строительство клубного дома Sole Hills с 4-х этажным подземным паркингом на 303 машиноместа |
![]() |
В Мещанском районе готовится к вводу элитный комплекс Sole Hills (Олимпийский проспект, д.10) с собственным 4-этажным подземным паркингом на 303 машиноместа. |
29.09.2023 | Большая часть инвесторов при покупке премиальных офисов принимают решение в моменте |
![]() |
За последний год большинство покупок в сфере офисной недвижимости класса В+ стали совершаться предельно быстро — на волне впечатлений от просматриваемых лотов. |
29.09.2023 | Общая строительная готовность ДОМа KINETIK – более 75% |
![]() |
В конце сентября 2023 г. общая строительная готовность ДОМа KINETIK превысила 76%, сообщает девелопер UDS. Таким образом, до ввода в эксплуатацию в апреле 2024 г. строителям осталось выполнить меньше четверти от всего объема работ, предусмотренного п |
26.09.2023 | Названы пять факторов положительного влияния новостройки на окружающую городскую среду |
![]() |
Новое строительство позволяет изменить город и придать ему вид, характерный для новой эпохи. При отсутствии свободных участков под застройку в Москве ставка сделана на редевелопмент промзон. |
22.09.2023 | В Москве вырос спрос на машиноместа в подземных паркингах |
![]() |
В текущем году и девелоперы, и городские власти отмечают значительный рост спроса на машиноместа в подземных паркингах. |
21.09.2023 | ЖК RIVER HOUSE Щелково попал в топ-10 «Домклика» по количеству расположенных поблизости объектов школьного и дошкольного образования |
![]() |
Аналитический центр «Домклик» Сбербанка на базе собственных исследований составил рейтинг 10 жилых комплексов в Московской области вблизи которых находится наибольшее количество объектов школьного и дошкольного образования. |
14.09.2023 | Льготная ипотека с господдержкой обеспечила более 98% продаж в сданной новостройке |
![]() |
Приобрести жилье в ипотеку на льготных условиях можно как в строящемся жилом комплексе, так и в сданной новостройке – условия не меняются. |
11.09.2023 | Застройщик ООО «Еврофармакол» инвестирует в строительство Sole Hills 4,2 млрд рублей |
![]() |
Строительство элитного комплекса апартаментов Sole Hills по проекту Рикардо Бофилла обойдется девелоперу в 4,2 млрд. рублей. На сегодняшний день девелопер проекта - уже инвестировал 3,75 млрд руб. |
08.09.2023 | В районе Цветного бульвара завершается строительство клубного дома с фасадом, отделанным элитным травертином |
![]() |
Девелопер проекта - компания «ЕвроФармакол» использовала для отделки фасадов Sole Hills травертин пяти оригинальных оттенков. |
04.09.2023 | После ввода ЖК продажи за неделю в два-три раза превышают среднемесячные показатели до сдачи объекта |
![]() |
Покупка квартиры в жилом комплексе после его ввода – это минимизация всех рисков, которые возможны на этапе строительства. |
04.09.2023 | Долгострой в центре Москвы превратился в элитный комплекс апартаментов по проекту Рикардо Бофилла |
Совсем скоро в пешей доступности от метро Цветной бульвар, рядом с Екатерининским парком будет введен в эксплуатацию клубный дом премиум класса Sole hills. | |
23.08.2023 | В ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково начали выдавать ключи от новых квартир |
![]() |
Компания ООО СЗ «Риверхаус» приступила к выдаче ключей в ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково. Новостройка расположена в центре города (ул. Советская, д. 60) на берегу реки Клязьма, откуда открываются панорамные виды город и его живописные окрестност |
22.08.2023 | С момента старта продаж квадратный метр в ДОМе KINETIK подорожал на треть |
![]() |
Инвестиции в жилую недвижимость остаются одним из самых эффективных способов преумножения вложенных средств. |
14.08.2023 | В ДОМе KINETIK реализован прием рационального планирования пространства квартир |
![]() |
Одна из тенденций последних лет, внедряемых девелоперами с целью повышения доступности проектов для покупателей, – создание эргономичных планировок, когда каждый квадратный метр внимательно продуман. |
11.08.2023 | В ЖК RIVER HOUSE Щелково предложили партнерскую программу ремонта |
![]() |
Квартиры с отделкой от застройщика пользуются спросом во всех классах жилья: это выгодно и позволяет быстрее справить новоселье. |
09.08.2023 | MD Facility Management обеспечила порядок на мероприятиях в технопарке «Сколково» |
![]() |
Мобильные группы компании MD Facility Management приняли участие в обеспечении работы пяти мероприятий численностью около 3000 человек, прошедших в технопарке «Сколково». |
07.08.2023 | Экопрограмма девелопера UDS признана лучшей экспертами ECO BEST |
![]() |
Девелоперская компания UDS одержала победу в номинации «ESG-программа года» ежегодной федеральной премии ECO BEST. Одной из главных целей премии является содействие формированию экологического сознания и пропаганда экологического поведения в обществе |
26.07.2023 | Дом на набережной RIVER HOUSE Щелково сдан |
![]() |
Жилой комплекс бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Строительство объекта завершено компанией «Риверхаус», которая входит в ГК «Тандем». |
25.07.2023 | Премиальный БЦ «Сады Этрета» в центре Москвы сдан в аренду за шесть месяцев |
![]() |
В бизнес-центре «Сады Этрета» класса В+, который находится на Цветном бульваре, сданы в аренду все помещения. Здание полностью заполнилось резидентами за шесть месяцев после вывода предложения на рынок, несмотря на более высокую ставку по сравнению с |
24.07.2023 | Подземные паркинги столичных новостроек стали оснащать зарядками для электромобилей |
![]() |
Спрос на экологический автотранспорт – электромобили повысил требования к наличию зарядных станций в Москве. |
Все новости Promotion Realty
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.