В августе число ипотечных заявок, прошедших через платформу М2, уменьшилось в два раза, в сравнении со среднемесячным результатом за первое полугодие 2024 года. Об этом рассказали эксперты аналитического центра экосистемы, подводя итоги лета на рынке недвижимости. При этом в сегментах «новостройки» и «ИЖС» количество заявок снизилось на 60%, а в сегменте «вторичное жильё» — на 30%.

По данным М2, в июне в преддверии отмены льготной ипотеки с господдержкой на неё наблюдался ажиотажный спрос. Число заявок выросло более чем в два раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. После 1 июля активность пошла на спад. Так, по оценке ДОМ.РФ, в августе было выдано 30,7 тыс. льготных кредитов. Этот показатель на 9% меньше июльского и более чем в три раза ниже, чем в августе 2023 года.

Аналитики М2 также отмечают рост процентных ставок по ипотеке. В августе средний показатель составил 19,6% для вторичного рынка недвижимости и 7,6% для первичного. В сравнении с 2023 годом ставки выросли на 8,4 п. п. и 1,5 п. п. соответственно.

Также эксперты экосистемы представили топ-5 регионов по спросу на ипотеку. На первом месте рейтинга оказалась Москва — 12% заявок. На втором месте — Краснодарский край — 7%. Санкт-Петербург и Татарстан — по 5% — заняли третье место. Закрыла рейтинг Московская область — 4% заявок.

Наиболее популярной госпрограммой, по оценке экспертов М2 и оперативным данным ДОМ.РФ, остаётся Семейная ипотека: в августе на неё пришлось 87% выдач.
В то же время, по данным классифайда платформы, число объявлений о продаже недвижимости в августе, по сравнению с июлем 2024 года, практически не изменилось. В сегменте новостроек зафиксирован прирост на 0,5%, на вторичном рынке — на 0,6%.

Средняя стоимость единицы жилплощади в августе, по сравнению с июлем, также практически не изменилась (+0,3% для вторички и +0,1% для новостроек).

«Несмотря на спад покупательской активности в июле–августе, мы прогнозируем оживление спроса в сентябре в силу сезонности. Но этот тренд не вернёт нас к показателям до отмены льготной ипотеки. Также из факторов, поддерживающих рынок, можно отметить действующие ипотечные госпрограммы и замедление темпов роста цен на жильё. Однако, чтобы преодолеть сдерживающие факторы и привести покупателя к сделке, профессиональному сообществу необходимо найти новые методы работы», — отмечает Дмитрий Смирнов, руководитель Департамента аналитики и данных М2.

Чтобы помочь риелторам и другим участникам рынка адаптироваться к новым условиям, М2 проводит региональный тур «Вквадрате», который объединит шесть регионов страны: Краснодарский край, Республику Башкортостан, а также Тюменскую, Ростовскую, Самарскую и Челябинскую области. В деловой программе: мастер-классы, выступления ведущих экспертов рынка недвижимости, живое общение с риелторским сообществом и многое другое. В серии мероприятий также примут участие спикеры Росреестра, Российской гильдии риэлторов, банка ВТБ и девелоперской компании «Донстрой».