Количество сделок без ипотеки в декабре 2024 года выросло на 62% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. Такие данные зафиксированы на платформе М2, сообщает её аналитический центр. При этом в ипотечных сделках отмечается снижение на 72%. Эксперты прогнозируют дальнейшее сокращение ипотечного сегмента и рост доли сделок за условно наличные средства.

Динамику в сегменте без ипотеки подтверждает и Роскадастр: в декабре 2024 года без использования заёмных средств оформлено чуть больше 400 тыс. сделок, что на 25% больше, чем в ноябре. В целом, доля таких сделок на рынке в декабре составила почти 75%. Одной из причин такого всплеска активности эксперты называют сезонный фактор — люди стремились завершить важные дела в уходящем году.

Число ипотечных сделок в декабре увеличилось на 5% по сравнению с ноябрём. Но в сравнении со среднемесячным результатом первого полугодия, когда действовала массовая господдержка, показатель снизился на 30%.

«Сезонный фактор действительно оказал влияние на активность покупателей в конце 2024 года. Так, количество сделок с жильём на платформе М2 в декабре выросло на 47% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом в сравнении с аналогичным периодом прошлого года мы наблюдаем снижение примерно на треть — на 32%. Важно отметить, что спад наблюдается только в сегменте ипотеки. Сделки без привлечения заёмных средств показывают стабильный рост. Причинами являются всё те же факторы, которые влияли на рынок весь 2024 год.

Отмена общедоступной льготной ипотеки под 8%, ужесточение условий семейной и ИТ-ипотек, а также увеличение ключевой ставки продолжат сдерживать рынок и в 2025 году. Не исключено, что в первом квартале 2025 года рост доли сделок без ипотеки может продолжиться», — рассказал Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики и данных в М2.

Через платформу в декабре 2024 года отправлено в банки на 12% меньше ипотечных заявок, чем в ноябре, и в два раза меньше, чем годом ранее. Количество заявок в сегменте «вторичное жильё» снизилось на 68% в сравнении с декабрём 2023 года, в сегменте «новостройки» — на 60%, в сегменте «ИЖС» — на 27%.

В ТОП-5 регионов по спросу на ипотеку в декабре, по расчётам аналитиков М2, вошли: Москва — 13% заявок, Краснодарский край — 9%, Санкт-Петербург — 7%, Татарстан — 6%, Башкортостан — 5%. Средняя ставка по одобренным кредитам для вторичного рынка в декабре составила 25,2%, что на 2,6 п. п. больше, чем в ноябре, и на 10 п. п. больше, чем годом ранее. Таким образом, средняя ипотечная ставка на вторичке продолжает расти вслед за ключевой ставкой. На первичку средняя ставка равна 8%, что примерно на 1,5 п. п. больше, чем месяцем ранее или в декабре 2023 года. Ставка в этом сегменте изменилась не так сильно из-за высокой доли льготных кредитов в выдачах.

Наиболее популярной госпрограммой остаётся семейная ипотека — в декабре на неё пришлось почти 90% выдач.


Материал предоставлен компанией: MSPR, PR в сфере недвижимости и строительства