13.01.2025 |
Лидеры рынка недвижимости рассказали о будущем индустрии |
![]() Рост высокобюджетного сегмента недвижимости, развитие ИЖС, аренда как решение жилищного вопроса и льготная ипотека в регионах. Чем запомнился уходящий год и что готовит наступающий, рассказали ведущие эксперты индустрии в ходе новогоднего радиоэфира платформы М2. Наиболее устойчивым сегментом рынка в условиях турбулентности оказалась элитная недвижимость. Руководитель аналитического центра компании «Циан» Алексей Попов связывает это с тем, что девелоперы стали «активно триггерить живыми деньгами» держателей депозитов и состоятельных покупателей. «Любые новые ограничительные меры, которые вводятся другими странами — сильнее закрывают капитал, денежные средства в пределах РФ. Как это ни парадоксально, премиальная недвижимость чувствует себя устойчивее, чем недвижимость в массовых сегментах», — констатирует эксперт. Сворачивание льготных программ ипотеки и повышение ключевой ставки заставили многих потенциальных покупателей скорректировать свои планы. В результате вырос спрос, а за ним и цены на аренду жилья. «В долгосрочной аренде мы, скорее всего, увидим очередной сезонный рост ставок. Они выросли на 20% в пике и на 15% по итогам года. Думаю, ровно то же самое повторится и в 2025 году», — рассказал Алексей Попов. На фоне отмены льготных программ, высокой ключевой ставки и других сдерживающих факторов спрос на новостройки и вторичное жильё уменьшится в 2025 году на 20–30%, прогнозирует Алексей Завгородний, генеральный директор М2. «Наши прогнозы относительно 2025 года достаточно консервативные. Сейчас нет особых предпосылок считать, что ключевая ставка будет существенно снижаться. Слабо положительный сигнал от ЦБ уже прозвучал — «ключ» не подняли. Но пока рано делать из этого далеко идущие выводы. Ипотека остаётся драйвером рынка. Если она уйдёт — не будет и существенного роста индустрии. Поэтому, скорее, рынок будет в стабильный ситуации относительно третьего и четвёртого кварталов 2024 года. В дальнейшем имеет смысл смотреть и на сделки без ипотеки, которые показали рост в этом сложном году. Учитывая, что в 2025 году на рынок будут влиять те же сдерживающие факторы, что и в уходящем году, мы ожидаем снижение неипотечного сегмента на 10%. Тем временем сделки на первичном рынке могут быть ограничены возможным запретом на предоставление застройщиками рассрочек. Поэтому фактически единственным драйвером льготных программ останется семейная ипотека», — рассказал Алексей Завгородний. Из-за изменений на рынке проводить сделки становится сложнее, в том числе снижаются объёмы ипотечного кредитования на «вторичке». Но есть и позитивные стороны — в конце года растёт спрос и предложение во вторичном сегменте, отмечает руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Артур Ахметов. «В декабре 2024 года мы видим рост спроса и предложения на вторичном рынке по сравнению с прошлым годом. Количество объявлений увеличилось примерно на 11%. И если в конце 2023 года спрос на готовое жильё снижался на фоне повышения ключевой ставки ЦБ в июле-октябре, то в текущем декабре активность потенциальных покупателей на нашей платформе оказалась на 15% выше. Мы отмечаем, что интерес к вторичному жилью сохраняется, причём большинство сделок сейчас альтернативные. В том числе покупатели берут ипотеку на небольшую сумму для доплаты при продаже одной квартиры и покупке другой», — уточнил эксперт. По его словам, на фоне трансформации рынка также возрастает роль агентов по недвижимости. На первичном рынке доля сделок с участием риелторов составляет около 30-40%, а на вторичном — уже порядка 80%. Риелтор точечно работает с запросами клиентов, помогает разобраться во всех сложностях и нюансах, проводит сложные сделки. «Это непростой алгоритм — купить квартиру, которая раньше была в чьей-то собственности, или найти покупателя в условиях, когда многие отложили решение о приобретении недвижимости. Поэтому роль профессионалов в нашей сфере будет расти», — уверен Артур Ахметов. Ещё один тренд 2024 года — рост заинтересованности индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) как со стороны покупателей, так и со стороны девелоперов. Этому немало способствовали изменения в мировоззрении общества, запущенные пандемией. Подогревает этот интерес постепенное регулирование рынка ИЖС: запуск ипотеки (в том числе льготной), введение механизма эскроу-счетов. По словам управляющего директора сервиса «Домклик» Сергея Скороходова, по итогам 2024 года будет введено в эксплуатацию около 40 млн кв. м объектов ИЖС, что составляет 30–35% от ввода всего жилья — 112–114 млн кв. м. «Кажется, рынок начинает понимать, что малоэтажное строительство — это удобно, престижно, комфортно и может составлять конкуренцию жилью в многоквартирных домах. Этот тренд, на мой субъективный взгляд, подвержен неизбежному росту», — сообщил Сергей Скороходов, отметив, что если профи рынка не придумают новых инструментов для этого сегмента, то в будущем году придётся очень трудно. «По нашим текущим макропрогнозам, количество выдач в сегменте ИЖС в 2025 году может сократиться в 4,5–5 раз в сравнении с уходящим годом. Поэтому здесь нужны новые механизмы регулирования», — уточнил эксперт. По его мнению, не все профи переживут рынок следующего года. Скорее всего более крупные будут поглощать новичков. По оценке аналитиков ДОМ.РФ, несмотря на сложные обстоятельства, отрасль отлично проходит кризис благодаря своевременному переходу на проектное финансирование в конце 2019 года. «Сейчас по жилью наблюдается достаточный уровень распроданности. На счетах эскроу сконцентрировано около 7 трлн рублей, которых точно хватит для завершения всех строящихся домов. Поэтому я призываю никого не волноваться», — пояснил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Он считает, что эскроу-счета станут драйвером развития ИЖС. «Банки смогут выдавать стандартную ипотеку на ИЖС, что раньше было сделать невозможно из-за механизма контроля строительных рисков. Поэтому ипотечные ставки по ИЖС всегда были более высокие, чем по жилью в многоквартирном доме», — сказал Михаил Гольдберг, отметив, что эффект от нововведения мы увидим в лучшем случае в третьем–четвёртом квартале 2025 года, когда может быть снижена ключевая ставка. Для потенциальных покупателей недвижимости 2025 год станет временем накопления первоначального взноса, так как высокий «ключ» означает, что и проценты по вкладам будут высокими, уверен эксперт. С учётом того, что рост цен на жильё в обозримой перспективе будет отставать от инфляции, за год за счёт процентов можно накопить «скидку» в четверть цены объекта. Материал предоставлен: MSPR – коммуникационное агентство полного цикла Изображение: сгенерировано нейросетью на mage.space |
Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.
Новости компаний
23.05.2025 |
Исследование: 37% россиян готовы носить одежду из коллекций нового «русского стиля» |
![]() |
Исследовательский центр ПОЗИЦИЯ и российский бренд одежды Соворотка опросили 1342 респондентов в возрасте от 18 до 55 лет из 16 городов-миллионников России с целью выяснить их отношение к новому стилю в одежде. Prof PR |
23.05.2025 |
Дачники раскрыли главные страхи |
![]() |
Каждый пятый россиянин чувствует себя в опасности, находясь на даче. Prof PR |
22.05.2025 |
Remington представил новое направление мужской одежды в стиле аутдор - «Remington fashion» |
![]() |
Команда российского аутдор- бренда Remington, известного своей функциональной одеждой и обувью для охоты, рыбалки и активного отдыха, реализовала свой накопленный опыт и потенциал в новом направлении - повседневной коллекции одежды для мужчин «Reming Prof PR |
22.05.2025 |
АО «Транснефть – Прикамье» выполнило плановые ремонты на производственных объектах в Республике Татарстан |
![]() |
АО «Транснефть – Прикамье» завершило плановые ремонтные работы на территории Республики Татарстан. Prof PR |
21.05.2025 |
На западе Москвы стартовал первый проект нового девелопера Plato «Кутузов Сити» |
![]() |
Plato Development приступает к реализации жилого проекта «Кутузов Сити» премиум-класса. Prof PR |
21.05.2025 |
Жители умных домов теперь могут оформлять пропуска самостоятельно — в мобильном приложении Doma.ai |
![]() |
Разработчики онлайн-платформы по цифровизации управления многоквартирными домами Doma.ai и систем контроля и управления доступом (СКУД) Sigur упростили процесс создания пропусков. Prof PR |
20.05.2025 |
Главы компании ООО "АРС" проанонсировали возможность открытого диалога с крупнейшими китайскими производителями оборудования |
![]() |
27-30 мая в рамках главной выставки строительной техники и технологий СТТ Expo пройдет серия международных переговоров с китайскими партнерами. Prof PR |
20.05.2025 |
Девелопер BN Group принял участие в форуме MALLPIC SOCHI 5.0 |
![]() |
Коммерческий директор BN Group (АФК “Система”) Кирилл Конов выступил в качестве эксперта на MALLPIC SOCHI 5.0. Prof PR |
19.05.2025 |
Меньше трети россиян покупают лекарства по советам врачей |
![]() |
В выборе лекарственных препаратов треть россиян доверяет в первую очередь своему опыту. Prof PR |
19.05.2025 |
АО «Транснефть – Прикамье» провело профориентационную экскурсию на производственные объекты в Республике Татарстан |
![]() |
Специалисты Альметьевского районного нефтепроводного управления организовали профориентационные экскурсии на нефтеперекачивающую станцию 3 (НПС-3) и базу производственного обслуживания (БПО) для студентов. Prof PR |
18.05.2025 |
Производители стройматериалов переориентировались на офисную недвижимость |
Роман Карташев, директор по продажам РОКВУЛ (производитель решений из каменной ваты), оценил текущую ситуацию и перспективы импортозамещения строительных материалов для коммерческой недвижимости. ИП Дмитрий Лебедев | |
18.05.2025 |
Биржа BTCC объявляет о подтверждении резервов в апреле 2025 года |
![]() |
BTCC, старейшая в мире криптовалютная биржа, представила отчет о подтверждении резервов (Proof of Reserves, PoR) за апрель 2025, демонстрируя высокий уровень обеспечения резервами – 161%. Prof PR |
16.05.2025 |
Половина родителей испытывают стресс из-за приближающихся школьных экзаменов |
![]() |
Аналитики группы «Ренессанс страхование» (MOEX: RENI) и исследовательского центра «Зарплаты.ру» провели исследование и выяснили, что повышенную тревожность из-за школьных экзаменов испытывают 14% родителей, ещё треть (39%) отмечают, что сильно пережи Prof PR |
16.05.2025 |
АО «Транснефть - Прикамье» организовало профориентационные мероприятия для казанских школьников |
|
АО «Транснефть – Прикамье» провело для старшеклассников профориентационные экскурсии на нефтеперекачивающую станцию (НПС) «Тиньговатово» и в Канашский транспортно-энергетический техникум (КанТЭТ) в Чувашской Республике. Prof PR |
15.05.2025 |
Ростовский девелопер СК10 вошел в десятку лучших строительных компаний-работодателей России |
![]() |
Рэнкинг привлекательных для соискателей компаний строительной индустрии составила редакция портала Всеостройке.рф. Prof PR |
15.05.2025 |
Работник АО «Транснефть – Прикамье» - в числе победителей конкурса специалистов неразрушающего контроля |
![]() |
Представитель АО «Транснефть – Прикамье» стал призером отборочного этапа ежегодного Всероссийского конкурса Российского общества по неразрушающему контролю и технической диагностике «Дефектоскопист 2025», который прошел в г. Казани. Prof PR |
14.05.2025 |
Подмосковье вошло в топ-3 по сумме возмещений ущерба из-за пожаров на дачах |
![]() |
По данным страховой группы «Ренессанс Страхование», в 2024 году основными причинами возгораний на дачных участках стали неисправности в электросетях (49%), распространение огня с соседних участков (20%) и умышленные поджоги (11%). Prof PR |
14.05.2025 |
Доноры АО «Транснефть - Прикамье» сдали 36 литров крови |
![]() |
Сотрудники АО «Транснефть - Прикамье» приняли участие в акции по сдаче донорской крови в г. Перми. Prof PR |
13.05.2025 |
Ассоциация Экологический комфорт рассказала о том, как выбрать автономную канализацию для дома и не столкнуться с проблемами |
![]() |
Специалисты Ассоциации рекомендуют обратить внимание на наличие сервисной службы у производителя очистного сооружения. Prof PR |
13.05.2025 |
Команда АО «Транснефть – Прикамье» приняла участие в Казанском марафоне |
![]() |
Команда АО «Транснефть - Прикамье» приняла участие в ежегодном Казанском марафоне. Prof PR |
12.05.2025 |
СК10: на рынке новостроек настала эпоха гиперперсонализации |
![]() |
Татьяна Ушакова, начальник отдела управления проектами СК10, приняла участие в Круглом столе «Драйверы жилого строительства Дона в 2025 году». Prof PR |
07.05.2025 |
АО «Транснефть – Дружба» провело благоустройство мемориальных комплексов и памятников к 80-летию Победы |
![]() |
В преддверии 80-летия Победы в Великой Отечественной войне работники АО «Транснефть – Дружба» провели мероприятия по уборке обелисков и солдатских захоронений. Prof PR |
07.05.2025 |
АО «Транснефть – Прикамье» провело День безопасности труда |
![]() |
АО «Транснефть – Прикамье» провело тематические конкурсы в рамках Дня безопасности труда на базе спортивного комплекса «Тулпар» в г. Казани. Prof PR |
07.05.2025 |
Завод РОКВУЛ в Железнодорожном полностью перешел на «зеленую» энергию |
В апреле 2025 года предприятие компании РОКВУЛ (производитель решений из каменной ваты) в подмосковной Балашихе (мкр. Железнодорожный) завершило процесс «зеленой» энергосертификации. ИП Дмитрий Лебедев | |
06.05.2025 |
Quto: какие подержанные машины дешевеют в России |
![]() |
На российском рынке подержанных автомобилей наблюдается интересная тенденция. Prof PR |