13.01.2025

Лидеры рынка недвижимости рассказали о будущем индустрии


Рост высокобюджетного сегмента недвижимости, развитие ИЖС, аренда как решение жилищного вопроса и льготная ипотека в регионах. Чем запомнился уходящий год и что готовит наступающий, рассказали ведущие эксперты индустрии в ходе новогоднего радиоэфира платформы М2.

Наиболее устойчивым сегментом рынка в условиях турбулентности оказалась элитная недвижимость. Руководитель аналитического центра компании «Циан» Алексей Попов связывает это с тем, что девелоперы стали «активно триггерить живыми деньгами» держателей депозитов и состоятельных покупателей.

«Любые новые ограничительные меры, которые вводятся другими странами — сильнее закрывают капитал, денежные средства в пределах РФ. Как это ни парадоксально, премиальная недвижимость чувствует себя устойчивее, чем недвижимость в массовых сегментах», — констатирует эксперт.

Сворачивание льготных программ ипотеки и повышение ключевой ставки заставили многих потенциальных покупателей скорректировать свои планы. В результате вырос спрос, а за ним и цены на аренду жилья. «В долгосрочной аренде мы, скорее всего, увидим очередной сезонный рост ставок. Они выросли на 20% в пике и на 15% по итогам года. Думаю, ровно то же самое повторится и в 2025 году», — рассказал Алексей Попов.
На фоне отмены льготных программ, высокой ключевой ставки и других сдерживающих факторов спрос на новостройки и вторичное жильё уменьшится в 2025 году на 20–30%, прогнозирует Алексей Завгородний, генеральный директор М2.

«Наши прогнозы относительно 2025 года достаточно консервативные. Сейчас нет особых предпосылок считать, что ключевая ставка будет существенно снижаться. Слабо положительный сигнал от ЦБ уже прозвучал — «ключ» не подняли. Но пока рано делать из этого далеко идущие выводы. Ипотека остаётся драйвером рынка. Если она уйдёт — не будет и существенного роста индустрии. Поэтому, скорее, рынок будет в стабильный ситуации относительно третьего и четвёртого кварталов 2024 года. В дальнейшем имеет смысл смотреть и на сделки без ипотеки, которые показали рост в этом сложном году. Учитывая, что в 2025 году на рынок будут влиять те же сдерживающие факторы, что и в уходящем году, мы ожидаем снижение неипотечного сегмента на 10%. Тем временем сделки на первичном рынке могут быть ограничены возможным запретом на предоставление застройщиками рассрочек. Поэтому фактически единственным драйвером льготных программ останется семейная ипотека», — рассказал Алексей Завгородний.

Из-за изменений на рынке проводить сделки становится сложнее, в том числе снижаются объёмы ипотечного кредитования на «вторичке». Но есть и позитивные стороны — в конце года растёт спрос и предложение во вторичном сегменте, отмечает руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Артур Ахметов.

«В декабре 2024 года мы видим рост спроса и предложения на вторичном рынке по сравнению с прошлым годом. Количество объявлений увеличилось примерно на 11%. И если в конце 2023 года спрос на готовое жильё снижался на фоне повышения ключевой ставки ЦБ в июле-октябре, то в текущем декабре активность потенциальных покупателей на нашей платформе оказалась на 15% выше. Мы отмечаем, что интерес к вторичному жилью сохраняется, причём большинство сделок сейчас альтернативные. В том числе покупатели берут ипотеку на небольшую сумму для доплаты при продаже одной квартиры и покупке другой», — уточнил эксперт.

По его словам, на фоне трансформации рынка также возрастает роль агентов по недвижимости. На первичном рынке доля сделок с участием риелторов составляет около 30-40%, а на вторичном — уже порядка 80%. Риелтор точечно работает с запросами клиентов, помогает разобраться во всех сложностях и нюансах, проводит сложные сделки. «Это непростой алгоритм — купить квартиру, которая раньше была в чьей-то собственности, или найти покупателя в условиях, когда многие отложили решение о приобретении недвижимости. Поэтому роль профессионалов в нашей сфере будет расти», — уверен Артур Ахметов.

Ещё один тренд 2024 года — рост заинтересованности индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) как со стороны покупателей, так и со стороны девелоперов. Этому немало способствовали изменения в мировоззрении общества, запущенные пандемией. Подогревает этот интерес постепенное регулирование рынка ИЖС: запуск ипотеки (в том числе льготной), введение механизма эскроу-счетов. По словам управляющего директора сервиса «Домклик» Сергея Скороходова, по итогам 2024 года будет введено в эксплуатацию около 40 млн кв. м объектов ИЖС, что составляет 30–35% от ввода всего жилья — 112–114 млн кв. м.

«Кажется, рынок начинает понимать, что малоэтажное строительство — это удобно, престижно, комфортно и может составлять конкуренцию жилью в многоквартирных домах. Этот тренд, на мой субъективный взгляд, подвержен неизбежному росту», — сообщил Сергей Скороходов, отметив, что если профи рынка не придумают новых инструментов для этого сегмента, то в будущем году придётся очень трудно. «По нашим текущим макропрогнозам, количество выдач в сегменте ИЖС в 2025 году может сократиться в 4,5–5 раз в сравнении с уходящим годом. Поэтому здесь нужны новые механизмы регулирования», — уточнил эксперт. По его мнению, не все профи переживут рынок следующего года. Скорее всего более крупные будут поглощать новичков.

По оценке аналитиков ДОМ.РФ, несмотря на сложные обстоятельства, отрасль отлично проходит кризис благодаря своевременному переходу на проектное финансирование в конце 2019 года. «Сейчас по жилью наблюдается достаточный уровень распроданности. На счетах эскроу сконцентрировано около 7 трлн рублей, которых точно хватит для завершения всех строящихся домов. Поэтому я призываю никого не волноваться», — пояснил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Он считает, что эскроу-счета станут драйвером развития ИЖС. «Банки смогут выдавать стандартную ипотеку на ИЖС, что раньше было сделать невозможно из-за механизма контроля строительных рисков. Поэтому ипотечные ставки по ИЖС всегда были более высокие, чем по жилью в многоквартирном доме», — сказал Михаил Гольдберг, отметив, что эффект от нововведения мы увидим в лучшем случае в третьем–четвёртом квартале 2025 года, когда может быть снижена ключевая ставка.

Для потенциальных покупателей недвижимости 2025 год станет временем накопления первоначального взноса, так как высокий «ключ» означает, что и проценты по вкладам будут высокими, уверен эксперт. С учётом того, что рост цен на жильё в обозримой перспективе будет отставать от инфляции, за год за счёт процентов можно накопить «скидку» в четверть цены объекта.

Материал предоставлен: MSPR – коммуникационное агентство полного цикла

Изображение: сгенерировано нейросетью на mage.space



Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.


Новости компаний



11.07.2025

АО «Транснефть – Прикамье» повысило надежность производственной инфраструктуры в трех регионах

АО «Транснефть - Прикамье» завершило плановые ремонтные работы на производственных объектах в Республиках Татарстан, Удмуртия и в Самарской области. Prof PR

11.07.2025

Родители назвали оптимальный возраст ребенка для получения карманных денег

Большинство родителей считают, что начинать выдавать карманные деньги ребенку стоит в возрасте от девяти до 14 лет, следует из исследования группы «Ренессанс страхование (MOEX: RENI)». Prof PR

10.07.2025

Ассоциация Экологический комфорт рассказала о том, как выбрать автономную канализацию для дома и не столкнуться с проблемами

Специалисты Ассоциации рекомендуют обратить внимание на наличие сервисной службы у производителя очистного сооружения. Prof PR

10.07.2025

Применение GPT для повышения безопасности в строительстве: анализ использования

Группа исследователей из Университета Флориды провела исследование, направленное на улучшение безопасности в строительстве с использованием технологий обработки естественного языка, в частности, моделей GPT.

10.07.2025

Экология и промышленность: как Москва и область адаптируются к вызовам устойчивого развития

Компания РОКВУЛ представила результаты опроса, согласно которому каждый третий (28%) житель региона за последние пять лет стал больше интересоваться экологией. ИП Дмитрий Лебедев

10.07.2025

Новый подход к автоматизации проектирования умных зданий с использованием обработки естественного языка

Группа исследователей предложила инновационный подход к автоматизации проектирования умных зданий с использованием технологий обработки естественного языка (NLP)

10.07.2025

На территории «Садовнической 69» появится благоустроенный сад с гипоаллергенными растениями

На территории клубного квартала «Садовническая 69» в центре Москвы создадут ландшафтный парк площадью 0,5 гектара, спроектированный с акцентом на использование гипоаллергенных круглогодичных растений. Prof PR

09.07.2025

Пресненский район лидирует по предложению пентхаусов в премиум-классе

По данным экосистемы Kalinka и холдинга «РСТИ», на московском рынке пентхаусы занимают всего 7% от общего пула лотов в экспонировании.

09.07.2025

Испытательные лаборатории АО «Транснефть – Прикамье» выполнили более 49 тыс. исследований за I полугодие 2025 года

АО «Транснефть – Прикамье» подвело итоги деятельности испытательных лабораторий (ИЛ) предприятия за 6 месяцев 2025 года. Prof PR

09.07.2025

В Тюмени реализована инновационная программа управления ЖК через мобильное приложение Диспетчер 24

Потерянные заявки, несоблюдение сроков, слабая коммуникация с жителями: с этими проблемами сталкиваются сегодня многие управляющие компании, особенно на фоне роста жилфонда.

08.07.2025

Представители АО «Транснефть – Прикамье» приняли участие в церемонии вручения дипломов выпускникам КанТЭТ

Представители АО «Транснефть - Прикамье» приняли участие в церемонии вручения дипломов выпускникам Канашского транспортно-энергетического техникума (КанТЭТ) – одного из корпоративных образовательных центров компании. Prof PR

07.07.2025

Партнёры Ujin, юзабилити-компания C&U, сэкономила более 1,7 млн рублей благодаря роботизации клининга

Жители современных мегаполисов ежедневно сталкиваются с множеством сервисов: от банковской сферы до маркетплейсов и доставки. Prof PR

07.07.2025

42% родителей абитуриентов рассчитывают обеспечить ребенка отдельным жильем

Безопасность района и пешая доступность до университета – главные критерии при выборе недвижимости для студентов, поступающих в вузы столичных городов. Prof PR

06.07.2025

Своя комната: почему ребенку необходимо тихое личное пространство и как его обустроить?

Сегодня в России – 16 городов-миллионников, в которых проживает почти четверть всего населения страны. Причем тренд на урбанизацию не ослабевает. ИП Дмитрий Лебедев

04.07.2025

BTCC демонстрирует выдающиеся результаты во II квартале 2025: объем торгов достиг $957 млрд

4 июля 2025 года – BTCC, одна из старейших в мире криптовалютных бирж, сообщила о впечатляющих результатах за второй квартал 2025 года. Prof PR

04.07.2025

Инвестиции с умом: девелопер СК10 поделился опытом развития команды на форуме «Движение»

С 24 по 27 июня в Сочи прошел шестой форум недвижимости «Движение». Prof PR

03.07.2025

SIMKHA признан Брендом Года

28 августа на площадке Яровит Холл в рамках Всероссийской недели моды в Москве состоялась ежегодная церемония награждения лучших женщин и женских бизнесов международной премии TOP LUXURY WOMAN 2025, продюсерского центра N1Event. Prof PR

03.07.2025

АО «Транснефть – Прикамье» провело плановые пожарные учения на резервуаре

АО «Транснефть – Прикамье» совместно с подразделениями гарнизона пожарной охраны по Свердловской области провело плановое пожарно-тактическое учение (ПТУ). Prof PR

02.07.2025

Партнеры Яндекс Такси получили более 3 млн литров моторных масел из Калужской области

Автомасла и специальные жидкости были разработаны с учётом особенностей и интенсивной эксплуатации автомобилей такси по всей России. Prof PR

02.07.2025

АО «Транснефть - Дружба» стало лидером в Международном туристическом слете работников нефтетранспортной отрасли

В Гомельской области завершился Международный туристический слет работников нефтетранспортной отрасли, в котором приняли участие более 150 нефтепроводчиков, обслуживающих инфраструктуру крупнейшей в мире системы магистральных трубопроводов «Дружба». Prof PR

01.07.2025

ТОП-3 ошибки квартирного ремонта

Как показал опрос компании РОКВУЛ, в 2025 году две трети россиян намереваются улучшить свои жилищные условия, причем большинство из них собираются сделать это не путем покупки нового дома или квартиры, а планируют отремонтировать имеющуюся жилплощадь ИП Дмитрий Лебедев

01.07.2025

«Флант» получил сертификат «Отличное место для работы» по версии Happy Job

Компания Флант, российский разработчик программного обеспечения и поставщик управляемых ИТ-услуг, подтвердила свой статус привлекательного работодателя, получив сертификат «Отличное место для работы». Prof PR

30.06.2025

Рокфон представил новое эстетичное решение проблемы гулкости спортивных залов

Акустическое решение с поверхностью, имитирующей фактуру натурального дерева, представил весной 2025 года Рокфон (бизнес-подразделение компании РОКВУЛ), специализирующееся на производстве акустических панелей из каменной ваты. ИП Дмитрий Лебедев

30.06.2025

АО «Транснефть - Прикамье» подготовило производственные объекты к работе в пожароопасный период

АО «Транснефть – Прикамье» завершило подготовку производственных объектов к работе в пожароопасный период. Prof PR

28.06.2025

Жилой комплекс Veren Place Одесская стал победителем Urban Awards

Нижегородский жилой комплекс «Veren Place Одесская» от девелопера Veren Group стал победителем престижной федеральной премии Urban Awards. Prof PR


Выбор города Закрыть окно

Начните ввод города и нажмите "Поиск":
Поиск