13.01.2025 |
Лидеры рынка недвижимости рассказали о будущем индустрии |
![]() Рост высокобюджетного сегмента недвижимости, развитие ИЖС, аренда как решение жилищного вопроса и льготная ипотека в регионах. Чем запомнился уходящий год и что готовит наступающий, рассказали ведущие эксперты индустрии в ходе новогоднего радиоэфира платформы М2. Наиболее устойчивым сегментом рынка в условиях турбулентности оказалась элитная недвижимость. Руководитель аналитического центра компании «Циан» Алексей Попов связывает это с тем, что девелоперы стали «активно триггерить живыми деньгами» держателей депозитов и состоятельных покупателей. «Любые новые ограничительные меры, которые вводятся другими странами — сильнее закрывают капитал, денежные средства в пределах РФ. Как это ни парадоксально, премиальная недвижимость чувствует себя устойчивее, чем недвижимость в массовых сегментах», — констатирует эксперт. Сворачивание льготных программ ипотеки и повышение ключевой ставки заставили многих потенциальных покупателей скорректировать свои планы. В результате вырос спрос, а за ним и цены на аренду жилья. «В долгосрочной аренде мы, скорее всего, увидим очередной сезонный рост ставок. Они выросли на 20% в пике и на 15% по итогам года. Думаю, ровно то же самое повторится и в 2025 году», — рассказал Алексей Попов. На фоне отмены льготных программ, высокой ключевой ставки и других сдерживающих факторов спрос на новостройки и вторичное жильё уменьшится в 2025 году на 20–30%, прогнозирует Алексей Завгородний, генеральный директор М2. «Наши прогнозы относительно 2025 года достаточно консервативные. Сейчас нет особых предпосылок считать, что ключевая ставка будет существенно снижаться. Слабо положительный сигнал от ЦБ уже прозвучал — «ключ» не подняли. Но пока рано делать из этого далеко идущие выводы. Ипотека остаётся драйвером рынка. Если она уйдёт — не будет и существенного роста индустрии. Поэтому, скорее, рынок будет в стабильный ситуации относительно третьего и четвёртого кварталов 2024 года. В дальнейшем имеет смысл смотреть и на сделки без ипотеки, которые показали рост в этом сложном году. Учитывая, что в 2025 году на рынок будут влиять те же сдерживающие факторы, что и в уходящем году, мы ожидаем снижение неипотечного сегмента на 10%. Тем временем сделки на первичном рынке могут быть ограничены возможным запретом на предоставление застройщиками рассрочек. Поэтому фактически единственным драйвером льготных программ останется семейная ипотека», — рассказал Алексей Завгородний. Из-за изменений на рынке проводить сделки становится сложнее, в том числе снижаются объёмы ипотечного кредитования на «вторичке». Но есть и позитивные стороны — в конце года растёт спрос и предложение во вторичном сегменте, отмечает руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Артур Ахметов. «В декабре 2024 года мы видим рост спроса и предложения на вторичном рынке по сравнению с прошлым годом. Количество объявлений увеличилось примерно на 11%. И если в конце 2023 года спрос на готовое жильё снижался на фоне повышения ключевой ставки ЦБ в июле-октябре, то в текущем декабре активность потенциальных покупателей на нашей платформе оказалась на 15% выше. Мы отмечаем, что интерес к вторичному жилью сохраняется, причём большинство сделок сейчас альтернативные. В том числе покупатели берут ипотеку на небольшую сумму для доплаты при продаже одной квартиры и покупке другой», — уточнил эксперт. По его словам, на фоне трансформации рынка также возрастает роль агентов по недвижимости. На первичном рынке доля сделок с участием риелторов составляет около 30-40%, а на вторичном — уже порядка 80%. Риелтор точечно работает с запросами клиентов, помогает разобраться во всех сложностях и нюансах, проводит сложные сделки. «Это непростой алгоритм — купить квартиру, которая раньше была в чьей-то собственности, или найти покупателя в условиях, когда многие отложили решение о приобретении недвижимости. Поэтому роль профессионалов в нашей сфере будет расти», — уверен Артур Ахметов. Ещё один тренд 2024 года — рост заинтересованности индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) как со стороны покупателей, так и со стороны девелоперов. Этому немало способствовали изменения в мировоззрении общества, запущенные пандемией. Подогревает этот интерес постепенное регулирование рынка ИЖС: запуск ипотеки (в том числе льготной), введение механизма эскроу-счетов. По словам управляющего директора сервиса «Домклик» Сергея Скороходова, по итогам 2024 года будет введено в эксплуатацию около 40 млн кв. м объектов ИЖС, что составляет 30–35% от ввода всего жилья — 112–114 млн кв. м. «Кажется, рынок начинает понимать, что малоэтажное строительство — это удобно, престижно, комфортно и может составлять конкуренцию жилью в многоквартирных домах. Этот тренд, на мой субъективный взгляд, подвержен неизбежному росту», — сообщил Сергей Скороходов, отметив, что если профи рынка не придумают новых инструментов для этого сегмента, то в будущем году придётся очень трудно. «По нашим текущим макропрогнозам, количество выдач в сегменте ИЖС в 2025 году может сократиться в 4,5–5 раз в сравнении с уходящим годом. Поэтому здесь нужны новые механизмы регулирования», — уточнил эксперт. По его мнению, не все профи переживут рынок следующего года. Скорее всего более крупные будут поглощать новичков. По оценке аналитиков ДОМ.РФ, несмотря на сложные обстоятельства, отрасль отлично проходит кризис благодаря своевременному переходу на проектное финансирование в конце 2019 года. «Сейчас по жилью наблюдается достаточный уровень распроданности. На счетах эскроу сконцентрировано около 7 трлн рублей, которых точно хватит для завершения всех строящихся домов. Поэтому я призываю никого не волноваться», — пояснил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Он считает, что эскроу-счета станут драйвером развития ИЖС. «Банки смогут выдавать стандартную ипотеку на ИЖС, что раньше было сделать невозможно из-за механизма контроля строительных рисков. Поэтому ипотечные ставки по ИЖС всегда были более высокие, чем по жилью в многоквартирном доме», — сказал Михаил Гольдберг, отметив, что эффект от нововведения мы увидим в лучшем случае в третьем–четвёртом квартале 2025 года, когда может быть снижена ключевая ставка. Для потенциальных покупателей недвижимости 2025 год станет временем накопления первоначального взноса, так как высокий «ключ» означает, что и проценты по вкладам будут высокими, уверен эксперт. С учётом того, что рост цен на жильё в обозримой перспективе будет отставать от инфляции, за год за счёт процентов можно накопить «скидку» в четверть цены объекта. Материал предоставлен: MSPR – коммуникационное агентство полного цикла Изображение: сгенерировано нейросетью на mage.space |
Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.
Новости компаний
15.02.2025 |
В Гостином дворе состоялось патриотическое событие «Синий платочек Победы» |
![]() |
8 февраля 2025 года в Москве, в Гостином дворе, в рамках выставки-форума «Уникальная Россия» прошло значимое патриотическое мероприятие «Синий платочек Победы», посвящённое 80-летию Победы в Великой Отечественной войне. Prof PR |
14.02.2025 |
ГК ТОЧНО признана самым динамично развивающимся застройщиком России по итогам 2024 года |
![]() |
Девелопер ГК ТОЧНО занял первое место в рейтинге динамики развития среди российских застройщиков портала ЕРЗ.РФ. Prof PR |
14.02.2025 |
Батлы энциклопедий: обойдет ли Рувики Википедию? |
![]() |
В информационном океане россияне пользуются интернет-энциклопедией Википедия постоянно и привыкли доверять ей. Prof PR |
13.02.2025 |
Россияне рассказали о своих образовательных планах на 2025 год |
![]() |
Почти половина россиян планирует изменить свою жизнь в 2025 году, и большинство из них собирается сделать это за счет обучения. Prof PR |
13.02.2025 |
В сафари-парке на территории эко-отеля «Изумрудный лес» в Подмосковье открылось семейное кафе «Жили-Были» |
![]() |
Семейное кафе «Жили-Были» с разнообразным меню, в основе которого лежат фермерские и сезонные экопродукты, открыло свои двери для посетителей в сердце сафари-парка на территории эко-отеля «Изумрудный лес» в Подмосковье. Prof PR |
12.02.2025 |
Архитектура на воде, как отражение идентичности - еще одна сессия в рамках международного форума Казаныш 2025 |
![]() |
Вода всегда притягивала людей. Prof PR |
12.02.2025 |
АО «Транснефть – Прикамье» повысило надежность производственной инфраструктуры в двух регионах |
![]() |
АО «Транснефть – Прикамье» завершило плановые ремонтные работы на производственных объектах в Республике Татарстан и Чувашской Республике. Prof PR |
11.02.2025 |
«Вижу Имидж» – участник Третьей ежегодной премии RUWARD AWARD 2025 |
![]() |
«Вижу Имидж» – агентство, которое работает с онлайн репутацией бизнеса и персон. Prof PR |
11.02.2025 |
Ассоциация «Метрология Энергосбережения» провела конференцию на тему «Энерго- и ресурсосбережение – неотъемлемая часть эффективной экономики и социальной политики» |
![]() |
Ассоциации «Мособлтеплоэнерго» и «Метрология Энергосбережения» при поддержке НП «Российское теплоснабжение» 5 февраля 2025 года в рамках выставки «Aquatherm» провели конференцию в отеле «Аквариум» по внедрению цифровых систем и приборов учёта для пре Тепловодомер |
11.02.2025 |
Развитие ESG-повестки зависит от общих усилий государства, бизнеса и общества |
![]() |
В мае 2024 г. устойчивое развитие и использование принципов ESG в производственно-хозяйственной деятельности были объявлены Национальными целями развития России на период до 2030 г. и на перспективу до 2036 г. ИП Дмитрий Лебедев |
10.02.2025 |
Александр Боднар, гендиректор ГК «Рюрик»: «Новый сайт идеально решает задачи нашего бизнеса» |
![]() |
Группа компаний «Рюрик» полностью обновила дизайн и контент веб-сайта: корпоративный портал теперь представлен современным дизайном и контентом, детально освещающим деятельность компании. Prof PR |
08.02.2025 |
Квартальная выручка Freedom Holding Corp. выросла до $655,2 млн |
![]() |
Выручка Freedom Holding Corp. (FRHC) за III финансовый квартал 2025 года (1 октября – 31 декабря 2024 года) достигла $655,2 млн, увеличившись на 57% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Prof PR |
07.02.2025 |
Кипр завершает подготовку к присоединению к Шенгенской зоне Европы |
![]() |
Одним из самых выгодных вариантов инвестиций в недвижимость в ЕС сегодня считается покупка недвижимости на Кипре. Prof PR |
07.02.2025 |
Европейский бизнес нашёл альтернативу солнечной и ветровой генерациям |
![]() |
После того как Дональд Трамп занял пост президента США, он подписал указ о выходе страны из Парижского соглашения по климату. Prof PR |
06.02.2025 |
АО «Транснефть – Прикамье» подвело итоги работы в области охраны труда |
![]() |
АО «Транснефть – Прикамье» подвело итоги работы в области охраны труда за 12 месяцев 2024 года. Prof PR |
06.02.2025 |
В Казани пройдет IV международный архитектурный форум «Казаныш. Единство разнообразия» |
![]() |
С 6 по 8 февраля в Казани пройдет IV международный архитектурный форум «Казаныш. Prof PR |
04.02.2025 |
АО «Транснефть - Прикамье» организовало экскурсию для школьников на производственный объект в Чувашской Республике |
![]() |
АО «Транснефть – Прикамье» провело для учащихся 8 классов профориентационную экскурсию на нефтеперекачивающую станцию (НПС) «Тиньговатово» в Чувашской Республике. Prof PR |
01.02.2025 |
АО АЛМАЗЫ ПОМОРСКОГО КРАЯ запускает предпродажу акций на сумму 1 млрд. рублей через платформу FINMUSTER |
![]() |
Архангельские алмазы могут стать основой нового успеха для АО “АЛМАЗЫ ПОMORCKOГO KRAЯ”, которое запускает процедуру Pre-IPO с целью привлечения 1 миллиарда рублей на разработку перспективных участков и увеличение объемов добычи. Piar im |
30.01.2025 |
В знак признания его смелости: Захар Прилепин получает медаль «Доблесть и отвага» |
![]() |
Захар Прилепин, участник спецоперации и лауреат литературных премий, награждён медалью «Доблесть и отвага». Награду вручили по распоряжению главы СК РФ Бастрыкина за мужество и отвагу. Piar im |
29.01.2025 |
АО «Транснефть – Прикамье» за 2024 год провело почти 2000 плановых учебно-тренировочных занятий |
![]() |
АО «Транснефть – Прикамье» за 12 месяцев 2024 года провело 1933 плановых учебно-тренировочных занятий (УТЗ) на производственных объектах в регионах деятельности. Prof PR |
29.01.2025 |
Пенетрон для МГУ |
![]() |
Пенетрон применили при строительстве научно-технологического кластера «Ломоносов». Группа компаний "Пенетрон-Россия" |
29.01.2025 |
Графеновая электрогенерация – инновация Neutrino Energy Group |
![]() |
Анализируя актуальную прессу, можно всё чаще встретить сообщения о периодах нулевых и даже отрицательных цен на электроэнергию в странах, где значительная часть энергии производится из возобновляемых источников. Prof PR |
28.01.2025 |
В 2025 году «Рувики» планирует представить серию технологических обновлений |
![]() |
Квизы, пересказ текста при помощи ИИ и упрощенный визуальный редактор – российская интернет-энциклопедия РУВИКИ планирует представить целую серию технологических обновлений в 2025 году. Prof PR |
27.01.2025 |
Девелопер «Сияние» рассказал о востребованности квартир премиум-класса в Крылатском |
![]() |
С ноября по январь в клубном квартале «Крылатская 33» были заключены договоры долевого участия на сумму более чем 1,6 млрд рублей. Prof PR |
27.01.2025 |
Московская медицина совместно с интернет-энциклопедией РУВИКИ устроили праздник для маленьких пациентов |
|
В рамках проекта «Подарок за храбрость» 24 и 25 января в столичных детских поликлиниках прошли познавательные веселые мероприятия, организованные Департаментом здравоохранения города Москвы и российской интернет-энциклопедией РУВИКИ. Prof PR |