13.01.2025 |
Лидеры рынка недвижимости рассказали о будущем индустрии |
![]() Рост высокобюджетного сегмента недвижимости, развитие ИЖС, аренда как решение жилищного вопроса и льготная ипотека в регионах. Чем запомнился уходящий год и что готовит наступающий, рассказали ведущие эксперты индустрии в ходе новогоднего радиоэфира платформы М2. Наиболее устойчивым сегментом рынка в условиях турбулентности оказалась элитная недвижимость. Руководитель аналитического центра компании «Циан» Алексей Попов связывает это с тем, что девелоперы стали «активно триггерить живыми деньгами» держателей депозитов и состоятельных покупателей. «Любые новые ограничительные меры, которые вводятся другими странами — сильнее закрывают капитал, денежные средства в пределах РФ. Как это ни парадоксально, премиальная недвижимость чувствует себя устойчивее, чем недвижимость в массовых сегментах», — констатирует эксперт. Сворачивание льготных программ ипотеки и повышение ключевой ставки заставили многих потенциальных покупателей скорректировать свои планы. В результате вырос спрос, а за ним и цены на аренду жилья. «В долгосрочной аренде мы, скорее всего, увидим очередной сезонный рост ставок. Они выросли на 20% в пике и на 15% по итогам года. Думаю, ровно то же самое повторится и в 2025 году», — рассказал Алексей Попов. На фоне отмены льготных программ, высокой ключевой ставки и других сдерживающих факторов спрос на новостройки и вторичное жильё уменьшится в 2025 году на 20–30%, прогнозирует Алексей Завгородний, генеральный директор М2. «Наши прогнозы относительно 2025 года достаточно консервативные. Сейчас нет особых предпосылок считать, что ключевая ставка будет существенно снижаться. Слабо положительный сигнал от ЦБ уже прозвучал — «ключ» не подняли. Но пока рано делать из этого далеко идущие выводы. Ипотека остаётся драйвером рынка. Если она уйдёт — не будет и существенного роста индустрии. Поэтому, скорее, рынок будет в стабильный ситуации относительно третьего и четвёртого кварталов 2024 года. В дальнейшем имеет смысл смотреть и на сделки без ипотеки, которые показали рост в этом сложном году. Учитывая, что в 2025 году на рынок будут влиять те же сдерживающие факторы, что и в уходящем году, мы ожидаем снижение неипотечного сегмента на 10%. Тем временем сделки на первичном рынке могут быть ограничены возможным запретом на предоставление застройщиками рассрочек. Поэтому фактически единственным драйвером льготных программ останется семейная ипотека», — рассказал Алексей Завгородний. Из-за изменений на рынке проводить сделки становится сложнее, в том числе снижаются объёмы ипотечного кредитования на «вторичке». Но есть и позитивные стороны — в конце года растёт спрос и предложение во вторичном сегменте, отмечает руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Артур Ахметов. «В декабре 2024 года мы видим рост спроса и предложения на вторичном рынке по сравнению с прошлым годом. Количество объявлений увеличилось примерно на 11%. И если в конце 2023 года спрос на готовое жильё снижался на фоне повышения ключевой ставки ЦБ в июле-октябре, то в текущем декабре активность потенциальных покупателей на нашей платформе оказалась на 15% выше. Мы отмечаем, что интерес к вторичному жилью сохраняется, причём большинство сделок сейчас альтернативные. В том числе покупатели берут ипотеку на небольшую сумму для доплаты при продаже одной квартиры и покупке другой», — уточнил эксперт. По его словам, на фоне трансформации рынка также возрастает роль агентов по недвижимости. На первичном рынке доля сделок с участием риелторов составляет около 30-40%, а на вторичном — уже порядка 80%. Риелтор точечно работает с запросами клиентов, помогает разобраться во всех сложностях и нюансах, проводит сложные сделки. «Это непростой алгоритм — купить квартиру, которая раньше была в чьей-то собственности, или найти покупателя в условиях, когда многие отложили решение о приобретении недвижимости. Поэтому роль профессионалов в нашей сфере будет расти», — уверен Артур Ахметов. Ещё один тренд 2024 года — рост заинтересованности индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) как со стороны покупателей, так и со стороны девелоперов. Этому немало способствовали изменения в мировоззрении общества, запущенные пандемией. Подогревает этот интерес постепенное регулирование рынка ИЖС: запуск ипотеки (в том числе льготной), введение механизма эскроу-счетов. По словам управляющего директора сервиса «Домклик» Сергея Скороходова, по итогам 2024 года будет введено в эксплуатацию около 40 млн кв. м объектов ИЖС, что составляет 30–35% от ввода всего жилья — 112–114 млн кв. м. «Кажется, рынок начинает понимать, что малоэтажное строительство — это удобно, престижно, комфортно и может составлять конкуренцию жилью в многоквартирных домах. Этот тренд, на мой субъективный взгляд, подвержен неизбежному росту», — сообщил Сергей Скороходов, отметив, что если профи рынка не придумают новых инструментов для этого сегмента, то в будущем году придётся очень трудно. «По нашим текущим макропрогнозам, количество выдач в сегменте ИЖС в 2025 году может сократиться в 4,5–5 раз в сравнении с уходящим годом. Поэтому здесь нужны новые механизмы регулирования», — уточнил эксперт. По его мнению, не все профи переживут рынок следующего года. Скорее всего более крупные будут поглощать новичков. По оценке аналитиков ДОМ.РФ, несмотря на сложные обстоятельства, отрасль отлично проходит кризис благодаря своевременному переходу на проектное финансирование в конце 2019 года. «Сейчас по жилью наблюдается достаточный уровень распроданности. На счетах эскроу сконцентрировано около 7 трлн рублей, которых точно хватит для завершения всех строящихся домов. Поэтому я призываю никого не волноваться», — пояснил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Он считает, что эскроу-счета станут драйвером развития ИЖС. «Банки смогут выдавать стандартную ипотеку на ИЖС, что раньше было сделать невозможно из-за механизма контроля строительных рисков. Поэтому ипотечные ставки по ИЖС всегда были более высокие, чем по жилью в многоквартирном доме», — сказал Михаил Гольдберг, отметив, что эффект от нововведения мы увидим в лучшем случае в третьем–четвёртом квартале 2025 года, когда может быть снижена ключевая ставка. Для потенциальных покупателей недвижимости 2025 год станет временем накопления первоначального взноса, так как высокий «ключ» означает, что и проценты по вкладам будут высокими, уверен эксперт. С учётом того, что рост цен на жильё в обозримой перспективе будет отставать от инфляции, за год за счёт процентов можно накопить «скидку» в четверть цены объекта. Материал предоставлен: MSPR – коммуникационное агентство полного цикла Изображение: сгенерировано нейросетью на mage.space |
Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.
Новости компаний
28.07.2025 |
АО «Транснефть – Прикамье» подвело итоги работы в области охраны труда в I полугодии 2025 года |
![]() |
АО «Транснефть – Прикамье» подвело итоги работы в области охраны труда за 6 месяцев текущего года. Prof PR |
28.07.2025 |
Почему технологии ПВВК безопасны и эффективны, химия и экология воды по мнению Алексея Горшкова |
![]() |
Когда речь заходит о современных технологиях очистки воды, чаще всего люди представляют себе громоздкие фильтры, химию и сложные термины. Prof PR |
25.07.2025 |
Технологии будущего: MGIMO Ventures объявляет старт четвертого сезона акселерационной программы |
![]() |
MGIMO Ventures начинает прием заявок в четвертый сезон акселерационной программы, ориентированной на технологические стартапы. Prof PR |
25.07.2025 |
Новая Рига как деловой кластер Московской области: близость учебных учреждений занимает 2-е место при выборе новостройки |
![]() |
Эксперты пророчат ренессанс Новой Риге — данная локация продолжает оставаться популярным направлением для комфортной жизни, саморазвития и карьерного роста. Prof PR |
23.07.2025 |
One Target подтверждает лидерство в индустрии: успехи в XI рейтинге Technology Index от AdIndex 2025 |
![]() |
Компания One Target, одна из ведущих платформ автоматизации рекламных кампаний в интернете, приняла участие в XI рейтинге Technology Index, организованном AdIndex. Prof PR |
23.07.2025 |
АО «Транснефть – Прикамье» за I полугодие 2025 года сэкономило более 7 млн кВт*ч электроэнергии |
![]() |
АО «Транснефть – Прикамье» подвело итоги реализации программы энергосбережения и повышения энергетической эффективности за 6 месяцев 2025 года. Prof PR |
22.07.2025 |
«Зенит» и девелопер ELEMENT заключили соглашение о партнерстве |
![]() |
Сине-бело-голубые и девелоперская компания ELEMENT объявляют о начале сотрудничества. Prof PR |
22.07.2025 |
Компрессор по подписке – новая услуга на рынке оборудования |
![]() |
Компания DECOMP запускает новую услугу на рынке промышленного оборудования для производства сжатого воздуха. Prof PR |
22.07.2025 |
Экологический пример: компания РОКВУЛ рассказала о результатах ESG-инициатив |
Компания РОКВУЛ, производитель строительных материалов из каменной ваты, опубликовала отчет об устойчивом развитии за 2024 год. Достижения в области сохранения окружающей среды подтверждают статус РОКВУЛ как одного из ESG-лидеров в стройотрасли. ИП Дмитрий Лебедев | |
21.07.2025 |
Новая Рига продолжает удерживать статус одного из самых желанных районов |
![]() |
Новорижское шоссе остается одним из самых привлекательных и востребованных направлений для приобретения загородной недвижимости и уже давно считается главным конкурентом Рублевки. Prof PR |
21.07.2025 |
Технология ПВВК – взгляд Виктора Кордюкова на будущее воды в России |
![]() |
Виктор Кордюков, специалист по качеству воды и руководитель компании ПВВК, уверен: привычная нам централизованная система водоподготовки в ближайшие десять лет начнёт уступать место персонализированным и автономным решениям. Prof PR |
18.07.2025 |
Neutrinovoltaic и Pi электрогенерация на суше, в море, воздухе |
![]() |
Развитие бестопливных технологий для производства электроэнергии заставляет задуматься о переходе на альтернативные источники не только в энергетике, но и в транспорте. Prof PR |
18.07.2025 |
В проекте «Северный порт» во всех жилых корпусах лота 7 завершен нулевой цикл |
![]() |
В жилом комплексе «Северный порт», который реализуется девелопером LEGENDA в Левобережном районе, во всех жилых корпусах лота 7 завершен нулевой цикл строительства. Prof PR |
17.07.2025 |
Центральная база производственного обслуживания АО «Транснефть – Дружба» подвела итоги работы за 6 месяцев 2025 года |
![]() |
Центральная база производственного обслуживания (ЦБПО) АО «Транснефть – Дружба» подвела итоги работы за первое полугодие 2025 года. Prof PR |
17.07.2025 |
АО «Транснефть – Дружба» в первом полугодии 2025 г. выполнило более 108 тысяч испытаний нефти и нефтепродуктов |
![]() |
АО «Транснефть – Дружба» подвело итоги деятельности испытательных лабораторий нефти и нефтепродуктов (ИЛН) за период с января по июнь. Prof PR |
16.07.2025 |
АО «Транснефть – Дружба» за 6 месяцев 2025 года выполнило более 23 тыс. экологических исследований |
![]() |
АО «Транснефть – Дружба» подвело итоги реализации мероприятий в области экологической безопасности и рационального природопользования за 6 месяцев 2025 года. Prof PR |
16.07.2025 |
АО «Транснефть – Прикамье» за I полугодие 2025 года выполнило диагностику более 3,7 тыс. км трубопроводов |
![]() |
АО «Транснефть – Прикамье» подвело итоги диагностического обследования магистральных трубопроводов за 6 месяцев 2025 года. Prof PR |
15.07.2025 |
АО «Транснефть – Дружба» помогает развивать детские инициативы |
![]() |
АО «Транснефть – Дружба» помогло брянскому технопарку «Кванториум» провести профильную смену «Луноград 1.0» для одаренных детей. Prof PR |
14.07.2025 |
Главный архитектор BN Group: CLT-панели позволяют реализовать смелые идеи архитекторов |
![]() |
С 10 по 12 июля в Рыбинске прошел Международный форум деревянного строительства «Дерево в архитектуре». Prof PR |
14.07.2025 |
АО «Транснефть – Прикамье» за I полугодие 2025 года провело свыше 260 плановых учебно-тренировочных занятий |
![]() |
АО «Транснефть – Прикамье» за 6 месяцев 2025 года провело 263 плановых учебно-тренировочных занятия (УТЗ) на производственных объектах в регионах деятельности. Prof PR |
13.07.2025 |
Трубопроводчики Прикамья повысили надежность производственной инфраструктуры в трех регионах |
![]() |
АО «Транснефть - Прикамье» завершило плановые ремонтные работы на производственных объектах в Республиках Татарстан, Удмуртия и в Самарской области. Prof PR |
12.07.2025 |
Биржа BTCC расширяет предложение токенизированных фьючерсов |
![]() |
BTCC, старейшая в мире криптовалютная биржа, расширила линейку токенизированных фьючерсов, добавив акции Pop Mart International Group Ltd. (POPMART) и WTI Crude Oil (USOIL). Prof PR |
11.07.2025 |
АО «Транснефть – Прикамье» повысило надежность производственной инфраструктуры в трех регионах |
![]() |
АО «Транснефть - Прикамье» завершило плановые ремонтные работы на производственных объектах в Республиках Татарстан, Удмуртия и в Самарской области. Prof PR |
10.07.2025 |
Ассоциация Экологический комфорт рассказала о том, как выбрать автономную канализацию для дома и не столкнуться с проблемами |
![]() |
Специалисты Ассоциации рекомендуют обратить внимание на наличие сервисной службы у производителя очистного сооружения. Prof PR |
10.07.2025 |
Применение GPT для повышения безопасности в строительстве: анализ использования |
![]() |
Группа исследователей из Университета Флориды провела исследование, направленное на улучшение безопасности в строительстве с использованием технологий обработки естественного языка, в частности, моделей GPT. |