13.01.2025

Лидеры рынка недвижимости рассказали о будущем индустрии


Рост высокобюджетного сегмента недвижимости, развитие ИЖС, аренда как решение жилищного вопроса и льготная ипотека в регионах. Чем запомнился уходящий год и что готовит наступающий, рассказали ведущие эксперты индустрии в ходе новогоднего радиоэфира платформы М2.

Наиболее устойчивым сегментом рынка в условиях турбулентности оказалась элитная недвижимость. Руководитель аналитического центра компании «Циан» Алексей Попов связывает это с тем, что девелоперы стали «активно триггерить живыми деньгами» держателей депозитов и состоятельных покупателей.

«Любые новые ограничительные меры, которые вводятся другими странами — сильнее закрывают капитал, денежные средства в пределах РФ. Как это ни парадоксально, премиальная недвижимость чувствует себя устойчивее, чем недвижимость в массовых сегментах», — констатирует эксперт.

Сворачивание льготных программ ипотеки и повышение ключевой ставки заставили многих потенциальных покупателей скорректировать свои планы. В результате вырос спрос, а за ним и цены на аренду жилья. «В долгосрочной аренде мы, скорее всего, увидим очередной сезонный рост ставок. Они выросли на 20% в пике и на 15% по итогам года. Думаю, ровно то же самое повторится и в 2025 году», — рассказал Алексей Попов.
На фоне отмены льготных программ, высокой ключевой ставки и других сдерживающих факторов спрос на новостройки и вторичное жильё уменьшится в 2025 году на 20–30%, прогнозирует Алексей Завгородний, генеральный директор М2.

«Наши прогнозы относительно 2025 года достаточно консервативные. Сейчас нет особых предпосылок считать, что ключевая ставка будет существенно снижаться. Слабо положительный сигнал от ЦБ уже прозвучал — «ключ» не подняли. Но пока рано делать из этого далеко идущие выводы. Ипотека остаётся драйвером рынка. Если она уйдёт — не будет и существенного роста индустрии. Поэтому, скорее, рынок будет в стабильный ситуации относительно третьего и четвёртого кварталов 2024 года. В дальнейшем имеет смысл смотреть и на сделки без ипотеки, которые показали рост в этом сложном году. Учитывая, что в 2025 году на рынок будут влиять те же сдерживающие факторы, что и в уходящем году, мы ожидаем снижение неипотечного сегмента на 10%. Тем временем сделки на первичном рынке могут быть ограничены возможным запретом на предоставление застройщиками рассрочек. Поэтому фактически единственным драйвером льготных программ останется семейная ипотека», — рассказал Алексей Завгородний.

Из-за изменений на рынке проводить сделки становится сложнее, в том числе снижаются объёмы ипотечного кредитования на «вторичке». Но есть и позитивные стороны — в конце года растёт спрос и предложение во вторичном сегменте, отмечает руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Артур Ахметов.

«В декабре 2024 года мы видим рост спроса и предложения на вторичном рынке по сравнению с прошлым годом. Количество объявлений увеличилось примерно на 11%. И если в конце 2023 года спрос на готовое жильё снижался на фоне повышения ключевой ставки ЦБ в июле-октябре, то в текущем декабре активность потенциальных покупателей на нашей платформе оказалась на 15% выше. Мы отмечаем, что интерес к вторичному жилью сохраняется, причём большинство сделок сейчас альтернативные. В том числе покупатели берут ипотеку на небольшую сумму для доплаты при продаже одной квартиры и покупке другой», — уточнил эксперт.

По его словам, на фоне трансформации рынка также возрастает роль агентов по недвижимости. На первичном рынке доля сделок с участием риелторов составляет около 30-40%, а на вторичном — уже порядка 80%. Риелтор точечно работает с запросами клиентов, помогает разобраться во всех сложностях и нюансах, проводит сложные сделки. «Это непростой алгоритм — купить квартиру, которая раньше была в чьей-то собственности, или найти покупателя в условиях, когда многие отложили решение о приобретении недвижимости. Поэтому роль профессионалов в нашей сфере будет расти», — уверен Артур Ахметов.

Ещё один тренд 2024 года — рост заинтересованности индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) как со стороны покупателей, так и со стороны девелоперов. Этому немало способствовали изменения в мировоззрении общества, запущенные пандемией. Подогревает этот интерес постепенное регулирование рынка ИЖС: запуск ипотеки (в том числе льготной), введение механизма эскроу-счетов. По словам управляющего директора сервиса «Домклик» Сергея Скороходова, по итогам 2024 года будет введено в эксплуатацию около 40 млн кв. м объектов ИЖС, что составляет 30–35% от ввода всего жилья — 112–114 млн кв. м.

«Кажется, рынок начинает понимать, что малоэтажное строительство — это удобно, престижно, комфортно и может составлять конкуренцию жилью в многоквартирных домах. Этот тренд, на мой субъективный взгляд, подвержен неизбежному росту», — сообщил Сергей Скороходов, отметив, что если профи рынка не придумают новых инструментов для этого сегмента, то в будущем году придётся очень трудно. «По нашим текущим макропрогнозам, количество выдач в сегменте ИЖС в 2025 году может сократиться в 4,5–5 раз в сравнении с уходящим годом. Поэтому здесь нужны новые механизмы регулирования», — уточнил эксперт. По его мнению, не все профи переживут рынок следующего года. Скорее всего более крупные будут поглощать новичков.

По оценке аналитиков ДОМ.РФ, несмотря на сложные обстоятельства, отрасль отлично проходит кризис благодаря своевременному переходу на проектное финансирование в конце 2019 года. «Сейчас по жилью наблюдается достаточный уровень распроданности. На счетах эскроу сконцентрировано около 7 трлн рублей, которых точно хватит для завершения всех строящихся домов. Поэтому я призываю никого не волноваться», — пояснил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Он считает, что эскроу-счета станут драйвером развития ИЖС. «Банки смогут выдавать стандартную ипотеку на ИЖС, что раньше было сделать невозможно из-за механизма контроля строительных рисков. Поэтому ипотечные ставки по ИЖС всегда были более высокие, чем по жилью в многоквартирном доме», — сказал Михаил Гольдберг, отметив, что эффект от нововведения мы увидим в лучшем случае в третьем–четвёртом квартале 2025 года, когда может быть снижена ключевая ставка.

Для потенциальных покупателей недвижимости 2025 год станет временем накопления первоначального взноса, так как высокий «ключ» означает, что и проценты по вкладам будут высокими, уверен эксперт. С учётом того, что рост цен на жильё в обозримой перспективе будет отставать от инфляции, за год за счёт процентов можно накопить «скидку» в четверть цены объекта.

Материал предоставлен: MSPR – коммуникационное агентство полного цикла

Изображение: сгенерировано нейросетью на mage.space



Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.


Новости компаний



31.05.2025

Российские туристы рассказали, что для них важно при бронировании отелей

Шумоизоляция вошла в топ-5 главных критериев, на которые россияне обращают внимание при выборе отелей и апартаментов: на важность тишины в номерах указывает каждый третий турист. ИП Дмитрий Лебедев

30.05.2025

Почти половина россиян признались, что готовы заключить пари на похудение

Каждый пятый россиянин уже делал ставку на то, что сможет сбросить вес, и 27% готовы к подобному пари. Prof PR

30.05.2025

Freedom Holding Corp. включен в престижный индекс Russell 3000®

Freedom Holding Corp. (NASDAQ: FRHC) объявляет о включении своих акций в расчет индекса Russell 3000® в рамках ежегодной ребалансировки 2025 года. Prof PR

29.05.2025

Большинство россиян выбирают врача по рекомендациям знакомых

Большинство россиян (62%) при выборе медицинского специалиста руководствуются советами близких, знакомых и коллег, почти половина (47%) ищет клинику с безупречной репутацией, а каждый третий (37%) прислушивается к рекомендациям других врачей. Prof PR

29.05.2025

Сотрудничество «Рувики» и МГЛУ сделает интернет-энциклопедию еще доступнее

29 мая 2025 года в рамках IV Международной научно-практической конференции «Русский язык и русская литература в цифровую эпоху» состоялось подписание соглашения о партнерстве между РУВИКИ и Московским государственным лингвистическим университетом. Prof PR

28.05.2025

В АО «Транснефть – Дружба» определены победители конкурса профессионального мастерства

В АО «Транснефть – Дружба» завершился второй этап конкурса профессионального мастерства на звание «Лучший по профессии». Prof PR

28.05.2025

В Москве прошла церемония награждения победителей VII премии «PERSONO года»

20 апреля в Villa Barvikha 135 состоялась церемония награждения победителей ежегодной премии «PERSONO года». Prof PR

27.05.2025

Исследование показало, как хорошо россияне пользуются инновационными инструментами

НИУ ВШЭ: лишь четверть россиян уверенно работают с инновационными инструментами. Prof PR

26.05.2025

В Пермском крае застройщик разыгрывает две бесплатные путевки на море

С 20 мая по 20 августа в Пермском крае проходит конкурс «Голос жителей». Это возможность выиграть одну из двух бесплатных путевок на море. Prof PR

26.05.2025

АО «Транснефть – Прикамье» подключило участок трубопровода на пересечении с автодорогой

АО «Транснефть – Прикамье» выполнило технологическое подключение построенного участка магистрального нефтепровода (МН) Холмогоры – Клин в Республике Татарстан. Prof PR

23.05.2025

Исследование: 37% россиян готовы носить одежду из коллекций нового «русского стиля»

Исследовательский центр ПОЗИЦИЯ и российский бренд одежды Соворотка опросили 1342 респондентов в возрасте от 18 до 55 лет из 16 городов-миллионников России с целью выяснить их отношение к новому стилю в одежде. Prof PR

23.05.2025

Дачники раскрыли главные страхи

Каждый пятый россиянин чувствует себя в опасности, находясь на даче. Prof PR

22.05.2025

Remington представил новое направление мужской одежды в стиле аутдор - «Remington fashion»

Команда российского аутдор- бренда Remington, известного своей функциональной одеждой и обувью для охоты, рыбалки и активного отдыха, реализовала свой накопленный опыт и потенциал в новом направлении - повседневной коллекции одежды для мужчин «Reming Prof PR

22.05.2025

АО «Транснефть – Прикамье» выполнило плановые ремонты на производственных объектах в Республике Татарстан

АО «Транснефть – Прикамье» завершило плановые ремонтные работы на территории Республики Татарстан. Prof PR

21.05.2025

На западе Москвы стартовал первый проект нового девелопера Plato «Кутузов Сити»

Plato Development приступает к реализации жилого проекта «Кутузов Сити» премиум-класса. Prof PR

21.05.2025

Жители умных домов теперь могут оформлять пропуска самостоятельно — в мобильном приложении Doma.ai

Разработчики онлайн-платформы по цифровизации управления многоквартирными домами Doma.ai и систем контроля и управления доступом (СКУД) Sigur упростили процесс создания пропусков. Prof PR

20.05.2025

Главы компании ООО "АРС" проанонсировали возможность открытого диалога с крупнейшими китайскими производителями оборудования

27-30 мая в рамках главной выставки строительной техники и технологий СТТ Expo пройдет серия международных переговоров с китайскими партнерами. Prof PR

20.05.2025

Девелопер BN Group принял участие в форуме MALLPIC SOCHI 5.0

Коммерческий директор BN Group (АФК “Система”) Кирилл Конов выступил в качестве эксперта на MALLPIC SOCHI 5.0. Prof PR

19.05.2025

Меньше трети россиян покупают лекарства по советам врачей

В выборе лекарственных препаратов треть россиян доверяет в первую очередь своему опыту. Prof PR

19.05.2025

АО «Транснефть – Прикамье» провело профориентационную экскурсию на производственные объекты в Республике Татарстан

Специалисты Альметьевского районного нефтепроводного управления организовали профориентационные экскурсии на нефтеперекачивающую станцию 3 (НПС-3) и базу производственного обслуживания (БПО) для студентов. Prof PR

18.05.2025

Производители стройматериалов переориентировались на офисную недвижимость

Роман Карташев, директор по продажам РОКВУЛ (производитель решений из каменной ваты), оценил текущую ситуацию и перспективы импортозамещения строительных материалов для коммерческой недвижимости. ИП Дмитрий Лебедев

18.05.2025

Биржа BTCC объявляет о подтверждении резервов в апреле 2025 года

BTCC, старейшая в мире криптовалютная биржа, представила отчет о подтверждении резервов (Proof of Reserves, PoR) за апрель 2025, демонстрируя высокий уровень обеспечения резервами – 161%. Prof PR

16.05.2025

Половина родителей испытывают стресс из-за приближающихся школьных экзаменов

Аналитики группы «Ренессанс страхование» (MOEX: RENI) и исследовательского центра «Зарплаты.ру» провели исследование и выяснили, что повышенную тревожность из-за школьных экзаменов испытывают 14% родителей, ещё треть (39%) отмечают, что сильно пережи Prof PR

16.05.2025

АО «Транснефть - Прикамье» организовало профориентационные мероприятия для казанских школьников

АО «Транснефть – Прикамье» провело для старшеклассников профориентационные экскурсии на нефтеперекачивающую станцию (НПС) «Тиньговатово» и в Канашский транспортно-энергетический техникум (КанТЭТ) в Чувашской Республике. Prof PR

15.05.2025

Ростовский девелопер СК10 вошел в десятку лучших строительных компаний-работодателей России

Рэнкинг привлекательных для соискателей компаний строительной индустрии составила редакция портала Всеостройке.рф. Prof PR


Выбор города Закрыть окно

Начните ввод города и нажмите "Поиск":
Поиск