20.08.2024

Как выглядят самые продаваемые дома бизнес-, премиум-, элит- и делюкс-класса

 (Prof PR)

Аналитики компании Ricci | Жилая недвижимость провели разбор наиболее успешных по темпам реализации (по итогам семи месяцев 2024 года) проектов жилой недвижимости верхних ценовых сегментов. Компания, одним из направлений которой является девелоперский и инвестиционный консалтинг, выявила тенденции в выборе доминантных архитектурных приемов и элементов фасадного оформления в домах в сегментах «бизнес», «премиум», «элит» и «делюкс».

Первое впечатление о проекте создается за счет архитектурной концепции. Уровень и статус авторов ее команды бюро считывается интуитивно и может продавать объект не хуже адреса, что стало особенно ощущаться последние 5-7 лет, когда география высокобюджетных объектов значительно расширилась и вышла за пределы Садового кольца.

В исследуемую выборку вошло 75 жилых комплексов, клубных домов и резиденций, с средним бюджетом покупки от 18 до 850 млн рублей. Все лоты продаются с юридическим статусом квартир, а объекты находятся на разных стадиях строительства: котлована, монолита нижних и верхних этажей.

Всего с января по июль в изучаемых сегментах были заключены сделки по продаже 969 тыс. кв. м, из которых более 50% объема жилья (488 тыс. кв. м) реализовано в 51 жилом комплексе бизнес-класса. В премиальной нише в 13 проектах продано 88,9 тыс. кв. м, в шести элитных домах — 13,5 тыс. кв. м, а также 5,5 тыс. кв. м в 5 проектах в делюкс-классе.

«За 20 лет в индустрии высокобюджетного жилья мы можем сделать заключение о значительном изменении роли образа дома и оформления фасада в маркетинговой стратегии и в темпах реализации проекта, – отмечает генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева. – Сегодня мы консультируем многих московских девелоперов, помогая им определить наиболее выгодные решения в оформлении фасадов комплексов, поскольку это является визитной карточкой проекта. Первое касание покупателя с проектом происходит именно на основании его первого впечатления – визуальной составляющей ЖК».

У проектов бизнес-класса, входящих в первую десятку по объемам продаж, аналитики Ricci | Жилая недвижимость отметили геометричность объемов, отсутствие сложных элементов фасадов и заполнение оконных проемов модулями как общие архитектурные черты. Однако у каждого из проектов тройки лидеров есть оригинальное решение, по которому образ жилого комплекса становится легко узнаваем: верхние уровни в виде «короны» («Остров»), скай-мост между корпусами («Событие»), каскад террас (Shagal).

В премиальном сегменте для проектов характерны уже более сложные архитектурные образы, которые нередко обращают внимание высотностью и скульптурностью. Одним из частых приемов, говорящих о тренде, является фигурное сплошное остекление без несущих рам, применение закругленных элементов. У наиболее успешных по цифрам реализации проектов эксперты отмечают показатели, выводящие проект из общего ряда: высоту небоскребов «River Park Towers Кутузовский», панорамное остекление по всему периметру (SLAVA), динамичную тектонику фасадов (Republic).

Элитные объекты отличает еще большее разнообразие в выборе архитектурных приемов как классических стилей, так и современной мировой практики девелопмента, которые создают уникальный образ. Парадигму для ниши задает меньший объем, что определяет среднюю и малую этажность проектов. Более приватные в силу своего расположения и масштаба элитные дома из ТОП-3 по темпам реализации отличаются лотами с уникальными особенностями: пентхаусы с увеличенной высотой потолков (Luzhniki Collection), коллекцией фасадных материалов отделки («Тишинский бульвар»), квартирами с террасами («Вишневый сад»).

Ниша «делюкс» представлена преимущественно клубным форматом, для которого характерен особняковый тип застройки с небольшим числом квартир. В фасадном декоре используются элементы классического стиля и модерна, натуральный камень, а также материалы и техники, требующие узкой компетенции мастеров: декоративные стеклянные кирпичи Фальконье («Дом Франка»), мрамор и латунь («Обыденский № 1»), ручная обработка металла («Русские Сезоны»).

«Нам известны случаи, когда плохая "упаковка" срывала продажи и застройщик был вынужден идти на дискаунт до 50%. Поэтому мы выступаем за маркетинговый анализ локации и продуктовой ценовой ниши, который часто проводим для своих клиентов, включая архитектурные рекомендации. Сегодня формирование технического задания архитекторам входит в один из топовых запросов наших клиентов-девелоперов», – отметила Екатерина Ломтева.

Новость предоставлена на ELport.ru - бизнес-портал (Москва) компанией Prof PR.



Ещё новости от Prof PR

30.05.2025 Freedom Holding Corp. включен в престижный индекс Russell 3000®
Freedom Holding Corp. (NASDAQ: FRHC) объявляет о включении своих акций в расчет индекса Russell 3000® в рамках ежегодной ребалансировки 2025 года.

29.05.2025 Большинство россиян выбирают врача по рекомендациям знакомых
Большинство россиян (62%) при выборе медицинского специалиста руководствуются советами близких, знакомых и коллег, почти половина (47%) ищет клинику с безупречной репутацией, а каждый третий (37%) прислушивается к рекомендациям других врачей.

29.05.2025 Сотрудничество «Рувики» и МГЛУ сделает интернет-энциклопедию еще доступнее
29 мая 2025 года в рамках IV Международной научно-практической конференции «Русский язык и русская литература в цифровую эпоху» состоялось подписание соглашения о партнерстве между РУВИКИ и Московским государственным лингвистическим университетом.

28.05.2025 В АО «Транснефть – Дружба» определены победители конкурса профессионального мастерства
В АО «Транснефть – Дружба» завершился второй этап конкурса профессионального мастерства на звание «Лучший по профессии».

28.05.2025 В Москве прошла церемония награждения победителей VII премии «PERSONO года»
20 апреля в Villa Barvikha 135 состоялась церемония награждения победителей ежегодной премии «PERSONO года».

27.05.2025 Исследование показало, как хорошо россияне пользуются инновационными инструментами
НИУ ВШЭ: лишь четверть россиян уверенно работают с инновационными инструментами.

26.05.2025 В Пермском крае застройщик разыгрывает две бесплатные путевки на море
С 20 мая по 20 августа в Пермском крае проходит конкурс «Голос жителей». Это возможность выиграть одну из двух бесплатных путевок на море.

26.05.2025 АО «Транснефть – Прикамье» подключило участок трубопровода на пересечении с автодорогой
АО «Транснефть – Прикамье» выполнило технологическое подключение построенного участка магистрального нефтепровода (МН) Холмогоры – Клин в Республике Татарстан.

23.05.2025 Исследование: 37% россиян готовы носить одежду из коллекций нового «русского стиля»
Исследовательский центр ПОЗИЦИЯ и российский бренд одежды Соворотка опросили 1342 респондентов в возрасте от 18 до 55 лет из 16 городов-миллионников России с целью выяснить их отношение к новому стилю в одежде.

23.05.2025 Дачники раскрыли главные страхи
Каждый пятый россиянин чувствует себя в опасности, находясь на даче.

22.05.2025 Remington представил новое направление мужской одежды в стиле аутдор - «Remington fashion»
Команда российского аутдор- бренда Remington, известного своей функциональной одеждой и обувью для охоты, рыбалки и активного отдыха, реализовала свой накопленный опыт и потенциал в новом направлении - повседневной коллекции одежды для мужчин «Reming

22.05.2025 АО «Транснефть – Прикамье» выполнило плановые ремонты на производственных объектах в Республике Татарстан
АО «Транснефть – Прикамье» завершило плановые ремонтные работы на территории Республики Татарстан.

21.05.2025 На западе Москвы стартовал первый проект нового девелопера Plato «Кутузов Сити»
Plato Development приступает к реализации жилого проекта «Кутузов Сити» премиум-класса.

21.05.2025 Жители умных домов теперь могут оформлять пропуска самостоятельно — в мобильном приложении Doma.ai
Разработчики онлайн-платформы по цифровизации управления многоквартирными домами Doma.ai и систем контроля и управления доступом (СКУД) Sigur упростили процесс создания пропусков.

20.05.2025 Главы компании ООО "АРС" проанонсировали возможность открытого диалога с крупнейшими китайскими производителями оборудования
27-30 мая в рамках главной выставки строительной техники и технологий СТТ Expo пройдет серия международных переговоров с китайскими партнерами.

20.05.2025 Девелопер BN Group принял участие в форуме MALLPIC SOCHI 5.0
Коммерческий директор BN Group (АФК “Система”) Кирилл Конов выступил в качестве эксперта на MALLPIC SOCHI 5.0.

19.05.2025 Меньше трети россиян покупают лекарства по советам врачей
В выборе лекарственных препаратов треть россиян доверяет в первую очередь своему опыту.

19.05.2025 АО «Транснефть – Прикамье» провело профориентационную экскурсию на производственные объекты в Республике Татарстан
Специалисты Альметьевского районного нефтепроводного управления организовали профориентационные экскурсии на нефтеперекачивающую станцию 3 (НПС-3) и базу производственного обслуживания (БПО) для студентов.

18.05.2025 Биржа BTCC объявляет о подтверждении резервов в апреле 2025 года
BTCC, старейшая в мире криптовалютная биржа, представила отчет о подтверждении резервов (Proof of Reserves, PoR) за апрель 2025, демонстрируя высокий уровень обеспечения резервами – 161%.

16.05.2025 Половина родителей испытывают стресс из-за приближающихся школьных экзаменов
Аналитики группы «Ренессанс страхование» (MOEX: RENI) и исследовательского центра «Зарплаты.ру» провели исследование и выяснили, что повышенную тревожность из-за школьных экзаменов испытывают 14% родителей, ещё треть (39%) отмечают, что сильно пережи


Все новости Prof PR
Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.
Выбор города Закрыть окно

Начните ввод города и нажмите "Поиск":
Поиск