20.08.2024 |
Как выглядят самые продаваемые дома бизнес-, премиум-, элит- и делюкс-класса(Prof PR) |
![]() Аналитики компании Ricci | Жилая недвижимость провели разбор наиболее успешных по темпам реализации (по итогам семи месяцев 2024 года) проектов жилой недвижимости верхних ценовых сегментов. Компания, одним из направлений которой является девелоперский и инвестиционный консалтинг, выявила тенденции в выборе доминантных архитектурных приемов и элементов фасадного оформления в домах в сегментах «бизнес», «премиум», «элит» и «делюкс». Первое впечатление о проекте создается за счет архитектурной концепции. Уровень и статус авторов ее команды бюро считывается интуитивно и может продавать объект не хуже адреса, что стало особенно ощущаться последние 5-7 лет, когда география высокобюджетных объектов значительно расширилась и вышла за пределы Садового кольца. В исследуемую выборку вошло 75 жилых комплексов, клубных домов и резиденций, с средним бюджетом покупки от 18 до 850 млн рублей. Все лоты продаются с юридическим статусом квартир, а объекты находятся на разных стадиях строительства: котлована, монолита нижних и верхних этажей. Всего с января по июль в изучаемых сегментах были заключены сделки по продаже 969 тыс. кв. м, из которых более 50% объема жилья (488 тыс. кв. м) реализовано в 51 жилом комплексе бизнес-класса. В премиальной нише в 13 проектах продано 88,9 тыс. кв. м, в шести элитных домах — 13,5 тыс. кв. м, а также 5,5 тыс. кв. м в 5 проектах в делюкс-классе. «За 20 лет в индустрии высокобюджетного жилья мы можем сделать заключение о значительном изменении роли образа дома и оформления фасада в маркетинговой стратегии и в темпах реализации проекта, – отмечает генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева. – Сегодня мы консультируем многих московских девелоперов, помогая им определить наиболее выгодные решения в оформлении фасадов комплексов, поскольку это является визитной карточкой проекта. Первое касание покупателя с проектом происходит именно на основании его первого впечатления – визуальной составляющей ЖК». У проектов бизнес-класса, входящих в первую десятку по объемам продаж, аналитики Ricci | Жилая недвижимость отметили геометричность объемов, отсутствие сложных элементов фасадов и заполнение оконных проемов модулями как общие архитектурные черты. Однако у каждого из проектов тройки лидеров есть оригинальное решение, по которому образ жилого комплекса становится легко узнаваем: верхние уровни в виде «короны» («Остров»), скай-мост между корпусами («Событие»), каскад террас (Shagal). В премиальном сегменте для проектов характерны уже более сложные архитектурные образы, которые нередко обращают внимание высотностью и скульптурностью. Одним из частых приемов, говорящих о тренде, является фигурное сплошное остекление без несущих рам, применение закругленных элементов. У наиболее успешных по цифрам реализации проектов эксперты отмечают показатели, выводящие проект из общего ряда: высоту небоскребов «River Park Towers Кутузовский», панорамное остекление по всему периметру (SLAVA), динамичную тектонику фасадов (Republic). Элитные объекты отличает еще большее разнообразие в выборе архитектурных приемов как классических стилей, так и современной мировой практики девелопмента, которые создают уникальный образ. Парадигму для ниши задает меньший объем, что определяет среднюю и малую этажность проектов. Более приватные в силу своего расположения и масштаба элитные дома из ТОП-3 по темпам реализации отличаются лотами с уникальными особенностями: пентхаусы с увеличенной высотой потолков (Luzhniki Collection), коллекцией фасадных материалов отделки («Тишинский бульвар»), квартирами с террасами («Вишневый сад»). Ниша «делюкс» представлена преимущественно клубным форматом, для которого характерен особняковый тип застройки с небольшим числом квартир. В фасадном декоре используются элементы классического стиля и модерна, натуральный камень, а также материалы и техники, требующие узкой компетенции мастеров: декоративные стеклянные кирпичи Фальконье («Дом Франка»), мрамор и латунь («Обыденский № 1»), ручная обработка металла («Русские Сезоны»). «Нам известны случаи, когда плохая "упаковка" срывала продажи и застройщик был вынужден идти на дискаунт до 50%. Поэтому мы выступаем за маркетинговый анализ локации и продуктовой ценовой ниши, который часто проводим для своих клиентов, включая архитектурные рекомендации. Сегодня формирование технического задания архитекторам входит в один из топовых запросов наших клиентов-девелоперов», – отметила Екатерина Ломтева. |
Ещё новости от Prof PR
Все новости Prof PR
Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.17.04.2025 | Doma.ai: проекты КРТ являются основным двигателем технологий умного дома в регионах |
![]() |
Основным двигателем технологий для умных многоквартирных домов по всей стране можно назвать проекты комплексного развития территорий (КРТ), делится мнением руководитель проекта «Умный дом» компании Doma.ai Сергей Лялин. |
17.04.2025 | Доноры АО «Транснефть – Прикамье» сдали свыше 20 литров крови |
![]() |
Волонтеры АО «Транснефть – Прикамье» поддержали Всероссийскую донорскую акцию «Код крови. Защитники Отечества». |
16.04.2025 | Девелопер «Сияние» представил брокерам проект квартала премиум-класса «Крылатская 33» |
![]() |
Девелопер «Сияние» провел бизнес-встречу для брокеров ведущих московских и федеральных компаний, где представил проект квартала премиум-класса «Крылатская 33». |
16.04.2025 | Россияне назвали распространенные вредные финансовые привычки |
![]() |
Половина опрошенных россиян (51%) положительно оценили свои знания и навыки в области личных финансов. |
15.04.2025 | Deckhouse Conf 2025: как прошла первая техническая конференция от команды Deckhouse |
![]() |
Компания «Флант» провела Deckhouse Conf 2025 — первую техническую конференцию, организованную командой разработчиков Deckhouse, которая состоялась в Центре событий РБК. |
15.04.2025 | BN Group раскрыли техники продаж элитных резиденций на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи |
![]() |
7 апреля в Сочи, на площадке университета «Сириус», начал работу Всероссийский жилищный конгресс. |
14.04.2025 | АО «Транснефть – Дружба» укрепляет сотрудничество с техническими вузами |
![]() |
АО «Транснефть – Дружба» организовало профориентационное мероприятие для студентов Брянского государственного технического университета (БГТУ), в рамках которого учащиеся познакомились с основными направлениями деятельности предприятия, его историей |
14.04.2025 | Компания Doma.ai представила застройщикам эффективные сценарии обслуживания цифровых сервисов для управляющих компаний |
![]() |
Для нового поколения многоквартирных домов в регионах внедрение технологий умного дома может стать важным конкурентным преимуществом, особенно учитывая опыт успешных кейсов крупных столичных девелоперов. |
12.04.2025 | В ЖК «Крылатская 33» реализовано уже 15% квартир и коммерческих помещений |
![]() |
По данным девелопера «Сияние», с ноября по март в клубном квартале премиум-класса «Крылатская 33» были заключены договоры долевого участия на сумму более 3,9 миллиарда рублей. |
11.04.2025 | АО «Транснефть – Прикамье» за I квартал 2025 года провело свыше 130 плановых учебно-тренировочных занятий |
![]() |
АО «Транснефть – Прикамье» за 3 месяца 2025 года провело 134 плановых учебно-тренировочных занятия (УТЗ) на производственных объектах в регионах деятельности. |
11.04.2025 | Эксперты рынка недвижимости прогнозируют переток капитала из банковских вкладов в доходную недвижимость |
![]() |
В Ростове-на-Дону прошла деловая сессия «Invest Fest: инвестиционные возможности в условиях высокой ставки», организованной ИД «Коммерсантъ». |
10.04.2025 | АО «Транснефть – Дружба» подготовило производственные объекты к прохождению весеннего паводка |
![]() |
АО «Транснефть – Дружба» завершило подготовку производственных объектов к устойчивой работе в период прохождения весеннего паводка. |
09.04.2025 | Тимур Турлов раскрыл секреты успеха Freedom Holding: от брокера к экосистеме |
![]() |
На прошедшей в Казахстане в ходе деловой дискуссии "Экосистемы бизнес-процессов" глава Freedom Holding Corp. |
09.04.2025 | Omdia: Hisense сохраняет второе место в мире по объему поставок телевизоров в 2024 году |
![]() |
Компания демонстрирует непрерывный рост в течение последних семи лет. |
08.04.2025 | Hisense представляет новые модели духовых шкафов на российском рынке |
![]() |
Умные устройства из серии Hi8, произведенные в Словении, можно приобрести в розничной сети «М.Видео». |
08.04.2025 | Производственные объекты АО «Транснефть – Прикамье» подготовлены к весеннему паводку |
![]() |
АО «Транснефть – Прикамье» завершило подготовку производственной инфраструктуры к устойчивой работе в период весеннего паводка. |
07.04.2025 | Hisense удерживает мировое лидерство на рынке Laser TV |
![]() |
Компания Hisense, один из ведущих мировых производителей телевизионной и бытовой техники, в очередной раз заняла первое место в мире по продажам лазерных телевизоров. |
07.04.2025 | 22 миллиона человек пользовались энциклопедией «Рувики» в первом квартале 2025 года |
![]() |
За первые 3 месяца 2025 года в российской интернет-энциклопедии появилось 29 тысяч новых материалов, были внедрены технические нововведения на основе искусственного интеллекта, а посещаемость ресурса за квартал превысила 22 миллиона уникальных пользо |
04.04.2025 | Концептуальный прорыв в создании электромобиля следующего поколения |
![]() |
Процесс постепенного отказа от автомобилей с двигателями внутреннего сгорания и перехода на электромобили сопряжён с решением серьёзных технологических проблем. |
04.04.2025 | Инжекторные моторы Marlin MFI открывают сезон водной активности |
|
Открытие сезона — это не просто старт продаж. Для Marlin Motors это проверка техники в реальных условиях и участие в главных турнирах года. |
Все новости Prof PR
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.