20.08.2024 |
Как выглядят самые продаваемые дома бизнес-, премиум-, элит- и делюкс-класса(Prof PR) |
Аналитики компании Ricci | Жилая недвижимость провели разбор наиболее успешных по темпам реализации (по итогам семи месяцев 2024 года) проектов жилой недвижимости верхних ценовых сегментов. Компания, одним из направлений которой является девелоперский и инвестиционный консалтинг, выявила тенденции в выборе доминантных архитектурных приемов и элементов фасадного оформления в домах в сегментах «бизнес», «премиум», «элит» и «делюкс». Первое впечатление о проекте создается за счет архитектурной концепции. Уровень и статус авторов ее команды бюро считывается интуитивно и может продавать объект не хуже адреса, что стало особенно ощущаться последние 5-7 лет, когда география высокобюджетных объектов значительно расширилась и вышла за пределы Садового кольца. В исследуемую выборку вошло 75 жилых комплексов, клубных домов и резиденций, с средним бюджетом покупки от 18 до 850 млн рублей. Все лоты продаются с юридическим статусом квартир, а объекты находятся на разных стадиях строительства: котлована, монолита нижних и верхних этажей. Всего с января по июль в изучаемых сегментах были заключены сделки по продаже 969 тыс. кв. м, из которых более 50% объема жилья (488 тыс. кв. м) реализовано в 51 жилом комплексе бизнес-класса. В премиальной нише в 13 проектах продано 88,9 тыс. кв. м, в шести элитных домах — 13,5 тыс. кв. м, а также 5,5 тыс. кв. м в 5 проектах в делюкс-классе. «За 20 лет в индустрии высокобюджетного жилья мы можем сделать заключение о значительном изменении роли образа дома и оформления фасада в маркетинговой стратегии и в темпах реализации проекта, – отмечает генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева. – Сегодня мы консультируем многих московских девелоперов, помогая им определить наиболее выгодные решения в оформлении фасадов комплексов, поскольку это является визитной карточкой проекта. Первое касание покупателя с проектом происходит именно на основании его первого впечатления – визуальной составляющей ЖК». У проектов бизнес-класса, входящих в первую десятку по объемам продаж, аналитики Ricci | Жилая недвижимость отметили геометричность объемов, отсутствие сложных элементов фасадов и заполнение оконных проемов модулями как общие архитектурные черты. Однако у каждого из проектов тройки лидеров есть оригинальное решение, по которому образ жилого комплекса становится легко узнаваем: верхние уровни в виде «короны» («Остров»), скай-мост между корпусами («Событие»), каскад террас (Shagal). В премиальном сегменте для проектов характерны уже более сложные архитектурные образы, которые нередко обращают внимание высотностью и скульптурностью. Одним из частых приемов, говорящих о тренде, является фигурное сплошное остекление без несущих рам, применение закругленных элементов. У наиболее успешных по цифрам реализации проектов эксперты отмечают показатели, выводящие проект из общего ряда: высоту небоскребов «River Park Towers Кутузовский», панорамное остекление по всему периметру (SLAVA), динамичную тектонику фасадов (Republic). Элитные объекты отличает еще большее разнообразие в выборе архитектурных приемов как классических стилей, так и современной мировой практики девелопмента, которые создают уникальный образ. Парадигму для ниши задает меньший объем, что определяет среднюю и малую этажность проектов. Более приватные в силу своего расположения и масштаба элитные дома из ТОП-3 по темпам реализации отличаются лотами с уникальными особенностями: пентхаусы с увеличенной высотой потолков (Luzhniki Collection), коллекцией фасадных материалов отделки («Тишинский бульвар»), квартирами с террасами («Вишневый сад»). Ниша «делюкс» представлена преимущественно клубным форматом, для которого характерен особняковый тип застройки с небольшим числом квартир. В фасадном декоре используются элементы классического стиля и модерна, натуральный камень, а также материалы и техники, требующие узкой компетенции мастеров: декоративные стеклянные кирпичи Фальконье («Дом Франка»), мрамор и латунь («Обыденский № 1»), ручная обработка металла («Русские Сезоны»). «Нам известны случаи, когда плохая "упаковка" срывала продажи и застройщик был вынужден идти на дискаунт до 50%. Поэтому мы выступаем за маркетинговый анализ локации и продуктовой ценовой ниши, который часто проводим для своих клиентов, включая архитектурные рекомендации. Сегодня формирование технического задания архитекторам входит в один из топовых запросов наших клиентов-девелоперов», – отметила Екатерина Ломтева. |
Ещё новости от Prof PR
Все новости Prof PR
Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.13.09.2024 | Треть предпринимателей и самозанятых заявили об отказе от услуг бухгалтера |
Почти треть (31%) предпринимателей и самозанятых не пользуются услугами бухгалтеров и сами ведут налоговый учет, свидетельствуют результаты опроса сервиса «Консоль.Про». | |
12.09.2024 | Больше половины россиян отложили ремонт |
Больше половины россиян отложили ремонт из-за цен на стройматериалы. | |
11.09.2024 | Воронежские онкологи напоминают о своевременности прохождения профилактических осмотров |
В Воронежской области реализуется социальная информационная кампания по борьбе с меланомой, направленная на улучшение осведомлённости о важности регулярных медицинских обследований. | |
10.09.2024 | Онкологи Удмуртии напоминают о своевременности прохождения профилактических осмотров |
В Республике Удмуртия реализуется социальная информационная кампания по борьбе с меланомой, направленная на улучшение осведомлённости о важности регулярных медицинских обследований. | |
10.09.2024 | Студенты ведущих вузов создали AI бот для написания страниц памяти о людях |
Крупнейший сервис по сохранению памяти в цифровой среде «Код Памяти» совместно со студентами и выпускниками ведущих вузов страны разработал AI бот в Telegram. | |
09.09.2024 | Культура инноваций: опубликованы данные крупнейшего в России исследования State of DevOps Russia 2024 |
DevOps-подход все чаще применяется за пределами ИТ-индустрии: в ритейле, промышленности, энергетике, госсекторе, строительстве и других отраслях. | |
07.09.2024 | В Гольянове строят дом по программе реновации |
В новостройке сейчас ведут работы по устройству фундаментной плиты. Дом будет состоять из трех секций переменной этажности. | |
06.09.2024 | Открылась выставка работ финалистов конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства» |
Выставка финалистов 25-го юбилейного конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства» проходит до 15 октября в здании ГБУ «Мосстройинформ» по адресу: 2-я Брестская, 6. | |
06.09.2024 | Владислав Овчинский: павильон «Макет Москвы» подготовил специальную программу на выходные |
В рамках мероприятий 7 и 8 сентября в павильоне «Макет Москвы» запланированы показ нового светотехнического шоу, проведение обзорных экскурсий по архитектурному макету столицы, интерактивные викторины с приятными призами и новый выпуск журнала «Макет | |
05.09.2024 | Программа реновации: выпущен градостроительный план участка для возведения дома в Саперном проезде |
Для возведения жилого дома в районе Ивановское по программе реновации выпущен градостроительный план земельного участка площадью 1,36 гектара. | |
05.09.2024 | Шесть православных храмов строится на северо-востоке столицы |
На северо-востоке Москвы продолжается активное возведение православных храмов. Об этом сообщил депутат Государственной думы, советник мэра Москвы и советник патриарха Владимир Ресин. | |
04.09.2024 | Компания Be Presents дебютирует на международной выставке корпоративных подарков IPSA |
Be Presents — новое направление компании Бергамот и Корица, которая более 11 лет успешно развивает сеть магазинов чая, кофе и подарков. | |
03.09.2024 | Состоялся всероссийский турнир по спортивному программированию «Смоленская цифра» |
В последнюю субботу этого лета состоялось захватывающее событие: Кубок Госкорпорации Росатом по спортивному программированию «Смоленская цифра». | |
02.09.2024 | Оренбургские онкологи напоминают о своевременности прохождения профилактических осмотров |
В Оренбургской области реализуется социальная информационная кампания по борьбе с меланомой, направленная на улучшение осведомлённости о важности регулярных медицинских обследований. | |
30.08.2024 | Эксперт дала советы по подготовке сада к осени |
Дачный участок требует особого внимания в конце лета и начале осени. | |
30.08.2024 | Графеновая бестопливная генерация тока изменит энергетическую отрасль |
Разработчики графеновой электрогенерации заявляют о финализации работ перед началом серийного промышленного производства бестопливных источников электроэнергии широкого предназначения. | |
29.08.2024 | В Краснодаре снизилась цена за кв. метр в новостройках – на 5% |
По данным корпорации «Девелопмент-Юг», в июле 2024 года средняя цена реализации за кв. метр в новостройках Краснодара снизилась на 5%. | |
28.08.2024 | Костромские онкологи напоминают о своевременности прохождения профилактических осмотров |
В Костромской области реализуется социальная информационная кампания по борьбе с меланомой, направленная на улучшение осведомлённости о важности регулярных медицинских обследований. | |
23.08.2024 | Саратовские онкологи напоминают о своевременности прохождения диспансеризации и профилактических осмотров |
В Саратовской области реализуется социальная информационная кампания по борьбе с меланомой кожи, направленная на улучшение осведомлённости о важности регулярных медицинских обследований. |
|
22.08.2024 | Потеря питомца зачастую не меняет подход россиян к безопасности животных |
Абсолютное большинство россиян хотя бы раз в жизни теряли своих домашних животных — чаще всего во время прогулок, в ходе самовыгула и из-за отсутствия сеток на окнах, выяснила Группа Ренессанс Страхование(MOEX: RENI). | |
Все новости Prof PR
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.