Доля жилья класса «делюкс» на элитном рынке выросла до 45%

По данным аналитиков экосистемы Kalinka, с начала года первичный рынок элитной недвижимости Москвы пополнился новыми крупными высокобюджетными проектами.

C начала 2024 года на первичный рынок элитной недвижимости Москвы вышло 14 проектов классов «премиум» и «делюкс». Наибольшее количество проектов пришлось на класс «делюкс», в котором стартовали продажи 9 новых комплексов с жильем объемом суммарно на 145 тыс. кв. м. При этом за счет существенного увеличения объема экспонирования в проектах класса доля «делюкса» в объеме элитного предложения на первичном рынке за год возросла с 38% до 45%.

За восемь месяцев предложение пополнилось следующими проектами: в премиум-классе стартовали с продажами 4 новых проекта, среди которых «Монблан» от Галс-Девелопмент, Foriver Residence от «Инград», «Vesper Кутузовский» от Vesper, а также апартаменты с отделкой в Cosmos Selection Arbat Apartments от Cosmos Hotel Group. В классе «делюкс» «Тишинский бульвар» от Sminex, ЖК «Империум» от Vesta Development, Annabel's и Pentagram от Palladio Group, Phantom от Sense Development, Belle Epoque от PetroStyle, «Никитский 6» от R4S, «Татарская 35» от Донстрой и ЖК Kami от девелопера Mono.

Отдельно стоит выделить один из самых ожидаемых крупных проектов года класса «делюкс» - «Фрунзенская 30», где в экспонировании в настоящее время представлено чуть менее 200 квартир. «Это единственный в своем роде элитный клубный город-парк, где собрано всё самое лучшее и только для своих. К тому же это первая элитная недвижимость, которая появится в легендарной локации за последние 10 лет», – поделилась впечатлениями от проекта Екатерина Румянцева, основатель экосистемы Kalinka.

««Фрунзенская набережная» завершает формирование этого уникального района, здесь нет и не появится проектов схожего класса и уровня. В городе-парке мы тщательно продумали каждую деталь — это богатство планировочных решений: от двухуровневых квартир до редких для Москвы ситихаусов с патио и пентхаусов с видовыми террасами — всего 150 вариантов квартир. Это масштабная жилая среда: самый большой в своём классе двор-парк на 3,1 га, исчерпывающая инфраструктура с рекордной общей площадью 2700 кв. м», — отметил Александр Лагутов, вице-президент по продукту Sminex.

В ближайшее время ожидается старт закрытых продаж еще 3 новых проектов в ЦАО. Стоит отметить, что проекты выводят как известные игроки, такие как Sminex, Донстрой, Vesper, Ingrad, так и относительно новые игроки на рынке - Sense Development, Mono.

Средневзвешенная цена предложения на элитном рынке демонстрирует уверенный рост, на конец августа показатель составляет порядка 1,84 млн руб. за кв. м, что на 19% выше показателя годом ранее. Если говорить про подклассы, то в премиум цена составляет 1,1 млн руб. за кв. м (+9% за год), а рост цен сдерживается выходом новых проектов по стартовым ценам, в deluxe – 2,75 млн руб. за кв. м (+14% за год). На рост цен deluxe влияет выход новых проектов в топовых локациях Москвы.

По итогам 1 полугодия 2024 года на первичном рынке элитного жилья Москвы было приобретено 860 лотов на 100 тыс. кв. м. Прирост числа сделок в премиум-классе составил 84% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в классе deluxe – 30%.