30.10.2020

Аналитика INGRAD 3-й квартал: рекордный спрос и активный выход новых проектов в столице

 (ГК «Инград»)

Аналитический центр Группы компаний «Инград» подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент в радиусе 20 км от МКАД) за 3-й квартал 2020 года.

Льготная ипотека – эффективная антикризисная мера. По данным Росреестра четвертый месяц подряд число зарегистрированных договоров ипотечного кредитования в столице устойчиво растет. По итогам сентября этот показатель приблизился к рекорду марта текущего года, преодолев порог в 10,3 тыс. ипотек.

В 3-м квартале в столице появилось 18 новых проектов с квартирами (50% от числа новых проектов с начала года), а также 5 проектов с апартаментами. Это абсолютный рекорд за 2019-2020 гг. Проектный объём жилья по вышедшим проектам увеличился в 2,4 раза - с 0,73 до 1,75 млн кв. м по сравнению с предыдущим отчётным периодом. У ГК «Инград» в июле стартовали продажи нового проекта - ЖК FORIVER на Симоновской набережной. Помимо этого, в новых проектах запланировано порядка 33,9 тыс. кв. м апартаментов.

Но даже такая высокая девелоперская активность не компенсировала произошедшее на рынке сокращение предложения. Его совокупный объем в Москве в июле-сентябре этого года сократился на 20% по сравнению со 2-м кварталом 2020 года - с 2,27 до 1,82 млн кв. м. Снижение относительно 3 квартала 2019 года составило 25%. Объём предложения апартаментов также сократился на 11% до 655 тыс. кв. м. Предложение в массовом сегменте снизилось на 0,26 млн кв. м и составило 0,94 млн кв. м. Бизнес-класс - на уровне 0,62 млн кв. м, сократившись на 0,25 млн кв. м.

Меры, направленные на восстановление спроса на рынке недвижимости, как со стороны государства (субсидирование ипотечной ставки), так и со стороны застройщиков (акции и скидки) привели к двукратному росту количества сделок на первичном рынке в 3-м квартале 2020 года относительно предыдущего квартала.

В сентябре 2020 года в Москве обновлен рекорд по количеству зарегистрированных Росреестром договоров участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости – почти 15 тыс. В структуре спроса по классам около 59% ДДУ зарегистрированы в массовом сегменте, 37% - в бизнес-классе, оставшиеся около 4% - более высокие классы.

Цены на недвижимость сохраняют умеренную положительную динамику. В 3-м квартале 2020 года цена квадратного метра квартир выросла в массовом сегменте и бизнес-классе и снизилась в проектах премиум-класса и класса «де-люкс». Стоимость столичных новостроек массового сегмента за прошедший квартал увеличилась на 4,2% до уровня 189,7 тыс. руб./ кв. м. Цена метра в ЖК бизнес-класса поднялась на 4,7%, закрепившись на отметке в 288,3 тыс. рублей. Премиальный сегмент снизился на 5,1% - до 623,6 тыс. руб./ кв. м. Самая дорогая недвижимость потеряла 4,1% и составляет в среднем 1 215,9 тыс. руб./ кв. м.

Произошло перераспределение и в структуре предложения: сократилась доля массового сегмента и бизнес-класса на 1 п.п. и 4 п.п. соответственно при росте доли премиум-класса и класса «де-люкс». Средневзвешенная цена квадратного метра в целом по рынку без деления на классы выросла на 10,9% с 276 до 306 тыс. руб./кв. м. На этот показатель повлияло одновременное повышение цен в отдельно взятых проектах, а также «вымывание» предложения по самой привлекательной рыночной цене.

Центральный административный округ Москвы по традиции остаётся самым «дорогим», как по цене квадратного метра, так и по среднему бюджету. Средняя цена однокомнатной квартиры здесь составила 46,1 млн руб. Самая низкая средняя стоимость квадратного метра жилья по-прежнему зафиксирована в ЮВАО. Стандартную «однушку» в среднем там можно приобрести за 6,9 млн руб.

В Новой Москве рынок пополнился двумя новыми проектами. При этом объем предложения снизился на 21% до 391 тыс. кв. м. В реализации на территории ТиНАО по состоянию на конец 3-го квартала 2020 года находится 35 проектов: 30 из них расположены в Новомосковском административном округе и 5 – в Троицком. Средняя цена на новостройки Новой Москвы выросла на 8% – до 151,5 тыс. рублей.

В Московской области в радиусе 20 км от МКАД объем предложения сократился на 26%. На рынок вышел один новый проект. Средняя цена на подмосковное первичное жилье выросла на 10% - с 101,5 до 111,3 тыс. руб. за квадратный метр. Самое дорогое предложение традиционно сконцентрировано в северо-западном направлении Московской области, здесь средняя стоимость квартиры составляет 6,7 млн руб. Минимальные цены остаются на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилья 5,3 млн руб. (95,9 тыс. руб./ кв. м).

Как отметила директор по маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова, комментируя результаты исследования:

«Третий квартал на рынке первичной недвижимости Московского региона характеризовался восстановлением девелоперской активности, выраженном в активном выходе на рынок новых проектов, а также существенным ростом спроса. Так, по данным Росреестра по Москве, за 3-й квартал 2020 года было зарегистрировано 30 788 ДДУ (суммарно на жилье и нежилье), что практически в 2 раза выше результата прошлого квартала.

Несмотря на то, что предложение активно пополнялось новыми проектами, объем экспозиции по всем локациям сократился в связи с активизацией потребительского интереса после завершения периода самоизоляции, а также в преддверии отмены льготной ипотеки. Еще одной тенденцией прошедшего квартала стал активный рост цен практически на все проекты, особенно ярко проявившийся во второй половине квартала.

В 4-м квартале стоит ожидать некоторой стабилизации спроса и цен в связи с принятием решения о продлении льготной ипотеки».

Изображение: ЖК "Преображение" в Москве от ГК Инград
Новость предоставлена на ELport.ru - бизнес-портал (Москва) компанией ГК «Инград».

Поделитесь этой новостью



Ещё новости от ГК «Инград»

06.03.2021 Забавная статистика INGRAD: Женщины интересуются квартирами чаще мужчин
Милые дамы! INGRAD искренне поздравляет всех представительниц прекрасного пола с Международным женским днем!

25.02.2021 Клиенты Инград могут купить квартиру по сверхнизкой ставке 3,7% по ипотеке Банка ДОМ.РФ
Условия действуют при покупке квартир на весь срок кредитования в одном из самых титулованных проектов INGRAD в ЖК TopHILLS.

20.02.2021 Подмосковные "двушки" стали самым востребованным жильем в рамках «Военной ипотеки» INGRAD
Общая сумма сделок, заключенных клиентами Группы компаний "Инград", в рамках программы «Военная ипотека» в 2020 году составила 650 млн рублей. Это на 23% выше результата 2019 года.

16.02.2021 Власти Москвы одобрили строительство дороги к кварталам ГК «Инград» на Симоновской набережной
Проект позволит создать качественную улично-дорожную сеть для обслуживания строящихся жилых кварталов RiverSky и FORIVER, а также стадиона «Торпедо»

31.01.2021 ГК «Инград» открыла на Нагорной шоу-рум с системой «умный дом»
В шоу-руме представлены две квартиры – площадью 48 кв. м и 67,23 кв. м, аналоги лотов корпуса №4. Квартиры представлены с отделкой бизнес-класса - «Модерн» и «Классик».

18.01.2021 Билеты к бабушке и участие в Московском марафоне - INGRAD исполняет новогодние мечты
Группа компаний «Инград» подвела итоги новогодней акции по исполнению самых заветных желаний, в которой приняли участие почти 1000 человек и ... даже 1 кот.

13.01.2021 Более 2700 клиентов INGRAD воспользовались программой льготной ипотеки в 2020 году
Общая сумма кредитов, оформленных клиентами Группы компаний "Инград" в рамках государственной программы льготного ипотечного кредитования, за 2020 год превысила 15 миллиардов рублей

13.01.2021 ГК «Инград» построила свои первые жилые дома с применением эскроу
Группа компаний «Инград» досрочно завершила строительство двух многоквартирных домов в жилом квартале «Новое Пушкино» и выполнила обязательства, предусмотренные федеральным законом №214-ФЗ.

28.12.2020 INGRAD подвёл итоги новогоднего розыгрыша автомобиля Mercedes-Benz и других суперпризов
В канун Нового года подведены итоги праздничной лотереи с суперподарками от Группы компаний «Инград». Её главной наградой стал автомобиль Mercedes Benz А Класс седан с эксклюзивным дизайном салона INGRAD edition.

22.12.2020 INGRAD и «Альфа-Банк» запустили ипотеку со ставкой 4.49% и 4,99%
Программа отличается уникально низким уровнем переплаты. При сумме кредита в 5 млн рублей ежемесячный платеж составит 31 605 рублей, а экономия в переплате за 20 лет составит более 1 миллиона рублей.

26.11.2020 Сбербанк начал выдавать ипотеку при обмене старой квартиры на новую клиентам ГК «Инград»
Сбербанк в Москве присоединился к программе Группы компаний «Инград» - «Настоящий TRADE-IN». Банк предоставит ипотечные кредиты желающим приобрести квартиру в новостройках девелопера в столичном регионе

19.11.2020 Первую в мире трансграничную канатную дорогу через Амур будет строить INGRAD
Группа компаний «Инград» начинает реализацию первого международного проекта по возведению канатной дороги над Амуром.

04.11.2020 INGRAD завершил строительство ЖК «Лесопарковый» рядом с Битцевским парком на юге столицы
Вторая очередь ЖК включает два жилых корпуса, а также встроенно-пристроенный детский сад на 140 мест. На сегодняшний день около 97% всех квартир в этих корпусах уже продано

30.10.2020 Аналитика INGRAD 3-й квартал: рекордный спрос и активный выход новых проектов в столице
Аналитический центр Группы компаний «Инград» подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент в радиусе 20 км от МКАД) за 3-й квартал 2020 года.

22.10.2020 INGRAD признан лучшим BIM-девелопером
Среди уникальных разработок компании, аналогов которым еще нет на рынке – система строительного контроля Ingrad.Skald. Трехмерная модель отображает ход строительства объекта, отслеживает порядок и статус разных видов работ в любой момент времени

07.10.2020 В сентябре доля ипотечных сделок в INGRAD составила рекордные 74%
Самые популярные среди клиентов INGRAD объекты: в Москве – «КутузовGRAD», FORIVER, RiverSky и TopHILLS; в Подмосковье – «Новое Пушкино», «Новое Медведково» и «Одинград».

19.09.2020 «Инград» возглавил список самых быстрорастущих частных компаний рейтинга Forbes
Девелоперская группа компаний «Инград» вошла в ежегодный рейтинг 200 крупнейших частных компаний России по версии Forbes, сохранив лидерство среди самых быстрорастущих участников рейтинга.

25.08.2020 INGRAD завершает заселение ЖК "Михайлова, 31"
Ключи от квартир жилого квартала «Михайлова, 31» Группы компаний "Инград" получили более 97,77 % клиентов, купивших квартиры в комплексе.

18.08.2020 INGRAD начал тестирование системы обеззараживания воздуха в лифтах
В ЖК "Преображение" от INGRAD началось тестирование первого лифта с новой системой обеззараживания. Её основой являются бактерицидные лампы, способные полностью уничтожать микробы и вирусы, в том числе COVID-19

29.07.2020 В столице предложение растет, активность покупателей снизилась
Аналитический центр Группы компаний «Инград» подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент в радиусе 20 км от МКАД) за 2-й квартал 2020 года.


Все новости ГК «Инград»
Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.
Выбор города Закрыть окно

Начните ввод города и нажмите "Поиск":
Поиск