06.11.2024

Ricci | Жилая недвижимость: за год новостройки подорожали более чем на 20%

 (Prof PR)

Эксперты Ricci | Жилая недвижимость проанализировали изменения на рынке первичной жилой недвижимости Москвы в комфорт-, бизнес-, премиум- и делюкс-классе в III квартале 2024 года в сравнении аналогичным периодом прошлого года. Эксперты выделили ключевые показатели — спрос, предложение, цену — и сделали прогнозы развития жилого сегмента.

Предложение

Суммарный объем предложения на рынке первичной жилой недвижимости Москвы за III квартал 2024 года составил 38,5 тыс. лотов общей площадью 2,2 млн кв. м, что на 5,2% больше, чем годом ранее, и на 6,9% больше — относительно прошедшей весны.

В сравнении с июнем 2024 года количество лотов в экспозиции незначительно увеличилось (+8,0%) по сравнению с аналогичным периодом в 2023 году, а площадь экспонируемых лотов относительно II квартала 2024 года составила 57,5 тыс. кв. м, что больше на 1,5%.

Год к году, помимо продолжающегося перехода девелоперов от проектов комфорт-класса в сторону бизнес-класса, заметен также рост доли предложения в премиум и делюкс -сегменте. Прежде всего это связано с ростом спроса на высокобюджетную недвижимость (+20,7% за год).

«За III квартал 2024 года на рынок жилой недвижимости старой Москвы было выведено 1 038,9 тысячи квадратных метров нового объема жилья, он пополнился 72 корпусами. В общее количество реализуемых проектов за анализируемый период добавились 10 жилых комплексов», — отметила генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.

В комфорт-классе на рынок вышли «Первый Рязанский» от SIS Development и «Москворечье» от ПИК. Бизнес-класс представлен четырьмя новыми жилыми комплексами: SET от MR Group, «Среда на Кутузовском» от бренда «Среда» застройщика ПИК, ЖК Sokolniki от девелопера STONE и DIUS от СтройМир.

В категории премиум общее количество реализуемых проектов пополнилось двумя новыми ЖК: «Кутузовский» от Vesper на набережной Москвы-реки и «Татарская 35» от Донстрой. Два новых объекта появились в делюкс-сегменте: «Фрунзенская набережная» от Sminex в Хамовниках и Kami от Mono (ПИК).

По территориальному признаку наибольшее количество новых проектов в III квартале вышло на рынок в ЦАО (районы: Хамовники, Якиманка, Замоскворечье) и ЗАО (районы: Дорогомилово, Можайский, Кунцево) — по три жилых комплекса.

Кроме этого, аналитики Ricci | Жилая недвижимость отметили значительное уменьшение лотов «с отделкой» и увеличение доли предложений с отделкой White Box и «без отделки». Данные изменения вызваны желанием застройщиков не допустить резкого повышения цен ввиду увеличения их финансовых затрат при строительстве. Также все больше девелоперов предлагают разнообразные виды отделок на выбор за дополнительную плату.

Спрос

За III квартал 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости Москвы было заключено 11,5 тыс. ДДУ, что на 39,8% меньше в сравнении аналогичным периодом прошлого года. Пик покупательской активности пришелся на сентябрь 2024 года, когда за месяц было заключено 4,3 тыс. ДДУ.

Резкое падение спроса, безусловно, связано с изменениями условий льготной ипотеки, отменой IT-ипотеки для рынка Москвы, изменениями в программе семейной ипотеки, а также повышением ключевой ставки.

Основная часть спроса пришлась на лоты бизнес-класса: их доля достигла 56,4% от общей суммы реализованной площади (+1,3% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года). На втором месте расположились проекты комфорт-класса — их доля составила 30,6% (-6,1% относительно III квартала 2023 года).

Оставшийся объем ДДУ распределился между премиум и делюкс-классами. Спрос на премиум-класс стал больше на 4,5%, а на делюкс-класс —  на 0,1%.

Наиболее популярными у покупателей недвижимости бизнес-класса оказались жилые комплексы Shagal в Даниловском районе (7,7% от реализованной площади бизнес-класса), «Остров» в Хорошёво-Мнёвниках (7,6%), «Событие» в Раменках (3,8%), «Символ» в Лефортово (3,2%), «Wave» в Москворечье-Сабурово (2,9%). Средний темп продаж в рассматриваемых объектах за анализируемый период варьируется от 10,1 тыс. кв. м до 27,2 тыс. кв. м в квартал.

В комфорт-классе наибольшим спросом у покупателей пользовались «Level Южнопортовая» (7,7% от реализованной площади комфорт-класса), «Квартал Метроном» (6,7%), «Level Нижегородская» (5,7%), «Бусиновский Парк» (4,6%), «Дмитровское небо» (4,0%). Средний темп продаж в вышеуказанных проектах за анализируемый период составляет от 7,6 тыс. кв. м до 14,8 тыс. кв. м.

В премиальном сегменте потребительский спрос сконцентрирован в ЖК Republic (8,5% от реализованной площади премиум-класса за анализируемый период), HIGH LIFE (8,2%), «Коллекция Лужники» (7,6%), «Родина Парк» (7,1%), Primavera (6,0%). Здесь средний темп продаж изменяется от 4,3 тыс. кв. м до 6,2 тыс. кв. м.

В делюкс-классе лидерами по объему продаж стали ЖК «Дом Франка» (20,4% от общей проданной площади в премиум-сегменте в III квартал 2024 года), «Дом XXII» (17,6%), Nicole (11,5%), «Лаврушинский» (8,8%). В этом сегменте средний темп продаж в рассматриваемых объектах варьируется от 733 кв. м до 1 706 кв. м в квартал.

Наибольшее снижение спроса в сравнении с III кварталом прошлого года отмечено в трех столичных округах: ЮЗАО (-58,1%), СВАО (-48,2%) и ЮВАО (-47,0%). Эти изменения могут быть связаны с уменьшением объема предложения на рынке в данных локациях.

Средняя цена

Аналитики Ricci | Жилая недвижимость по итогам III квартала 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдают рост средневзвешенной цены на 21,5% (до 591 тыс. руб. / кв. м), а среднего бюджета сделки — на 23,3% (33,9 млн руб. за среднюю площадь лота 57,5 кв. м).

Рыночные изменения и реакция рынка

Важным событием на рынке недвижимости можно считать изменение условий семейной и IT-ипотеки. В связи с этим сократилось число потенциальных покупателей, имеющих возможность использовать семейную ипотеку для покупки жилья, а IT-ипотека стала недоступна для покупки недвижимости в Москве. Доля сделок с рыночной ставкой ипотечного кредитования остается на уровне 5–10% от общего числа ипотечных сделок.

Основным инструментом для покупки жилья стала семейная ипотека. Доля сделок с применением данной программы увеличилась до 70–80% от общего числа кредитов с господдержкой. В связи с повышением числа сделок лимит по данной программе был исчерпан уже к середине сентября.

Альтернативой ипотечным программам сегодня являются разнообразные программы рассрочек, которые активно предлагают застройщики. Зачастую они готовы подстраиваться под индивидуальные запросы клиентов. Как отмечают эксперты компании Ricci | Жилая недвижимость, данный инструмент для покупки сегодня пользуется у покупателей все большим спросом и уже сейчас занимает весомую долю от общего числа сделок в Москве.

В то же время программы рассрочек пока в полной мере не могут заменить ипотечные продукты в связи с тем, что большинство девелоперов готовы предоставлять их лишь до момента ввода объекта в эксплуатацию. Однако уже сейчас на рынке появляются отдельные предложения по рассрочкам на срок, превышающий дату ввода объекта в эксплуатацию на 2–3 года, включая эксплуатационную фазу объекта.

Прогноз

«В IV квартале 2024 года объем нового предложения на рынке продолжит уменьшаться. Если говорить о ценах на недвижимость, которые в III квартале немного выросли благодаря премиум- и делюкс-сегментам, в октябре и ноябре 2024 года изменений в цене ждать не стоит. К концу года, в связи с большим количеством скидочных программ, предлагаемых девелоперами, ситуация на рынке может измениться. Помимо этого, будет активно расти доля сделок с применением рассрочек — она может составить до 50% в бизнес- и премиум-сегментах и до 80% в делюкс-классе», — прогнозирует генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.
Новость предоставлена на ELport.ru - бизнес-портал (Москва) компанией Prof PR.



Ещё новости от Prof PR

06.11.2024 Ricci | Жилая недвижимость: за год новостройки подорожали более чем на 20%
Эксперты Ricci | Жилая недвижимость проанализировали изменения на рынке первичной жилой недвижимости Москвы в комфорт-, бизнес-, премиум- и делюкс-классе в III квартале 2024 года в сравнении аналогичным периодом прошлого года.

06.11.2024 Россияне оценили, сможет ли онлайн-образование заменить очный формат обучения
23% россиян уверены, что онлайн-образование в будущем сможет полностью заменить классический формат обучения, а 43% не согласны с этим утверждением.

03.11.2024 Анималистические принты и монограмма: TWO EAGLES представил коллекцию Fall/Winter
Российский бренд сумок и аксессуаров Two eagles, использующий в качестве ткани для своих изделий натуральный шёлк ручной работы, сотканный по старинным технологиям, выпустил новую коллекцию Fall/Winter'2024-2025.

31.10.2024 Самые читаемые статьи РУВИКИ в октябре: от Угледара до проекта: Ваши герои – наша история
За прошедший октябрь число статей в российской интернет-энциклопедии РУВИКИ превысило 2 миллиона 39 тысяч.

31.10.2024 «Успех во имя будущего» - в Москве состоялась торжественная церемония награждения Ежегодной Международной Премии «Успех»
В преддверии Церемонии награждения номинантов Ежегодной Международной Премии «Успех» 19 октября 2024 года в зале «Боярский» отеля «Метрополь» состоялась пресс-конференция по межкультурным и дипломатическим связям России и стран BRICS.

30.10.2024 Ювелирный trade-in: россияне сдали более 2 тонн золота за последние два года
Аналитики ювелирного бренда SOKOLOV выяснили, какой объем драгоценных металлов сдали клиенты бренда за последние два года в рамках программ trade-in и «Привилегия».

30.10.2024 Управляющий партнер MoneyRoo Алексей Останин выступит на ежегодном форуме «Международный день торговли-2024»
Управляющий партнер MoneyRoo Алексей Останин посетит форум «Международный день торговли-2024» в качестве спикера с презентацией инициативы по созданию цифрового финансового актива, обладающего свойствами аккредитива и эскроу-счета.

29.10.2024 Оборот SOKOLOV вырос за 9 месяцев 2024 года на 37%
Оборот ювелирного холдинга SOKOLOV за 9 месяцев 2024 года вырос на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 44,7 млрд рублей.

29.10.2024 Россияне рассказали о своем отношении к переработкам
«Консоль.Про»: почти 40% россиян согласны на переработки за дополнительную плату.

28.10.2024 АКРА повысило кредитный рейтинг SOKOLOV до А(Ru)
Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (АКРА) присвоило АО «Ювелит» (входит в ювелирный холдинг SOKOLOV) кредитный рейтинг на уровне А(RU) со стабильным прогнозом, а также повысило рейтинг облигаций АО «Ювелит» серии 001Р-01 (RU000A105PKO) до

28.10.2024 Dongfeng открывает первый флагманский магазин в Словении
23 октября в Любляне состоялось торжественное открытие Dongfeng Center – первого флагманского центра китайского автопроизводителя Dongfeng Motor в стране.

27.10.2024 По алфавиту: россияне стали чаще покупать украшения с буквами
Леттеринг в украшениях (использование слов и букв) — тренд не новый, но с каждым годом набирающий все большую популярность.

26.10.2024 «Соколов фонд» провел Всероссийский пленэр в Красном-на-Волге
Благотворительный фонд «Семьи Соколовых», владельцев ювелирного бренда SOKOLOV, организовал в Красном-на-Волге – месте, где находится производственный комплексе бренда, выставку работ Всероссийского пленэра «Красное золото».

25.10.2024 Открыта подача заявок на участие в XIX Премии «Финансовая элита России»
Оргкомитет премии объявляет о старте приема заявок от компаний и банков на участие в одной из старейших премий финансового рынка «Финансовая элита России».

25.10.2024 ИТ-проект «Газпром нефть» победил в конкурсе «Лучшие цифровые решения для нефтегазовой отрасли»
Проект по развертыванию контейнерной инфраструктуры на базе Deckhouse Kubernetes Platform в компании «Газпром нефть» признано лучшим решением в нефтегазовой отрасли.

24.10.2024 Российские топ-менеджеры не хотят релоцироваться за рубеж
Только 12% российских топ-менеджеров готовы к переезду в другую страну для построения карьеры.

23.10.2024 АО «Транснефть – Дружба» отмечает 60-летие производственной деятельности
Официальный ввод в эксплуатацию нефтепровода «Дружба» состоялся в октябре 1964 года.

23.10.2024 Особые привилегии для гостей резиденций в отелях Soneva Fushi и Soneva Jani на Мальдивах
В осеннем сезоне отели Soneva обновили предложение для резиденций.

22.10.2024 Природа как хэдлайнер новогодних праздников в отеле InterContinental Maldives Maamunagau Resort
Предстоящий праздничный сезон в отеле InterContinental Maldives Maamunagau Resort решили посвятить природным стихиям: земля, воздух, огонь и вода станут главными элементами всех мероприятий для гостей острова Маамунагау, создавая волшебную атмосферу

19.10.2024 Дубай продолжает ставить рекорды
По данным экосистемы Kalinka и Dubai Land Department, спрос на недвижимость в эмирате за 9 месяцев 2024 года вырос на рекордные 40% относительно аналогичного показателя прошлого года.


Все новости Prof PR
Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.
Выбор города Закрыть окно

Начните ввод города и нажмите "Поиск":
Поиск