18.10.2023 |
60% инвесторов офисов класса В+ прибегают к доверительному управлению(Promotion Realty) |
![]() Доля покупателей готового арендного бизнеса в БЦ класса В+, которые прибегают к доверительному управлению, в турбулентный период 2022-2023 гг. выросла более чем вдвое по сравнению с 2020-2021 гг. Соответствующие данные приводит компания West Wind Group на основе мониторинга своих объектов. В частности, в 2020 и 2021 годах доля таких инвесторов составляла 25%. В 2022-м показатель начал резко расти и к настоящему времени достиг 60%. Повышенный интерес к доверительному управлению эксперты девелопера фиксируют со второго полугодия 2022-го и объясняют это двумя основными факторами. Во-первых, в тот период в офисную недвижимость, в частности класса В+, стали больше, чем когда-либо, вкладываться непрофильные инвесторы, т.к. многие привычные для них рынки пошатнулись. Как правило, они имеют значительный опыт в инвестировании. Поэтому, заходя в новую для себя сферу, понимают, что выгоднее и безопаснее всего пользоваться помощью профессиональных управляющих. Во-вторых, турбулентная ситуация располагает к тому, что люди на всех этапах инвестирования стремятся снизить риски — от выбора объекта покупки до управления им и последующей продажи. В предыдущие годы, несмотря на различные кризисы, инвесторы намного чаще, чем сейчас, стремились повышать доходность «в моменте» — пусть и в ущерб надёжности. Это касалось не только покупки активов, но и дальнейшего распоряжения ими. В таких случаях собственники сами занимались управлением недвижимостью, даже если понимали вероятность проблем в среднесрочной перспективе. Сейчас — в длительный период неопределённости — доверительное управление вышло на пик актуальности. Дело в том, что оно минимизирует негативные факторы, которые приводят к потере арендаторов, снижению доходности и увеличению сроков окупаемости. Сервисная компания следит за состоянием офисов и комфортом резидентов, в случае смены арендаторов находит новых часто до выезда предыдущих, держит ставки на актуальном для конкретного БЦ уровне — без демпинга, неоправданного завышения, хаотичных индексаций и снижений. «Предполагаем, что вслед за офисами класса В+ доверительное управление будет получать всё более широкое распространение на премиальных объектах в других сферах арендного бизнеса, например, в сегменте апартаментов. Сейчас там также наблюдается приток непрофильных инвесторов, а существующие собственники стараются по максимуму уйти от рисков», — прокомментировала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group. Справка: Компания West Wind Group работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы с 2004 года, занимаясь редевелопментом и управлением офисных центров. По данным «РБК Исследования рынков», West Wind Group входит в топ-10 российских девелоперов, работающих в сфере офисной недвижимости. Компания занимает лидирующие позиции по продаже объектов и сдаче в аренду. Среди реализованных проектов West Wind Group — бизнес-центры класса В+ «Сады Этрета», Crosswall Khamovniki, Crosswall, Sugar Factory. Их отличительная черта — реисторизм, сочетание «прошлого и будущего». В зданиях сохранен исторический дух и при этом создан эксклюзивный дизайн интерьеров в соответствии с современными тенденциями офисного рынка. Один из последних реализованных проектов — бизнес-центр «Сады Этрета» на Цветном бульваре — результат редевелопмента здания начала ХХ века в современный офисный центр с обустроенной зоной отдыха на эксплуатируемой кровле. Для работы резидентам предлагаются офисы с ремонтом и мебелью. В архитектуре и дизайне прослеживаются черты неоклассики и футуризма, большинство элементов интерьера — предметы авторской работы. Бизнес-центр является победителем премии CRE Moscow Awards 2023 в номинации «Редевелопмент офисной недвижимости». |
Ещё новости от Promotion Realty
Все новости Promotion Realty
Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.04.12.2023 | На первичный рынок Подмосковья вышло семь пентхаусов |
![]() |
Пентхаусы - редкое предложение на рынке недвижимости Московской области. Согласно базе новостроек ЦИАНа, всего на первичном и вторичном рынках в продаже находятся около трех десятков пентхаусов, расположенных как в многоэтажных, так и в малоэтажных д |
30.11.2023 | 90% офисных инвесторов в 2023 году обращаются к консультантам за готовыми решениями |
![]() |
Примерно 90% инвесторов, которые в 2023 году приходят в офисную недвижимость с других рынков, нужны от консультантов четкие и понятные рекомендации «под ключ» — с перечнем конкретных проектов и качественных лотов. |
28.11.2023 | На квартиры с отделкой white box в домах бизнес-класса в Подмосковье приходится менее 5% от всего предложения |
![]() |
Аналитики компании «Риверхаус» проанализировали предложение квартир в ЖК бизнес-класса в Подмосковье и в Москве в границах МКАД, который показал, что предчистовая отделка (white box) заявлена менее чем в 5% от общего предложения квартир новостройках |
28.11.2023 | Названы характеристики новостроек для молодых мобильных покупателей |
![]() |
На сегодняшнем высококонкурентном рынке девелоперам приходится «таргетировать» концепции проектов на определенные целевые аудитории. Специалисты девелопера UDS назвали основные критерии новостроек, ориентированных на молодежь и семьи без детей. |
27.11.2023 | Новые ЖК вблизи метро сдаются с почти нулевой вакансией в коммерческих помещениях |
![]() |
Специалисты отмечают стабильный спрос на коммерческие помещения в новостройках. Относительно небольшие площади и наличие гарантированной целевой аудитории привлекают не только бизнесменов, но и частных инвесторов из числа покупателей квартир. |
27.11.2023 | Стоимость профессиональной уборки в московских ТРЦ выросла на 15% |
![]() |
По состоянию на осень профессиональная уборка в крупных торгово-развлекательных центрах столицы за два года подорожала на 15%. |
21.11.2023 | В UDS назвали самые востребованные площади квартир в новостройках в разных регионах |
![]() |
Аналитики UDS определили самые популярные площади квартир в новостройках в трех регионах - это Москва, Пермский край (г. Пермь) и в республике Удмуртия (г. Ижевск). |
20.11.2023 | В России архитектура объектов коммерческой недвижимости переживает очередную трансформацию |
![]() |
Значимые мировые события последних лет отражаются не только на рынке коммерческой недвижимости, но и на внешнем оформлении объектов нового строительства и редевелопмента. |
16.11.2023 | Выгодная альтернатива: из старого дома – в современный бизнес-класс без ипотеки |
![]() |
Покупка квартиры в новостройке после продажи имеющейся квартиры – это один из инструментов улучшения жилищных условий. Особенно, если новый дом уже построен, и можно получить ключи сразу после сделки. |
15.11.2023 | Эксперты назвали три категории объектов, которыми пополнился FM-рынок |
![]() |
Трансформация рынка FM-услуг, которая происходит с начала 2022 года, выражается не только в уходе из России части заказчиков, но и в появлении новых объектов, которые требуют профессионального управления. |
10.11.2023 | Повышение ключевой ставки не повлияло на активность офисных инвесторов в Москве |
![]() |
В столице рынок офисной недвижимости класса В+ этой осенью переживает подъём, несмотря на значительное повышение ключевой ставки ЦБ в последние три месяца. |
09.11.2023 | Девелопер UDS назвал победителей креатона для молодых дизайнеров |
![]() |
Девелопер UDS на III Московской неделе интерьера и дизайна принял участие в креатоне по разработке дизайн-проекта для квартиры в ДОМе KINETIK. |
30.10.2023 | Аналитики девелопера UDS подсчитали, как рост ставок по ипотечным кредитам сказался на продажах по итогам трех последних месяцев |
![]() |
Аналитики девелопера UDS на примере продаж в ДОМе KINETIK подсчитали, как рост ставок по ипотечным кредитам сказался на продажах по итогам трех последних месяцев – августа, сентября и октября. |
27.10.2023 | На объектах девелопера UDS индекс потребительской лояльности превышает 70% |
![]() |
Индекс потребительской лояльности (NPS) отражает отношение клиентов к компании и их готовность оказать ей помощь в развитии бизнеса путем рекомендаций. |
18.10.2023 | 60% инвесторов офисов класса В+ прибегают к доверительному управлению |
![]() |
Доля покупателей готового арендного бизнеса в БЦ класса В+, которые прибегают к доверительному управлению, в турбулентный период 2022-2023 гг. выросла более чем вдвое по сравнению с 2020-2021 гг. |
16.10.2023 | Названы различия в критериях выбора новостроек в Москве и в регионах |
![]() |
Девелопер UDS на основе анализа спроса в своих проектах в разных регионах РФ назвал главные отличия в запросах покупателей столичных и региональных новостроек. Специалисты выделяют существенные различия в отношении к транспортной доступности, наличию |
13.10.2023 | 70% премиальных покупателей предпочитают приобретать квартиру с отделкой |
![]() |
В недавно проведенном исследовании потребительских предпочтений, организованном застройщиком проекта ЖК Sole Hills, – ООО «ЕвроФармакол» – говорится, что 70% покупателей премиального и элитного жилья предпочитают проекты с отделкой. |
12.10.2023 | Дефицит новых предложений квартир и апартаментов в районе Цветного бульвара |
![]() |
Как сообщает управляющий партнер Delta estate Елена Земцова, в районе Цветного бульвара сформировался дефицит новых предложений премиального уровня. |
10.10.2023 | Застройщик «Риверхаус» оказал благотворительную помощь Щелковской городской больнице |
![]() |
На закупку медицинского оборудования компания «Риверхаус» (входит в федеральный холдинг «Тандем») передала 10 млн рублей Щелковской городской больнице. |
10.10.2023 | Эксперты назвали способы заполнения штата в условиях дефицита кадров |
![]() |
Дефицит линейного персонала, который наблюдается в последнее время, остро сказывается и на рынке FM-услуг. Одним из его последствий становится существенный рост фонда оплаты труда или значительное сокращение работающих на объекте специалистов. |
Все новости Promotion Realty
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.