37% столичных офисов строятся в ЦАО

Свыше трети экспонируемых офисных помещений в Москве, готовящихся к вводу в 2025-2028 гг., приходится на Центральный административный округ. При этом по количеству объектов лидерами выступают деловые локации в районе Садового кольца, Павелецкой, Белорусской и ТТК. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании Ortiga Development, изучив столичный офисный сегмент в июне 2025 года. В исследовании учитывались офисные помещения в бизнес-центрах, торговых центрах, а также в составе апарт- и жилых комплексов, ввод в эксплуатацию которых запланирован в период 2025-2028 гг.

Всего на столичном рынке сегодня строится 2,4 млн кв. м офисных помещений, запланированных к вводу в ближайшие 3 года, при этом 37% из них приходится на Центральный административный округ (886 тыс. кв. м). На втором месте по объему площадей в разрезе округов находится Северный административный округ с показателем 464,4 тыс. кв. м, что составляет 19% от общего объема. Тройку лидеров замыкает Северо-Западный административный район – 12% или 287,7 тыс. кв. м.

Меньше всего строящихся офисов, заявленных к вводу на 2025-2028 гг., зафиксировано в ЗАО – 4% (91,8 тыс. кв. м), СВАО – 5% (118,5 тыс. кв. м) и ЮВАО – 6,3% (153,4 тыс. кв. м).

По количеству строящихся объектов лидирует деловой район Садового кольца, где возводится 5 объектов. При этом в реализацию здесь представлены либо помещения небольших площадей (средняя площадь - 13 тыс. кв. м), либо офисы в BTS-формате. На втором месте – Павелецкий деловой район, где строится 4 проекта совокупной площадью 152,8 тыс. кв. м. Третье место по количеству объектов распределили между собой Белорусский деловой район и локации вблизи ТТК, где представлено по 3 проекта. Всего по одному проекту зафиксировано в районе «Большого Сити» (за исключением «Москва-Сити»), а также в Хамовниках.

«Сегодня мы видим сохранение тренда на офисы небольших площадей, что обусловлено, в первую очередь, более низким порогом входа и гибкостью формата. Исключение составляют лишь некоторые проекты, которые реализуются в формате BTS, – отмечает Константин Самеди, директор департамента продаж компании Ortiga Development. – При этом несмотря на превалирующую долю строительства офисов в ЦАО, в столице все-таки продолжает прослеживаться тенденция к децентрализации. Например, новые проекты сегодня активно возводятся в районе Звенигородского шоссе, вблизи ТТК в ЮВАО и Белорусской, где представлено несколько крупных проектов. Кроме того, бизнес сегодня активно осваивает перспективные и удобные с точки зрения транспортной доступности районы. Например, наш офисный центр класса А Rail.A станет одним из первых проектов, который будет введен в эксплуатацию в Басманном районе, и, несмотря на принадлежность к ЦАО, все-таки находится в нетрадиционной для офисов локации».