Независимая экспертиза зданий и сооружений

При проектировании, возведении, восстановлении и демонтаже различных объектов строительства нередко требуются услуги непредвзятых экспертов. Заказать независимую экспертизу может любое частное лицо или предприятие.

Она проводится главным образом с целью оценить объем, качество и стоимость строительных работ либо степень износа той или иной постройки. Подобной процедуре могут подвергаться жилые дома, квартиры, офисы, склады, гостиницы, недостроенные объекты.

Независимая экспертиза - это способ успешного разрешения спорных вопросов, порождаемых следующими ситуациями:

• мониторингом влияния проектируемого сооружения на находящиеся вблизи объекты городской инфраструктуры;

• перепланировкой домов, квартир, офисов;

• тестированием надежности несущих конструкций построек;

• обследованием зданий и сооружений, нуждающихся в капремонте;

• продажей / покупкой сооружений как материальных активов;

• восстановлением утраченной недвижимости.

Независимая экспертиза базируется на сопоставлении реализованных строительных работ с представленной проектно-сметной документацией и нормами, закрепленными в ГОСТ и СНиП. Ее результаты облегчают решение многих финансово-экономических и правовых проблем заказчика. Экспертное заключение может служить поводом для возбуждения в суде административного, гражданского или даже уголовного дела.

Осуществляя обследование зданий, группа экспертов ставит перед собой ряд задач:

• оценить качество монтажа и проанализировать выявленные при этом изъяны;

• установить стоимость использованных стройматериалов и спецоборудования;

• подвергнуть аудиту проектно-сметную документацию;

• определить степень готовности объекта к намеченному сроку;

• в случае невыполнения договора подряда выявить размер убытков.

Заказать независимую экспертизу можно и для анализа инженерно-технической части работ:

• качества отопительной, водопроводно-канализационной, электрической, вентиляционной сетей;

• состояния коммуникаций (пожарной сигнализации, средств связи);

• дееспособности системы кондиционирования;

• пригодности котельных.

3 этапа независимой экспертизы:

1. Визуальное обследование построек: проведение замеров на аварийных участках, их описание, фотографирование, зарисовка, характеристика (количественная и качественная) обнаруженных изъянов.

2. Инструментальное обследование: детальная (полная или выборочная) экспертиза с привлечением спецоборудования. Поводом для полного обследования может послужить:

• отсутствие проектной документации;

• ненадежность несущих конструкций;

• увеличение нагрузки (к примеру, этажности) восстанавливаемой постройки;

• возобновление строительства, прерванного на продолжительный срок (три года и более);

• воздействие на постройку техногенных / природных разрушающих факторов.

3. Заключение о техническом состоянии постройки. В него входят обработанные данные обследования, произведенные на их основе расчеты, обоснованные рекомендации по ремонту (обслуживанию) инспектированных объектов.

На каждом этапе экспертизы ее исполнители должны проявлять не только высокий профессионализм, компетентность в строительной сфере, но и гражданскую ответственность. Только в этом случае их вердикт можно считать достаточно объективным и действительно независимым.