Инвестиционные каникулы в строительном бизнесе - кому и как это поможет? |
Статья от компании ЗАО "Центр Долевого Строительства" (ЗАО "ЦДС") Дата размещения: 12 ноября 2009 >>Допускается републикация статьи с индексируемой ссылкой - "Источник: ELport.ru" |
Приближается дата окончания отсрочки платежей строительных компаний в казну Петербурга, установленная 9 мая Постановлением № 492 "Об оказании поддержки субъектам инвестиционной деятельности". О том, насколько важным было его принятие, и изменится ли после 15 ноября 2009 года ситуация с задержками сроков ввода недвижимости в эксплуатацию в Петербурге, мы беседуем со Станиславом Сергеевым, экспертом рынка недвижимости. - Земельный участок выставляется муниципалитетом на торги, суть которых в соревновании строительных компаний друг с другом за право заключить инвестиционный договор на строительство или реконструкцию. Выигравшая торги компания получает лишь право на заключение договора. Все расходы и инвестиции по строительству или реконструкции объекта финансирует за счет своих и привлеченных в кредит средств, а взамен получает в собственность часть квартир или коммерческой площади, которые может продать на рынке и окупить вложения. - Для участия в торгах участники должны внести задаток в размере 20% от первоначальной цены лота. Речь идет о десятках или сотнях миллионов долларов, в зависимости от объекта. Выиграть торги – это даже не полдела. Весь период с момента передачи объекта по инвестиционному договору строительной компании, город взимает арендую плату за земельный участок. Стоимость аренды зависит от того, какой объект будет построен на участке: больше всего компаниям приходится платить за земли, где строится жильё и коммерческая недвижимость. Годовая аренда составляет около 20% от кадастровой стоимости земли, соответственно, за участок в 3 гектара под строительство жилого дома инвестор-застройщик должен платить городу в среднем 12,5 миллионов рублей в месяц в Петербурге и 67,5 миллионов рублей — в Москве. Строительный бизнес является одним из наиболее капиталоёмких и инерционных типов бизнеса. Он, в силу своей долгосрочности, не может оперативно реагировать на изменения рынка, и строители похожи на пловцов, входящих в воду, не видя противоположного берега. Одна надежда на свои силы да на погоду. А вот она-то и подвела. Такого шторма многие «пловцы» на ждали и уж точно к нему не готовились на тренировках. Падение стоимости недвижимости привело к уменьшению залоговой стоимости незавершенного строительства. Банки, у которых и своих проблем с ликвидностью достаточно, потребовали увеличить залог. А как его увеличить, если заложено почти все? В итоге: просрочки по кредитам, остановки финансирования со стороны банков, замораживание строек. Многих застройщиков кризис настиг буквально на последних метрах дистанции. Последний рывок – и объект будет сдан, и можно будет начать продажу квадратных метров, доставшихся с таким трудом, и хоть как-то обрести почву под ногами. Но где взять средства на этот последний рывок? Именно для таких проектов и предназначено постановление №492. Оно, как спасательный круг, брошенный с берега, помогает тем, кто большую часть пути уже проделал сам. А остальным придется выплывать самостоятельно. К сожалению, срок действия данного постановления истекает 15 ноября. По этому поводу портал недвижимости bn.ru опубликовал ряд комментариев наиболее крупных участников петербургского рынка недвижимости, которых эта ситуация коснулась в первую очередь. Среди них: генеральный директор ГК “ЦДС” Михаил Медведев, который высказывается за продление отсрочки ещё на 6-9 месяцев: «Такой шаг ускорил бы введение в эксплуатацию в ближайшее время значительного количества объектов, находящихся на завершающей стадии строительства. Но, скорее всего отсрочка продлена не будет. Возобновление инвестиционной нагрузки, безусловно, не облегчит жизнь строителям, но драматических последствий (суды, банкротства и т.д.) ждать тоже не стоит. Компании, пережившие кризисный год, накопили серьёзный опыт стрессоустойчивости». Лилия Владимирова РИА «Кельник» |
Похожие статьи
Монеты — надежный и доходный объект инвестирования | |
Что такое инвестиционные монеты? Это монеты из благородных металлов, которые выступают как объект инвестирования с целью извлечения прибыли в будущем. Стоимость монеты определяется ценностью матери ... Читать полностью |
Стоит ли покупать мебель перед Новым годом | |
Декабрь — пожалуй, самый активный месяц в году. Все закупают подарки, украшают квартиры, стараются сделать дом уютнее. Кто-то именно в это время запланировал перестановку или обновление ... Читать полностью |
Инвестиции в недвижимость Нигерии. Возможности и перспективы. |
Сегодня мало кому известно, что столица Нигерии город Абуджа является привлекательным с точки зрения инвестиций в недвижимость, и лишь немногим нашим соотечественникам удалось благодаря своим ... Читать полностью |
Инвестиционная компания PerfectInvest: прибыльное сотрудничество |
Многие инвесторы начинали свой путь с покупки акций и облигаций успешных предприятий, вкладывали свои средства в паевые инвестиционные фонды, покупали недвижимость. Однако этот «тр ... Читать полностью |
«АЛТИУС – Управление строительством» в цифрах |
Эффективность того или иного программного обеспечения для управления бизнесом зависит от набора факторов: логичности интерфейса и простоты освоения, реального эффекта, который можно получить ... Читать полностью |
Опубликовать свою статью можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.