09.01.2024

Новые условия выдачи ипотеки повысят популярность квартир небольшого метража

 (Promotion Realty)

В 2024 г. покупателям квартир на первичном рынке столичного региона придется приспосабливаться к изменившимся условиям выдачи ипотеки, и цена лота станет основным критерием при покупке квартиры на первичном рынке. А так как цена лота напрямую коррелируется с метражом квартиры, то и спрос будет сконцентрирован на квартирах небольшого метража.

Цена квартиры, покупаемой в ипотеку, раскладывается на первоначальный взнос и сумму кредита. И от суммы кредита зависят ежемесячные платежи и сумма переплаты. Внесенные изменения в программы льготного ипотечного кредитования с господдержкой будут вынуждать покупателей более серьезно взвешивать свои финансовые возможности и не покупать «лишние» метры.

Аналитики девелопера UDS назвали несколько причин, которые объясняют важность цены лота в новых реалиях при покупке квартиры в новостройках Москвы.

Первая – изменение условий льготной ипотеки по программе господдержки. В столичном регионе она теперь покрывает всего 6 млн. руб. от цены лота вместо 12 млн. руб., как было ранее. Поэтому покупателям, которые планируют воспользоваться этой программой, придется брать второй ипотечный кредит на недостающую сумму на рыночных условиях. Цена лота будет крайне важной при определении суммы второго кредита.

От цены лота зависит и сумма первоначального взноса по льготной ипотеке, а в 2024 г. – это уже 30,1%, а не 20,1%, как было до 23 декабря 2023 г. Поэтому, чем дороже стоит квартира, тем больше первоначальный платеж.

Вторая причина – от цены лота зависит сумма первоначального взноса по другим программам с ипотечными ставками, субсидируемыми государством. До 1 июля 2024 г. – это 20,1% от цены квартиры. Соответственно, чем ниже цена лота, тем меньший первоначальный платеж и, наоборот. В будущем размер первоначального взноса может измениться, но он все равно будет рассчитываться от цены квартиры в новостройке на момент заключения сделки.

Третья причина – от суммы кредита, который тоже связан с ценой лота, зависит переплата за использование ипотечного кредита. В начале 2024 г. ставки по классической ипотеке выросли почти в два раза по сравнению с первой половиной 2023 г. Самые выгодные ставки начинаются от 17% годовых. Соответственно, чем больше сумма ипотечного кредита, тем больше заплатит заемщик и за полученные в кредит средства.

Четвертая причина – сумма кредита определяет ежемесячный платеж, а от этого зависит показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика. По условиям большинства коммерческих банков, ПДН не должен превышать 50% от дохода заемщика, а лучше, чтобы он был на уровне 25-40%. Соответственно, с повышением процентной ставки по классической ипотеке, заемщик должен показать больший доход, чем это требовалось в 2023 г., или оформить ипотеку на более долгий срок.

Аналитики девелопера UDS также сделали вывод, что в 2024 г. основной спрос в Москве будет концентрироваться вокруг квартир небольших, но комфортных для покупателей площадей – бюджеты таких квартир оптимальны для большинства заемщиков.  В первую очередь -  это квартиры с детально продуманным пространством для комфортного проживания, так как переплачивать за дорогие, но не используемые «метры» покупатели не будут. До 1 июля 2024 г. – это срок действия льготных программ по ипотеке с господдержкой - цены на квартиры с эргономичными планировками будут расти большими темпами в силу повышенного спроса. При условии, что льготные программы не будут продлены или условия ипотечных программ с господдержкой будут изменены, снижение цен на такие квартиры тоже будет минимальным в силу стабильного спроса со стороны заемщиков, которые покупают квартиры по рыночной ипотеке.
Новость предоставлена на ELport.ru - бизнес-портал (Москва) компанией Promotion Realty.



Ещё новости от Promotion Realty

25.04.2024 На столичном рынке новостроек появился новый поставщик мебели
Новый отечественный производитель мебели планирует занять нишу ушедших иностранных брендов по производству мебели для оснащения новостроек, гостиниц и офисов.

24.04.2024 В Новой Москве расширят дорогу к ЖК «Детали» и построят крупную развязку
Добраться в ЖК «Детали», расположенном в поселении Филимонковское Новой Москвы, скоро станет еще быстрее и проще, благодаря планам городских властей по строительству новых дорог и развязок в ТиНАО.

24.04.2024 После роста процентных ставок по рыночной ипотеке на первичном рынке, стало больше сделок за наличный расчет
Аналитики девелопера UDS отмечают рост доли сделок за наличный расчет на объектах компании три месяца подряд.

22.04.2024 В 2024 году у инвесторов будут востребованы офисы в диапазоне 100-200 млн рублей
На офисном рынке Москвы остается высокой доля сделок купли-продажи. 50% покупок приходится на инвесторов, которые в дальнейшем развивают арендный бизнес.

17.04.2024 Новый дом с апартаментами появился в Хамовниках
Компания West Wind Group завершила работы по редевелопменту исторического здания в Хамовниках, превратив его в многофункциональный комплекс. В составе объекта уже функционирует бизнес-центр класса В+. Сейчас выходят в продажу апартаменты бизнес-класс

17.04.2024 До 90% покупателей квартир в новостройках UDS не планируют делать перепланировку
Использование базового проекта, разработанного девелопером, позволяет сократить бюджет ремонта до 10%.

15.04.2024 В ЖК «Детали» продано треть выведенного в продажу объема квартир
За 4 месяца, прошедшие с официального старта продаж квартир в ЖК «Детали», продано более 30% пула квартир, которые застройщик вывел в продажу. Проект реализуется в Новой Москве застройщиком Plus Development.

10.04.2024 В UDS назвали механизм, который повысил продажи за месяц почти на 20%
Применение инструмента рассрочки увеличивает заинтересованность покупателя в продукте и в период действия акции они совершают больше сделок или приобретают квартиры больших площадей.

09.04.2024 В ЖК Детали появились квартиры с отделкой
В ЖК Детали – жилом комплексе бизнес-лайт класса в Новой Москве, который реализует компания Plus Development – открыта продажа квартир с отделкой.

08.04.2024 Квартал N1 – «Первый Дом в Нижнем» возглавил региональный рейтинг ЕРЗ
Квартал N1 – «Первый Дом в Нижнем», реализуемый девелопером UDS в г. Нижний Новгород, набрал наибольшее число баллов и признан лидером по потребительским качествам среди всех ЖК, возводимых в регионе.

29.03.2024 В UDS назвали специалистов, которые чаще всего получают дополнительные скидки у девелоперов
В списке профессий специалисты, занятые в IT- сфере и в силовых структурах.

27.03.2024 3 непривычные тенденции в офисном строительстве в 2024 году
Несмотря на востребованность качественных офисов среди инвесторов и арендаторов, застройщики продолжают «играть» с форматами и предлагать нетипичные для рынка варианты, которые увеличивают спрос.

25.03.2024 UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство.

21.03.2024 Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента,

18.03.2024 В 2024 году прогнозируется дальнейший рост себестоимости строительства
По мнению топ-менеджеров Plus Development, тенденция к увеличению стоимости строительства, характерная для прошлого года, продолжит свое развитие в текущем году.

12.03.2024 Названы опции для досуга, предусмотренные в современных новостройках
Современный дом – не просто «крыша над головой», а место отдыха, занятий спортом, проведения праздников, удаленной работы.

12.03.2024 В сданных домах получить одобренный кредит по льготным ипотечным программам проще, чем в строящихся
После ужесточения условий банков на выдачу ипотеки по льготным программам со ставками, субсидированными государством, процесс одобрения заявок заемщиков стал сложнее.

11.03.2024 Девелопер UDS завершает строительство ДОМа KINETIK
Работы по возведению комплекса класса «комфорт+» ДОМ KINETIK на Дмитровском шоссе близки к завершению. До окончания строительства остается меньше двух месяцев. По состоянию на 1 марта 2024 г. строительная готовность дома составила 98%, сообщили в UDS

11.03.2024 West Wind Group приобрела особняк «Дом Кувшиновой» в центре Москвы
Девелопер West Wind Group в феврале завершил сделку по покупке особняка XIX века в историческом центре столицы. Компания планирует провести точечный редевелопмент.

07.03.2024 Порядка 85% сделок с недвижимостью заключается онлайн
Эксперты компании Plus Development поделились информацией относительно онлайн-сделок на рынке жилой недвижимости Московского региона.


Все новости Promotion Realty
Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.
Выбор города Закрыть окно

Начните ввод города и нажмите "Поиск":
Поиск