Зачем нужен авторский надзор?

Зачастую, во время переговоров с заказчиками, приходится сталкиваться с непониманием - они задают один и тот же вопрос: зачем вообще нужен этот авторский надзор, если у меня есть проект и есть строители?

Как мы знаем, авторский надзор — контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации. Авторский надзор предполагает последовательное участие и контроль за процессом стройки. Обычно выезд на авторский надзор происходит раз в неделю, собираются все участники процесса и планируют работу, решая насущные вопросы и проблемы.

Итак, ключевой момент здесь — соблюдение проекта.

Что же происходит на стройке? В большинстве случаев мы видим гонку за «оптимизацией»: даже те заказчики, которые строят дорогостоящие объекты, стараются сэкономить на различных опциях — материалах, технологиях, и особенно - квалификации рабочих. «Я найму ушлого прораба и бодрых узбеков и все получится!»- думают некоторые и оказывают сами себе медвежью услугу.

Встречаются прорабы- «энтузиасты», которые даже не согласовав свои действия ни с кем, на месте пытаются изменить проект, подстроив его под привычную для себя технологию. Между тем, ответственное лицо при любом раскладе - архитектор, и на него в случае чего повалятся все шишки — когда разрушится фасад или промерзнет стена, хозяин жилья не раз упомянет архитектора, хотя практика показывает, что большинство ошибок происходит именно на стадии строительства.

Именно архитектор может предусмотреть все сложные моменты и проект будет реализован в том виде, в котором он задуман и просчитан. Архитектор всегда выступает на стороне заказчика и обладает профессиональным ресурсом для общения со строителями. То, что вы, как заказчик, даже не заметите, архитектор определит сразу же и прорабу придется объясняться за инициативы, которые идут вразрез с проектом и понятиями безопасности.

Эту ситуацию может проиллюстрировать недавний случай на стройплощадке: мы приехали к потенциальному заказчику, у которого до нас уже был построен так называемый «тепловой контур» - то есть стены, кровля и окна без отделки. Изучив конструкции, мы обнаружили, что грубо нарушена технология утепления кровли - пароизоляционная мембрана над утеплителем, а ветрозащита — со стороны интерьера, что абсолютно неприемлемо — этого не произошло бы в случае участия архитектора в процессе строительства.

Подрядчики и прорабы могут меняться, и только архитектор досконально знает свой проект и может быстро дать необходимые указания строителям.

Там, где нет авторского надзора, можно встретить совершенно нелепые ситуации — при уже уложенных коммуникациях, например, рабочие заняты штробами — они раздалбливают монолитную фундаментную плиту на глубину 5-6 см, с тем чтобы уложить какую-нибудь трубу! Хотя заранее спроектировать в монолитной плите канал для будущих коммуникаций —для архитектора пустяковое дело. Хорошо, сейчас они ее сделают, а если им придет «светлая» мысль проделать что-то в несущих конструкциях? Без инженерных расчетов любые манипуляции с несущими конструкциями запрещены — это закон, но кто проконтролирует его выполнение? Или вот еще случай несогласованной работы, когда, решив сэкономить на авторском надзоре, представитель Генподрядчика допустил ошибку — выдал строителям предыдущую редакцию чертежей и те залили стены цоколя без дополнительных оконных проемов — впоследствии пришлось за дополнительные деньги резать проемы в монолитной железобетонной стене. Вот и аргумент в пользу участия автора проекта в процессе — за счет авторского надзора уменьшается риск переделок и происходит экономия денег заказчика.

Работа архитектора над большими проектами всегда тесно связана с процессами «смежников» - поставщики камня, «оконщики», «специалисты по вентиляции» - всем им нужно координировать свои действия. Иногда технология выбранного клиентом подрядчика не допускает решений, заложенных в изначальном проекте, и тогда архитектор предлагает компромиссное решение, не предусмотренное проектом заранее, но которое было бы на руку всем. Вообще внесение изменений в ходе проекта — нормальный процесс. Но он должен быть контролируемым и профессиональным. Например, когда мы делаем проект, мы еще не знаем особенностей конструкций остекления фасадов. И когда по финансовым соображениям Заказчик выбрал определенного «оконщика», технология которого не позволяла изготовить оконный проем более 2,5 м — в рамках авторского надзора пришлось принимать «уточняющие» решения: был деликатно скорректирован весь фасад, поскольку решение просто «добавить» недостающий ригель сказалось бы на выразительности и целостности здания.

Основной документ, сопровождающий авторский надзор — Журнал авторского надзора, - он отражает важнейшие действия всех участников строительства, содержит подписи подрядчиков, архитектора и Заказчика. Один из самых главных пунктов Журнала касается проведения «скрытых» работ — раскладка арматуры, устройство вентаканалов, трубопроводы систем канализации - словом, показать и задокументировать все, что скрыто. Ключевой момент - записи об изменениях - если реальность с проектом расходятся, все изменения фиксируются. В случае возникновения конфликтных ситуаций в Журнале можно найти ответы и восстановить все причинно-следственные связи. Это необходимое средство структурирования того хаоса, в который иногда превращается стройка — люди организованны, культура производства вырастает в разы.

Авторский надзор начинается тогда, когда начинается сама стройка. Как правило, заказчик оплачивает выезды архитектора и подготовительную работу по внесению дополнений — обычно это ежемесячная, фиксированная сумма, своего рода «абонемент», который действует до окончания стройки. Проект периодически пополняется новыми чертежами, которые «комментируют» определенные узлы для подрядчиков или обосновывают изменения и переделки, к которым прибегли уже в ходе процесса.

Итак, основные плюсы авторского надзора: 

       1.   Сохранение изначальной, авторской концепции проекта

       2.   Экономия денег заказчика за счет правильной организации процесса

       3.   Возможность оптимизировать проект согласно применяемой конкретными подрядчиками технологии без потери качества

       4.   Защита от неквалифицированных действий строителей и экспертиза

Влад Казанин,

Архитектурная мастерская "D12"

info@d12spb.ru