Сберегательный дом

Самая масштабная за всю историю России программа капитального ремонта продолжает активно развиваться. Тем более что львиная доля жилого фонда давно нуждается в радикальной модернизации.
Как известно, согласно закону № 185-ФЗ, объектами такого ремонта могут стать внутридомовые инженерные коммуникации, лифты, крыши, подвалы и фасады. При этом приоритетом программы в настоящее время, по словам Константина Цицина, генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ, является внедрение ресурсосберегающих технологий .
Не нужно лишний раз подчеркивать необходимость такого шага; а вот знать, за счет чего можно сэкономить на оплате электрической и тепловой энергии, должен каждый житель страны.

Не лампочкой единой
Энергосберегающие лампы – далеко не единственный, но крайне наглядный пример того, как современные технологии позволяют экономить денежные средства. Их главным преимуществом является высокая световая отдача, превышающая тот же показатель ламп накаливания в несколько раз. Например, энергосберегающая лампа мощностью 20В заменит аналогичную «лампочку Ильича» на 100 В. Итого разница в потреблении энергии в 5 раз. Причем срок службы энергосберегающих ламп до 20 раз дольше, чем у обычных. Легко подсчитать, что, например, в обычной московской пятиподъездной пятиэтажке-«хрущевке» при этих условиях ежемесячный расход электричества на освещение лестничных клеток упадет с 700 кВт до 150 кВт. Таким образом, годовая экономия по дому составит не менее 13 000 рублей (при тарифе 2 руб/кВт).
Еще лучше, если лампы будут гореть не все время, а только при необходимости. Например, у подъезда дома № 49 по улице Газовиков в Тюмени лампы оборудовали датчиками шума, реагирующими на приближение человека: они освещают пространство у подъезда только при приближении жильцов. Использование таких устройств в местах общего пользования дома снизило расходы в 5 раз с 2500 до 500 рублей. Нетрудно подсчитать, что за год экономия лишь в одном подъезде составит 24 000 рублей – и это только на «мелочах»!
Чтобы сэкономить еще более внушительные суммы, следует обратить внимание на основных «пожирателей» энергии в здании. К числу таковых, безусловно, относятся лифты. Современные модели этих устройств экономичнее своих старых аналогов до 50%. И если раньше энергоэффективные лифтовые кабины ввозились исключительно из-за границы, то в последнее время их производство освоили и отечественные производители. Например, такие подъемники выпускают компании «Кемероволифтсервис» и «Сиблифт», которые применяют в производстве российские технические решения. Кроме того, ряд ведущих зарубежных компаний, таких как «OTIS» или «Sodimas», построили в России свои заводы, что сделало их продукцию более доступной.
Огромные средства можно сэкономить и при модернизации основных инженерных систем здания. Например, в городе Рыбинске в нескольких старых домах (управляющие компании «Запад» и «Восток») при капитальном ремонте решено было заменить устаревшее оборудование подачи холодной воды на современные насосы GRUNDFOS серии CHV. Раньше здесь работали советские агрегаты мощностью по 4,5 кВт каждый. Они эксплуатировались круглосуточно, при этом затраты электроэнергии превышали 100 кВт/сутки. Оборудование, установленное взамен, действует в автоматическом режиме, потребляя почти в 8 раз меньше электроэнергии – около 13 кВт/сутки.
Дополнительным резервом экономии здесь стало и то, что новые насосы практически не требуют технического обслуживания (ТО). Ведь, как известно, большая часть расходов приходится не на приобретение (как правило, это не более 10% всех затрат), а на эксплуатацию агрегатов. В данном случае действует обратная зависимость: чем больше сроки между ТО и планово-предупредительными ремонтами (ППР), тем меньше стоимость эксплуатации. Это позволяет существенно снизить трудозатраты, а следовательно – снимает дополнительную финансовую нагрузку с жильцов, обслуживаемых управляющими компаниями домов.
«О каком бы энергоэффективном оборудовании ни заходила речь – будь-то лампочки, лифты или насосы, необходимо понимать, что оно будет стоить несколько дороже моделей, потребляющих много энергии. Оно и понятно: разработка и производство инновационных технических решений требует значительных вложений, – отмечает Роман Марихбейн, ведущий специалист компании GRUNDFOS (мировой производитель насосного оборудования). – Но в данном случае срабатывает принцип: «скупой платит дважды». Энергоэффективные устройства быстро (в среднем, за 2-3 года) окупятся и начнут приносить п