25.02.2022 |
Как выбрать дорогую загородную недвижимость: почему «элитность» — не критерий(FRISQUET) |
В два раза за прошлый год выросла доля сделок с элитной недвижимостью в загородных зонах Московской области. Однако понятие «элитность» на практике оказывается весьма растяжимым: в него риелторы включают как многогектарные загородные поместья, так и наиболее востребованные сегодня дома в разнообразных посёлках — единой системы до сих пор не существует. Разбираемся, на что действительно нужно обращать внимание при выборе дорогой недвижимости с учётом мирового опыта.
На самом большом рынке загородной недвижимости мира — в США — классификации «эконом», «бизнес» или «элита» просто не существует: для американцев куда важнее инвестиционная привлекательность объекта, которая включает в себя возможность быстро продать его с гарантированной прибылью. Поэтому качество дома в поселении или кондоминиуме (наиболее востребованные категории) определяется несколькими взаимосвязанными характеристиками (куда далеко не всегда входит размер здания), например: ✔ расположением (сюда относится не только близость субурбии к городу, но и репутация района, в том числе то, к какому классу принадлежат соседи, и уровень преступности); ✔ техническим оснащением (куда входят все необходимые системы комфорта); ✔ развитой инфраструктурой. Примерно такой же подход практикуется и в Европе, где, однако, расположение менее значимо, зато на первый план выходит «инженерка», которая вполне способна стать решающим аргументом при продаже. «Для европейцев, в частности для французов, — говорит Армен Калинин, директор по экспорту компании FRISQUET, ведущего французского производителя газовых котлов, — качественная техника известных марок является способом увеличить ценность недвижимости на рынке. Происходит это благодаря высоким эксплуатационным характеристикам: премиальное оборудование долговечно, надёжно и энергоэффективно. Поэтому ⅔ котлов во Франции носят наш шильдик и являются серьёзным аргументом для риелторов — наличие такого теплогенератора, судя по опросам, проведённым одним из крупнейших французских экономических журналов Capital, позволяет назначить более высокую цену при продаже или аренде. Важно и то, что современные продвинутые агрегаты потребляют до 25 % газа меньше, чем обычные модели, экономии способствует и возможность точного терморегулирования в трёх разных зонах, это важно для любых групп потребителей». Надо сказать, что российская недвижимость постепенно дрейфует в сторону европейского понимания премиальности. Особенно заметно это в столичном регионе, где территория Новой Москвы стала своеобразным полигоном развития новых подходов. Например, таков малоэтажный коттеджный посёлок Глаголево Парк, расположенный рядом с ЦКАД, в 35 км от МКАД по Киевскому шоссе, который позиционируется как премиальный. Фактически он полностью соответствует американским критериям качественной недвижимости — выгодное расположение (недалеко от Москвы) в сочетании с высокой транспортной доступностью, развитая и самодостаточная (включая школу и детский сад) внутренняя инфраструктура, однородный социальный состав и полноценная техническая «начинка», в том числе нестандартные способы организации отопления. Комфорт в значительной части коттеджей комплекса обеспечивается не радиаторами, а системами тёплых полов. Это считается более здоровым и экологичным способом отопления, но требует специфического технического подхода. Например, речь о специальных гребёнках-гидроразделителях, что усложняет монтаж, или об особых теплогенераторах, способных самостоятельно поддерживать подачу тепла в разнотемпературные контуры. «Это удобнее, поскольку к отопительной системе строений посёлка часто подключают такие объекты, как спа или бассейны. В основном в данные дома устанавливались мощные настенные котлы Hydromotrix разных серий с медным трубчатым теплообменником, — говорит Александр Гурешидзе, специалист ООО «Теплолюкс-инжиниринг», которое занималось инженерным оборудованием посёлка. — Он очень долговечен — без проблем работает свыше 20 лет, гарантирует высокую энергоэффективность. Пожалуй, на российском рынке это единственный вариант настенных котлов с такой атмосферной горелкой, подходящий для больших частных домов». Таким образом, громкие эпитеты «премиальный» или «элитный» хотя и дают представление о ценовой категории, вовсе не гарантируют привлекательности загородной недвижимости в качестве долгосрочной инвестиции. Гораздо разумнее следовать мировым критериям, связанным с комплексным восприятием объекта. Тем более что именно такая оценка даёт наиболее полное представление о будущем семейном гнезде или инвестиционной собственности под аренду. |
Ещё новости от FRISQUET
Все новости FRISQUET
Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.25.02.2022 | Как выбрать дорогую загородную недвижимость: почему «элитность» — не критерий |
В два раза за прошлый год выросла доля сделок с элитной недвижимостью в загородных зонах Московской области. | |
22.02.2022 | Доставляем премиум-грузы: чек-лист |
Какое решение продавать проще: дешёвое или дорогое? Многие дилеры выбирают стратегию меньшей цены, но быстро понимают, что прибыль не позволяет развивать бизнес, а качество продукта портит репутацию. | |
25.01.2022 | Горячий приём: FRISQUET ждёт гостей на Aquatherm Moscow 2022 |
Более 20 лет Aquatherm Moscow служит профессиональной площадкой для мировых лидеров рынка HVAC. | |
27.12.2021 | Отопление по-европейски: экономим с умом |
Пока цены на газ в Европе колеблются вокруг 2 000 евро за 1 000 м3 и большинство стран континента перешло в режим жёсткой экономии, в России температуру в помещениях регулируют с помощью открытой форточки. | |
20.12.2021 | Новые потребители: пять черт зумеров, которые влияют на решение о покупке |
По данным исследования SberCIB Investment Research, уже к 2030-м годам поколение Z станет задавать курс потребительских предпочтений, несмотря на не самую большую долю от общей численности населения. | |
10.11.2021 | Три полезных smart-подарка на Новый год: бытовая техника |
С учётом, что крупные покупки часто делаются к новогодним праздникам, мы решили составить топ-5 неочевидных, но важных и нужных домашних агрегатов | |
07.10.2021 | Тест: как проверить экологичность отеля |
Согласно данным исследования Booking.com, проведённого в 2021 году, 74 % россиян предпочитают останавливаться в экологичных объектах размещения, что на 12 % больше показателя за 2016-й. | |
07.10.2021 | Три типа трудных премиальных покупателей: налаживаем связь |
Статистика утверждает, что 93 % клиентов вернутся за покупкой в компанию, где их хорошо обслужили. | |
29.09.2021 | Кто взломает вашу кофеварку: безопасен ли интернет вещей? |
Безопасна ли крупная умная бытовая техника: что, если злоумышленники заставят котёл взорваться, а стиральную машину — устроить потоп? |
|
07.09.2021 | 3 приема, которые помогают бизнесменам сохранять клиентов и увеличивать прибыль в разгар пандемии |
Как сообщил премьер-министр РФ Мишустин, 8 млрд рублей будет выделено на помощь предпринимателей, которые пострадали от ограничений, связанных с пандемией. | |
09.08.2021 | Почему растут цены на дома в России и что будет дальше? |
2020 год запомнился нам началом пандемии, мировым кризисом и тем, что ограничительные меры спровоцировали отток людей из мегаполисов в загородные дома | |
29.07.2021 | Вне закона: почему пора менять 20-летнюю газовую котельную |
В два раза меньше цена за Гкал, гибкое погодозависимое управление отопительной системой, никаких летних отключений горячей воды — всё это преимущества автономных ИТП и крышных котельных, которые стали отличной альтернативой центральному отоплению. | |
09.07.2021 | Медный век: как металл Марса стал незаменимым в ХХI веке |
Треть ежегодного производства меди уходит на машиностроение, в том числе на бытовую технику. | |
28.06.2021 | Сколько будет стоить «бесплатный» газ: 3 вопроса о новом газовом законе |
11 июня 2021 г. Президент России В. Путин подписал закон о «бесплатном» газе: отныне между долгожданной газификацией и частником не будет стоять чудовищная для многих цена вопроса — иногда «последняя миля» измеряется миллионами рублей. | |
01.06.2021 | Какой бизнес не смоет третья волна пандемии |
В России — третья волна коронавируса. Первая и вторая стали настоящей трагедией для малого и среднего бизнеса: перестало существовать 1,95 млн предприятий, или каждое пятое. | |
30.05.2021 | Как не взлететь на воздух: профилактика утечек газа |
Инциденты со взрывами газа, информация о которых регулярно появляется на страницах СМИ, могут заставить не на шутку тревожиться о безопасности использования газового оборудования. | |
25.04.2021 | Как избежать ошибок при строительстве дома: четыре вредных совета |
По статистике, почти 70 % россиян хотят жить в своём доме. Однако 13 % желающих и рады бы переехать, но опасаются постоянных расходов. | |
21.04.2021 | Запретить газификацию или довериться «умной» технике? |
Депутат Госдумы Михаил Емельянов предложил отказаться от газификации в пользу электрификации. | |
09.04.2021 | IoT даёт конкурентное преимущество: почему технологические компании переходят на удалёнку |
В 2020 году в 24 % российских компаний перевели на удалённую работу от 76 до 100 % сотрудников. | |
22.03.2021 | Почему российский рынок так интересен иностранным компаниям? |
Пандемия COVID-19 и связанные с ней ограничения нанесли серьёзный урон как мировому, так и российскому экономическому сектору. По данным Доклада об экономике России, за 2020 год объём иностранных инвестиций в стране снизился на 4,1 %. | |
Все новости FRISQUET
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.