Двухуровневые апартаменты теснят двухэтажные квартиры на рынке жилья бизнес- и элит-классов

Двухэтажная квартира всегда считалась роскошью для столичных жителей. И цена на двухэтажное жилье, действительно, является неподъемной для многих потенциальных покупателей; предложений по такому формату квартир также немного: двухэтажную квартиру можно приобрести исключительно в элитных домах в центре столицы. Но с недавнего времени на рынке утвердился более демократичный вариант двухэтажного жилья: апартаменты. О спросе на двухэтажные апартаменты и об их успехе на рынке рассказывает Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда недвижимости «Stone Hedge» («Стоун Хедж»).

«Разумеется, успех двухэтажных апартаментов обусловлен нынешним состоянием рынка. Двухэтажные квартиры в Москве до недавнего времени были представлены, в основном, пентхаусами в жилых комплексах бизнес- и элит-классов. Как правило, такие ЖК расположены в ЦАО и цена на двухэтажные квартиры в них начинается от 13 500 $/кв.м в бизнес-классе, а в элитных домах такое жилье будет стоить от 20 000 $/кв.м и выше. И эти цены несравнимо выше стоимости аналогичных объектов, представленных сегодня в комплексах апартаментов» - рассказывает эксперт.

Совсем иной ценовой диапазон предлагается покупателям двухэтажных апартаментов: «На столичном рынке на сегодняшний день предложений в данном сегменте также не очень много, однако, цены на них существенно ниже. К примеру, двухуровневые апартаменты в ЦАО в жилом квартале «TriBeCa APARTMENTS» («Трайбека Апартментс») предлагаются сегодня по цене от 5500 $/кв.м. Аналогичные варианты в районе «Хамовники» обойдутся покупателю по цене от 11000 $/кв.м» - отмечает Анастасия Малкова.

Сегодня двухэтажные апартаменты полноправно претендуют на звание нового тренда среди покупателей недвижимости: еще пару лет назад двухэтажное жилье – пентхаусы - могли позволить себе лишь очень обеспеченные люди. «Уникальное жилье – такое, как пентхаус, – это, конечно, только элитный сегмент. И раньше покупателю выбирать не приходилось: либо стандартная квартира с ограниченным набором возможностей перепланировки, либо роскошное жилье элит-класса, причем только большой площади – от 150 кв.м. На рынке существовал серьезный пробел в предложении, и покупатель был поставлен в очень жесткие рамки, выбирая между креативностью и индивидуальностью и серьезными затратами. Сейчас в эту нишу активно вписываются именно двухэтажные апартаменты: они предлагаются в самом разном диапазоне планировок и по стоимости в два раза меньшей, чем стандартная квартира в пределах Садового кольца аналогичной площади» - рассказывает эксперт.

Покупательский интерес к двухэтажным апартаментам подогревается и эксклюзивностью предложения. Сегодня двухуровневые апартаменты предлагаются всего в нескольких комплексах Москвы. Цены на двухэтажные апартаменты в этих комплексах примерно одинаковые: так, в комплексе апартаментов «Loft Post» двухэтажные апартаменты площадью от 60 до 100 кв.м. обойдутся покупателю по цене в диапазоне от 5700 до 6500 $/кв.м.; в комплексе «Парк Мира» аналогичное предложение подобной площади стоит 5500-7500 $/кв.м. Высота потолков в данных апартаментах составляет от 4,7 до 5 м. А в Жилом Квартале«TriBeCa APARTMENTS» двухэтажные апартаменты площадью 90 кв.м. обойдутся покупателю по цене 5500 $/кв.м. Важным отличием данного проекта является наличие панорамного остекления и высота потолков в апартаментах - 5,5 м. «Вполне понятно, что приобретение двухэтажных апартаментов для покупателей окажется гораздо более выгодным, чем затраты на квартиру схожей планировки и площади. Конечно, такая цена является следствием отсутствия возможности прописки, но покупатель осознает: жертвуя формальностями, он приобретает, безусловно, качественное двухэтажное жилье и возможность реализовать свои идеи в его дизайне и планировке» - заключает Анастасия Малкова.