Выбор квартиры. Первый и последний этаж

Покупка квартиры является крайне ответственным шагом, выбирая жилье надо учитывать все плюсы и минусы. Квартира, находящаяся на первом или последнем этаже, имеет ряд положительных и отрицательных моментов. В этой публикации разберем основные из них.

Первый этаж

Если вы решили приобрести квартиру на первом этаже, то к плюсам можно отнести то, что вы не зависите от лифта, таким образом, у вас не будет необходимости в случае его поломки нести в руках тяжелый груз или детскую коляску с ребенком. Стоимость ежемесячной квартплаты несколько ниже, чем у квартир, находящихся на более высоких этажах. Раз под вами никто не живет, вы не услышите шум от соседей снизу, что в условиях нынешнего качества строительства бывает весьма актуальным. При согласовании с соответствующими службами у вас будет возможность сделать пристройку к балкону или переоборудовать часть подвала.

Правда, минусов у такой квартиры все же больше, чем плюсов:

- непосредственная близость подвала часто делает пол в квартире более холодным, а само помещение – сырым. А еще именно жители первого этажа первыми чувствуют на себе все "прелести" засорения канализации в подъезде и доме;

- квартира находится на самом проходном этаже и, следовательно, в коридоре бывает много грязи;

- не исключено, что в доме будут мыши или какие-то насекомые, которые попадут в подъезд из подвала. Первый этаж  для таких непрошенных гостей является самым близким.

- на лавочках под вашими окнами часто собираются люди, по вечерам это могут быть шумные подростки, распивающие спиртные напитки, что будет мешать отдыхать. Правда, таких шумных подростков вы услышите и на втором-третьем-пятом и выше этажах;

- из-за дороговизны автостоянок владельцы машин часто ставят своих «железных коней» прямо под вашими окнами, а это дополнительный шум и выхлопные газы;

- во многих домах, особенно «хрущевской» постройки на первых этажах нет балконов;

- во избежание квартирных краж жители первых этажей вынуждены ставить решетки.

Мнение:

На самом деле, квартиры на первом этаже имеют и еще один плюс, который возможно покажется вам сейчас не актуальным, но в перспективе его тоже стоит учитывать, а именно:

- первый этаж хорошо использовать для своих бизнес-нужд индивидуальным предпринимателям-надомникам (психолог-консультант, тренер, репетитор и т.п.), сюда приглашать клиентов удобнее, нежели на высокие этажи. А перспектива официального перевода помещения в нежилое есть вообще только у квартир на первом этаже.  В итоге такая квартира может оказаться более востребована на рынке, нежели на верхних этажах, и впоследствии ее будет легче продать.

Последний этаж

Последний этаж, также как и первый, имеет ряд положительных и отрицательных моментов. К плюсам можно отнести отсутствие соседей сверху. Как бы идеально не была сделана звукоизоляция, от шумных соседей она не поможет избавиться. Обладатели жилья «под солнцем» лишены этого неудобства. Плюсом к этому является то, что стояк канализации выше вашей квартиры не поднимается, т.е. вы не услышите шума смываемой воды от соседей сверху. Для многих огромным плюсом может стать тот великолепный вид, который может открываться с верхнего этажа (если конечно, ваш город и район такие виды имеют, в принципе).

Но стоит подробно остановиться на возможных минусах:

- крыша может дать течь, и хоть ремонт обязаны делать соответствующие службы, добиться этого крайне сложно, скорее всего, придется проводить его своими силами. Это особенно касается домов  с плоскими крышами и, в гораздо меньшей степени, домов со скатными кровлями. Так что, если решили брать последний этаж, обратите внимание на кровлю, а также на наличие технического этажа;

- поломавшийся лифт, доставит массу неприятностей, и каждый выход в магазин станет настоящим событием. В подъездах часто нет достаточного освещения и в темное время суток небезопасно идти пешком на верхний этаж, особенно, если это какой-нибудь пятнадцатый этаж или выше;

- кровли в многоэтажных домах покрывают битумом, а этот материал черного цвета, и уже весной у вас будет очень жарко. Это, на первый взгляд, не касается скатных кровель. Но в любом случае, даже если над крышей у вас чердак и кровля из металлочерепицы, она тоже будет греться и добавлять летом жары. К тому же при ветренной погоде вы сможете слышать завывание ветра на крыше и в трубах;

- на последнем этаже, также как и на первом, часты случаи квартирных краж, и для собственной безопасности вам придется ставить решетки на окна. К тому же во мноих домах именно последний этаж в силу своих конструктивных особенностей предоставляет удобное место для сборищ всяких подъездных "уродов";

- хотя шум от подъездных лавочек на верхних этажах не так слышен, как внизу, зато сюда хорошо доходят шумы от улиц, железных дорог, ресторанов и т.п. - особенно, в том случае, когда между вашим домом и источником шума нет других высотных зданий.

Мнение:

Несмотря на такие недостатки часто в современных новых домах поледние этажи раскупаются в первую очередь и стоят дороже остальных. Причины этого стоит уточнять у застройщика. Например, это могут быть более высокие потолки.

Прежде чем принимать решение о покупке квартиры, нужно четко и взвешенно подходить к выбору. Правильным поступком будет расспросить своих будущих соседей о состоянии коммуникационных систем дома и работе коммунальных служб.