Технический план помещения

Техническим планом помещения называют пакет документов, состоящий из его технических описаний, графических изображений и схем, оформленных в установленном порядке специалистами, имеющими соответствующие допуски и квалификацию. Технический план нужен для правильной регистрации и постановке на учет любого помещения или отдельной постройки в Государственном кадастре недвижимости, с присвоением уникального кадастрового номера.

В документах должна быть отражена вся необходимая информация, включая поворотные точки на местности по координатам для отдельно стоящих домов, расположение в плане многоквартирного дома — для квартир. Не следует путать технический план помещения и технический паспорт. В ГКН подают ТПП нескольких видов зданий, в том числе: недостроенных, квартир, малоэтажных домов для проживания, хозяйственных построек на частном земельном участке.

Когда требуется составление технического плана помещения?

Технический план бывает востребован гражданами в следующих ситуациях:

• при сдаче объектов по завершению строительства;
• при оформлении сделок по купле и продаже недвижимости;
• при изменениях планировки квартир и помещений, в том числе, в результате ремонтов и реконструкций;
• при изменении юридического состояния помещении, например, при продаже части объекта следует внести поправки в государственный кадастр;
• при судебных спорах и т.д.

Что будет, если не составить технический план? Этот документ абсолютно необходим для того что получить кадастровый паспорт недвижимости. Составить технический план придется в обязательном порядке в случае регистрации в Государственном кадастре недвижимости или внесении изменений в планировку. Планы могут оформляться как в бумажном виде, так и в электронной форме.

К кому обратиться за составлением технического плана?

Составлять ТПП имеют право только кадастровые инженеры, которым по закону передали право на проведение этих процедур от БТИ. Это специалисты, прошедшие специальное обучение, получившие так называемый «кадастровый аттестат». Существуют фирмы, которые оказывают подобные услуги частным и юридическим лицам, узнать больше об одной из них можно, например, здесь: http://www.Biznes-Kadastr.ru.

Количество сделок с недвижимостью растет, идет активное строительство, владельцы делают ремонты и перепланировки. Закон обязывает БТИ иметь в штате не менее двух кадастровых инженеров. Но, поскольку у населения выработалась стойкая привычка идти за этого рода документами именно в БТИ, тамошние кадастровые инженеры, часто совмещающие несколько должностей, бывают сильно загружены.

В тоже время, по закону теперь кадастровые инженеры могут заниматься данной деятельностью как частные предприниматели. Найти таких специалистов можно без особого труда. Также этой специальностью владеют сотрудники из различных непрофильных организаций и фирм — юридических, геодезических и т.д. Все они предоставляют, как дополнительную услугу, оформление и составление технических планов.