Строительство коттеджа. Семь советов будущему домовладельцу

Последние два десятилетия строительство коттеджей в России переживает настоящий бум. При этом опросы общественного мнения показывают, что более половины населения мечтает о коттедже или загородном доме. А значит, при благоприятной экономической ситуации строительство загородной недвижимости будет только развиваться. Как при этом избежать наиболее типичных ошибок, с потенциальными домовладельцами поделился Фирдоус Ишмухаметов, руководитель архитектурного бюро компании «Монтос-Дом».

Строительство коттеджа: К вопросу о выборе

Казалось бы, никого не стоит убеждать в том, что строительство коттеджа – это долговременное вложение денег. Стоимость земли растет, и если построить качественный дом и грамотно поместить его на участке, со временем цена его будет увеличиваться. Однако именно о ликвидности многие думают чуть ли не в последнюю очередь. Объяснение, как правило, одно: «Мы строим для себя, а не на продажу».

Но обстоятельства могут измениться. И если сегодня вы и не помышляете о продаже своего будущего дома, то в будущем это может оказаться неплохим вариантом при решении многих проблем. В конце концов, дом ведь можно и заложить. Естественное желание при этом – получить хорошую сумму. Поэтому лучше задумываться о ликвидности в начале строительства коттеджа или проектирования и строить то, что потом можно будет продать.

Вряд ли стоит строить возводить коттедж, который будет трижды оригинальным по замыслу и архитектуре – замысел этот может быть не совсем понятен окружающим, вследствие чего такой объект будет очень сложно реализовать на вторичном рынке. Сегодня быстрее всего продаются относительно небольшие коттеджи, общей площадью не более 300 кв. м, в два этажа или в один этаж с мансардой. Продать дом площадью более 400 кв. м будет значительно труднее.

Что лучше, купить или заказать проект коттеджа, а потом подобрать к нему участок земли, или наоборот? К определенному участку легче проектировать дом или искать готовый проект. Но, покупая готовый проект коттеджа, можно найти правильное решение и подобрать к нему нужный участок. Здесь важно не спешить и, заказав или купив приглянувшийся проект, не стремиться как можно быстрее начать воплощать его в жизнь.

Если речь идет о готовом проекте при строительстве коттеджа, сразу следует поинтересоваться у архитектора, на какую площадь земли он рассчитан. Эксклюзивный проект все-таки лучше заказывать под определенный участок. При выборе участка стоит руководствоваться не только сиюминутными экономическими соображениями, но и, по возможности, думать о дополнительных сотках «про запас». Свободное место для будущих построек не пропадет. Быть может, совсем скоро возникнет желание построить на участке баню, тренажерный зал, беседку, гараж, домик для гостей или что-то еще.

Готовый (типовой) или эксклюзивный проект коттеджа? Главный плюс индивидуального (эксклюзивного) проекта в том, что в нем можно учесть все нюансы требований семьи к будущему дому, а значит, построить именно такой коттедж, о котором мечтали. В этом случае совет простой: не экономьте на архитекторе, ведь опытных профессионалов не так уж и много. Буйная и неуемная фантазия иного архитектора оборачивается трудностями реализации ее для строителей, соответственно, дополнительными затратами для заказчика. А потраченных денег, времени и нервов за строительство по непрофессиональному проекту никто не вернет. Собственный коттедж строят не так часто. Поэтому лучше спроектировать один раз, чем пытаться в дальнейшем «допроектировать» или перестраивать имеющееся.

Готовый (или типовой) проект коттеджа имеет немало плюсов. Прежде всего, путем несложной доработки и с помощью дополнительных элементов внешний вид дома можно сделать достаточно оригинальным. Готовый проект – это, скорее, базовая разработка, которая легко трансформируется. Профессионалы могут сработать так, что даже несколько десятков домов, построенных по одному типовому проекту, вовсе не будут смотреться братьями-близнецами. Поэтому начать стоит с внимательного изучения готовых проектов компаний. У опытного и профессионального предприятия их может быть несколько десятков, а то и сотен. Ну уж коли не нашли нужное, заказывайте эксклюзивный проект.

Строительство коттеджа: Следуя концепции

Этажность при строительстве коттеджа крайне важна и в итоге влияет на цену. Не стоит следовать минутному порыву, равно как и прислушиваться на любом этапе к мнению профессиона-лов – они, конечно, хотят заработать, но и переделывать некачественно выполненную работу не любят. Мы живем в северной стране, поэтому надежный фундамент – фактор очень существенный для коттеджа. В наших широтах при проектировании и строительстве дома для круглогодичного проживания на качественный фундамент уходит немало денег.

Сегодня в моду у некоторых заказчиков вошли ранчо, то есть большие, но одноэтажные дома со всеми удобствами. Такие особенно популярны, например в США, где подавляющее большинство штатов расположено намного южнее наших регионов. Для ранчо, во-первых, нужен просторный участок земли. Большой дом в один этаж займет значительную площадь. Поэтому строительство фундамента для ранчо при нашем северном климате обойдется значительно дороже.

Коттедж для сезонного или круглогодичного проживания – с определением профиля дома у многих заказчиков бывают проблемы. Довольно часто люди мечтают перебраться из шумной Москвы или Санкт-Петербурга на постоянное местожительство за город, но, не успев там толком обосноваться, уже рвутся обратно в город. Разница в стоимости строительства таких коттеджей довольно существенна. Обслуживание дома для постоянного проживания также стоит денег. Поэтому для начала следует оценить свои возможности и желания. Готовы ли вы постоянно жить за городом?

Что касается площади дома, сегодня во всех ценовых сегментах – от экономичного до премиум – наблюдается тенденция к ее уменьшению. Заказчики отказываются от ненужных и малоиспользуемых помещений, от неразумного увеличения площади. Необходимое число комнат подбирается в зависимости от количества проживающих, их образа жизни, привычек. Домовладельцы стремятся организовать внутреннее пространство загородного дома наиболее рациональным образом, чтобы, с одной стороны, не было тесно, а с другой, не пропадали даром драгоценные квадратные метры, которые к тому же недешево отапливать в холодное время года.

Квалифицированные компании все чаще сегодня строят коттеджи, которые называют энергоэффективными. Уже на этапе проектирования такого дома учитываются теплопотери и проводятся расчеты теплопроводности стен и кровли, используются современные утеплители, уменьшающие потери тепла. В таком коттедже более низкий уровень энергопотерь в процессе эксплуатации, что позволяет сократить расходы на эксплуатацию дома. Тенденция уменьшения площади касается и этажности. Трех- и четырехуровневые коттеджи возводят сегодня значительно реже.

Прежде всего заказчикам следует проанализировать перспективы проживания семьи в доме. Если окажется, что хозяева через 10 лет останутся в нем жить вдвоем, зачем проектировать, к примеру, шесть комнат или гараж на два авто? Как показала практика, для машин достаточно одного гаража и навеса на две-три машины. Чтобы жилище соответствовало вашим желаниям и потребностям, нужно иметь о нем четкое представление. Перед тем как разговаривать с архитектором, следует ответить на последовательность вопросов, непосредственно касающихся вашей постройки. Сколько в ней будет этажей? Планируется ли подвал или цокольный этаж? Из какого материала возводить стены? Где разместить гараж, в отдельном здании или в доме? Сколько жилых и подсобных комнат необходимо семье, и каковы приблизительные их размеры? Дом даже сравнительно небольшой общей площади около 130 кв. м в руках опытного архитектора и строителей может стать весьма и весьма привлекательным коттеджем – с четырьмя спальнями, гостиной, кухней-столовой, холлами и террасой. Строительство такого особнячка обойдется в 3,5 млн рублей. Лучше начать строить сегодня, чем постоянно откладывать это на завтра.

Последний и самый важный совет. Прежде чем начать процесс строительства коттеджа, определитесь со строительной компанией. Если это опытное и квалифицированное предприятие, его специалисты помогут советом, дадут грамотные рекомендации. При этом вы не потратите лишних денег, не потеряете массу времени и нервов. К сожалению, нередко в целях экономии обращаются к, мягко говоря, не совсем опытным компаниям или «бригадам». Экономия чаще всего бывает только в обещаниях, в итоге же получается куда как дороже. Профессиональная компания разработает архитектурный проект коттеджа или подскажет, где его заказать, заключит с вами договор, в котором оговорит все основные моменты строительства, а к архитектурному проекту предоставит смету всех предстоящих расходов. В частности, наша компания предоставляет такую смету бесплатно. В итоге вы станете владельцем красивого и комфортного коттеджа, который подарит вам и вашим близким много приятных минут.      

Фото Проектов коттеджей с сайта компании Монтос Дом