С чего начать строительство на участке? - Разрешение на строительство

Продолжаем тему освоения участка и начала строительства, начатую в этой статье.

Разрешение на строительство

Итак, вы приобрели участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и начинаете его осваивать. Получение разрешения на строительство является одним из первоочередных мер.

Само разрешение получается в администрации того поселка (деревни,  города, района), где расположен ваш участок под ИЖС. Если же участок находится в отдельном коттеджном поселке, то лучше всего узнать у продавца или управляющей компании, в какую администрацию нужно обращаться.

Получить разрешение не так уж и трудно. Но есть смысл сначала прийти в администрацию и уточнить, какие именно документы нужно приносить для получения  этого разрешения на строительство и где взять эти документы, если у вас их пока нет.

Естественно, первым таким документом будет свидетельство на собственность участка с договором купли-продажи, заявление, которое пишется здесь же, кадастровый паспорт участка и др.

Получая разрешение на строительство оформляется и распоряжение главы администрации поселка Об утверждении градостроительного плана земельного участка. В градостроительном плане участка содержится кроме прочего информация о градостроительном регламенте земельного участка. В частности, здесь указываются разрешенные виды строительства, а также  допустимые расстояния между строениями, предельное число этажей в будущем доме и т.п.

Ну, а зачем вообще нужно это разрешение на строительство?

В принципе, можно строить и без него - вряд ли подрядчик, особенно, если это наемная бригада, будет спрашивать у вас разрешение на строительство. Правда, все равно лучше соблюдать правила и нормы, чтобы потом не было конфликта с соседями или иными инстанциями, в результате которого по решению суда придется сносить ваши строения. Само разрешение как раз может потребоваться:

- в случаях разного рода конфликтов и во избежание оных;

- при желании использовать материнский капитал на строительство дома или  при строительстве по иной госпрограмме;

- при регистрации построенного дома в собственность.

Ниже на рисунке показан пример реального разрешения на строительство: